رشد دو درصدی قیمت مسکن در دی ماه نشانه عدل که پیش‌بینی‌ها درباره حرکت بازار به سمت استحکام صحیح بوده و چشمداشت میرود افزایش قیمت مسکن جهش سنه 97 را نداشته باشد. ولی افزایش اجاره منزل در سال 98 با توجه به تجربه بازار و تورم بها ملک به اعتقاد کارشناسان بعید از چشمداشت نیست.
به گزارش گاهنامه دلتا، تفاوت بازار رهن و اجاره با خرید و فروش در این است که متقاضی مسکن به هرحال مم به تهیه آن است و باید براساس رفتار طرف عرضه عمل کند. به ذکر سایر دربایستن به مسکن وقتی از طریق خرید تامین نشود، درخواست کننده ناگزیر به رهن و اجاره بدن می دهد.
نکته نگران کننده در مورد بازار کرایه در سنه آینده این است که ارزش‌گذاری ملک برای اجاره از ساز و پیشه عرفی خویش خارج شده و این مالک است که قیمت‌گذاری میکند. علت این فرمایش هم افزایش 90 درصدی بها مسکن طی یک سنه است که باعث شده بها ملک از بهار لغایت تابستان 97 به صورت ماهانه افزایش یابد.
سجاد میرزا زاده، سرپرست اجاره آژانس املاک 850 دلتا در پذیرش به این پرسش که بازار اجاره در سال آینده چه وضعیتی خواهد داشت گفت: راستی بازار کرایه این است که، اجاره خانه در هر سنه تحت هر شرایطی افزایش می‌یابد. از این رو افزایش کرایه منزل در سال 98 به چهره قبل فرض پیش بینی میشود. این افزایش هم با این موضوع که بازار خرید و فروش در راه استوار قرار دارد ، مربوط نمی‌شود .
وی با ذکر اینکه افزایش 15 لغایت 20 درصدی اجاره منزل به صورت عادی در سال آینده قابل پیشبینی است گفت: نمی‌توان چشمداشت داشت که مالکان تورم را نادیده بگیرند. البته در موارد خاص استثناء‌هایی هم وجود دارد اما،فضای کلی بازار کرایه به سمت افزایش قیمت جنبش خواهد کرد.
مدیر پیمان نامه رهن و اجاره آژانس املاک 850 دلتا افزود: این قانون نانوشته به حدی در روابط مالک و مستاجر حاکم است که حتی بعضی مالکان اگر در فصل زمستان، منزل خالی داشته باشند، از خیر کرایه دادن بدون بشمارآوردن تورم سنه آینده می‌گذرند و خانه را الی بهار و تابستان سال آینده خالی نگه می‌دارند لغایت از افزایش اجاره خانه در سنه 98 بهره مند شوند.
میرزا زاده با ذکر اینکه در کرایه منزل پارامترهای مختلفی نظیر دسترسی به محل شغل یا محل تحصیل فرزندان مورد توجه مستاجران قرار می‌گیرد افزود: در شرایط عادی جابهجایی در بازار کرایه به سود مستاجران نیست. چراکه تفاوت قیمت واحدهای مشابه چندان بسیار نیست و نظر به اینکه هزینه‌های جابهجایی، فرسایش وسائل و موضوعاتی از این قبیل افزایش یافته، قراردادها بیشتر به سمت تمدید گرایش یافته است.
وی در استجابت به این پرسش که بعضی بررسی‌های میدانی حاکی از کوچ مستاجران از مناطق شمال شهر به مرکز و جنوبی است گفت: متاسفانه این اتفاق در حال روی دادن است و ما در بازار کاملا با آن رو به رو هستیم. البته امیدواریم که شرایط اقتصادی در سال آینده بهتر شود الی اتباع و فعالان بازار مسکن، در فضایی پسندیده تر اقدام به معامله کنند.
در معماری و ساختمان سازی امروزین استفاده از متریال و مصالح جدید، همش جذابیت خاصی برپایی می کند که به نوع ای می طاقت این مصالح را معرف دوره خاصی از معماری دانست. عصر مدرنیسم! احد از مصالح جدید که به عنوان نمای ساختمان به کار اسیر می شود، نمای کامپوزیت است که زیبایی و ایمنی بالایی دارد. این متریال که نمایی آلومینیومی به ساختمان یا فضای درونی می دهد، خاصیت ها و خصوصیات متفاوتی دارد که می تواند برتری آن را در برابر سایر مصالح پرتو دهد و یا معایبش شما را از کاربرد آن منع کند.
در این نمای ساختمان از ورق های کامپوزیت آلومینیومی استفاده می شود. این متریال اولین بار در مملکت آلمان آفریدن؛ نوآفریدن شده و مورد استفاده قرار گرفته است. پوشش پایانی بنا که به چشم نظاره گر می خورد، پنل های کوچک یا کبیر آلومینیوم هستند که اغلب ضخامتی بین 3 تا 6 میلی متر و به طور میانگین 4 میلی متر دارند. این پنل شامل دو لایه ورق آلومینیوم، در هسته باطنی حاوی پلی اتیلن، پلاستیک فشرده یا مواد معدنی ضد حریق، و در لایه بیرونی از رزین PVDF ساخته شده اند. پهنا و طول ورقه ها متغیر است.
نمای کامپوزیت در نمای بیرونی ساختمان ها و در دیواره های داخلی و سقف ها، در طراحی داخلی فروشگاه ها، اماکن بهداشتی و جایگاه های سوخت به شغل دستگیر می شود. با پروا به گونه استعمال که می تواند در نمای بیرونی یا فضای درونی باشد، ویؤگی های مختلفی از این ورقه های کامپوزیت باید مد نظر قرار گیرد که در انواع مختلف آنها دیده می شود. با شناخت بیشتر معایب و مزایای آن می توانید شناخت کاملتری از نمای کامپوزیت به دست آورید:
آلومینیوم کامپوزیت پنل: این نوع کامپوزیت معمولی از چند لایه گوناگون به به اتفاق آلومینیوم نشکیل شده است. هسته مرکزی لایه ها پلی اتیلن است و دو لایه آلومینیوم روکش شده هسته را در بر گرفته اند. چسباندن لایه ها به هسته با استفاده از بازتاب های شیمیایی و فیزیکی سپریدن می شود و آنها را ثابت می کند.
آلومینیوم کامپوزیت پنل نانو: این متریال با اسم Aluminum Composite Panel Nano و اسم کم PVDF، ویژگان دیگری دربرگیرنده ضد آلایندگی، پایداری در مساوی حریق و استقامت بالا دارد و در برابر مواد اسیدی و قلیایی مقاوم است. این ورقه های نانو می توانند خود را تمیز نگه دارند و برای ساختمان های بلندی که انکان تمیز کردن ظاهر هستی ندارد، پسندیده است.
با ترقی تکنولوژی فرآیند سنتی خرید و فروش ملک تغییر کرده و سایر مشاورهای املاک نمی‌توانند با استفاده از روش‌های سنتی به کسان جویای ملک کمک کنند. این ایام جهت جست‌وجوی ملک از پلتفرم های هوشمندی استفاده میشود که کارها را بسیار آسان‌تر میکند.
فناوری کم و بیش در تمام لایه‌های زندگی بشر رسوخ کرده و روش فعالیت‌های ما را به کلی تغییر داده است. امروزه آدمی بسیاری از فعالیت‌هایی را که در گذشته‌ای نه چندان دور به روش سنتی سپریدن می‌داد، فقط با کمک اینترنت و گوشی‌های هوشمند انجام می‌دهد. از خرید گرفته تا به کارگیری خدمات گوناگون آموزشی، اجتماعی و کاری تا تفریح و مسافرت، همگی بر بستر آنلاین و به چهره کاملا هوشمند اتمام میشوند.
فناوری حتی یکی از سنتی‌ترین فعالیت‌های اقتصادی یعنی نحوه خرید و کرایه خانه را نیز به کلی دگرگون کرده به طوری که در کشورهایی مثل آمریکا و انگلیس نزدیک تمام این فرآیند سنتی خرید و فروش ملک به صورت آنلاین سپریدن می‌گیرد. به لطف ظهور وبسایت‌هایی مثل Zillow، Trulia و ده‌ها وبسایت و پلتفرم مشابه دیگر، خریداران و کسان جویای ملک میتوانند بدون نیاز به مراجعه به آژانس‌های املاک یا تماس با آنها، کار جست‌وجوی ملک را اتمام دهند و تمام فایل‌های خرید و فروش یا رهن و کرایه را مشاهده کنند.
از سوی دیگر موسسات تأمین اعتبار آنلاین نیز پا را فرا تر گذاشته‌اند و اعطای تسهیلات و کمک‌هزینه‌های خرید مسکن را تسهیل کرده‌اند. اما با هستی آنکه تکنولوژی این امکان را فراهم کرده الی خریداران و کسان جویای ملک در بسیاری از موارد خودشان به تنهایی فرآیند سنتی خرید و فروش ملک را سپریدن دهند ولی کماکان هم برای عقد قرارداد پایانی و مبادله وجه باید به آژانس‌های املاک مراجعه کنند و حق کمیسیون مشاورهای املاک را هم بپردازند.
این موقعیت را حتی نسل جوان امروزی که لغایت به امروز خرید تمام نیازها خود را به صورت آنلاین انجام داده‌اند، تجربه کرده‌اند. حال سوال اینجاست که آیا مشاوران املاک با ورود تکنولوژی به دامنه املاک، کمرنگ‌تر خواهند شد؟ آیا آنها همچنان هم ارزش افزوده‌ای برای مشتریان خویش دارند؟ پاسخ ساده‌است: همه چیز به خود مشاورهای املاک و وضعیت کاربرد آنها از تکنولوژی در جست‌وجوی ملک بستگی دارد.
بر کسی پوشیده نیست که امروزه افراد جویای ملک اغلب پروسه سنتی خرید و فروش ملک و پروسه جست‌وجوی ملک را خودشان به تنهایی اتمام میدهند. آنها با کمک اپلیکیشن‌ها، وبسایتها و پلتفرم های آنلاین به جست‌وجوی ملک مد نظر خود میپردازند و حتی با تعیین اعلان‌ها، به محض موجود شدن آگهی‌های جدید دلخواهشان از آن با خبر میشوند.
اما بنظر میرسد نیرو کسان جویای ملک فقط به یافتن ملک مورد عقیده محدود میشود چرا که پس از یافتن منزل مد نظر حال که باید با رایزن املاک تماس بگیرند تا در منزل را به روی آنها گشوده و داخل آن را نشان دهد و از کل مهمتر وظیفه چانه‌زنی بر سر قیمت را بر دوش بگیرد.
ایوان هارنی»، مدیرعامل پلتفرم هوشمند املاک PadXchange از فناوری به عنوان یک گام کبیر به سمت قصد یاد کرده و می‌گوید: با وجود اطلاعات وسیع و کامل در فضای آنلاین، افراد جویای ملک میتوانند کل پروسه جست‌وجوی ملک را خودشان به انفرادی پشت راز بگذارند و در نهایت پس از انتخاب ملک، این مشاور املاک است که مشتری را به سمت خط پسین هدایت کرده و حق کمیسیون خود را می‌گیرد.
هارنی که پیش از این نیز یک بنگاه سنتی املاک را در بورلی هیی» شهر لس آنجلس خریداری کرده می‌گوید: به شخصه طی 10 سال ماضی گواه تحولات عظیمی بوده‌ام که فناوری در دامنه املاک برپایی کرده ضمن اینکه نیاز به گفتن نیست فرآیند سنتی خرید و فروش ملک و نقش مشاورهای املاک که به طریق سنتی کار و جنبش میکنند هم روز به روز کمرنگ‌تر شده است.
هارنی در ادامه می‌افزاید: معمولا زمانی که رایزن املاک در فرآیند جست‌وجوی ملک و داد و ستدها ملکی دخالت میکند کوتاهی است. فلذا ما تلاش میکنیم تا مسیر حلی ارائه دهیم که با حمایت ما مشاوران، قدرت خریداران برای به سرانجام رساندن معاملات ملکی افزایش یابد.
هارنی به همین قصد و با همراهی جاش هینکسون» پلتفرم آنلاین PadXChange را راه‌اندازی کرده که این پلتفرم به افراد جویای ملک کمک میکند لغایت خودشان به راحتی گام‌های نهایی در داد و ستدها ملکی را بردارند.
پیدا کردن خریدار ملک یا واضح تر بگوییم مشتری یابی، از نکاتی است که خیلی از آژانس های املاک آن را حداقل میگیرند. با شابش به اتفاق باشید الی به نکاتی مهم درباره جذب خریدار ملک مروری داشته باشیم و بعضی فنون فروش خانه یا رهن و کرایه آپارتمان را به طور کلی بررسی کنیم.
اول از همه، شما به عنوان یک مشاور املاکباید سوالات و جملات ساختار مکشوف ای درباره خرید ملک، اجاره آپارتمان، خرید یک مغازه و مواردی از این دست داشته باشید. جملات و سوالات ساختار مکشوف برآمده از اطلاعات مایه میشوند هدایت تبادل نظر را بر دوش گرفته و در چهره هرگونه پرسش از سوی مشتری، جوابی صحیح و قانع کننده به او بدهید.
بعد از چیرگی بر این بخش کار اصلی شما شروع میشود. حال شما باید خوب به سخنان و جملات مشتری گوش فرا دهید الی ببینید دقیقا به تعقیب چه چیزی است و چه نکاتی برای او اهمیت دارد. شاید دلیل اینکه دو گوش و یک دهان داریم همین باشد که: اغلب از چندی که حرف میزنیم باید به گوش دادن بپردازیم. فراموش نکنید در مکالمه با مشتری ملک، شما باید کسی باشید که مهار را برعهده دارید.
نوع لحن گفتگو، صدای نرمال، حفظ آرامش و تسلط بر مکالمه از مواردی هستند که با تمرین بدست می آیند. حتی لازم است صدای خویش را با یک مشتری فرضی روی گوشی موبایل خویش ضبط کنید تا در موقعیت های مختلف مانند رانندگی یا رفت و آمد در ایستگاه مترو به آنها گوش فرا دهید. به طور نمونه با افرادی که به دنبال خرید مغازه، خرید آپارتمان، خرید ویلا، اجاره و رهن خانه و تبادل نظر کنید و خوب ارزیابی کنید که در گفتگوی مربوط به هر باره به چه اطلاعاتی احتیاج است. سپس اطلاعات خود را در آن مقوله ها با مراجعه به اینترنت تکمیل کنید. وقت و سرمایه گذاری بر روی چند سناریوی خوب باعث میشود بتوانید جملات مشتری را قبل بینی کرده و استجابت های درست را در موعد صحیح بگویید.
شما باید مشتری خود را خوب بشناسید، در غیر این چهره شدنی است توانایی شما در مورد فروش منزل یا ملک زیر سوال برود. آیا به راستی مشتری طاقت خرید خانه یا اجاره آپارتمان مورد نظر را دارد؟ اگر نه تبادل نظر با او بی سود است و باید وقت خود را روی ملک دیگری بگذارید که متوازن با طاقت مالی وی باشد.
اجاره آپارتمان همواره کار سختی بود و مردم برای اجاره کردن نسبت به پولی که دستشان بود همواره مشکل داشتند و بعد از کلی گشت و گذار خانه موردنظر را به سختی پیدا می کردند ولی اگر نحوه حساب کردن رهن و کرایه ماهانه را بدانند می دانند که با پولشان در کدام محله و با چه متراژ و امکاناتی می توانند خانه اجاره کنند و توقع چه امکاناتی داشته باشند.
اجاره بها مبلغی است که مستاجر بابت استفاده از منافع خانه و آپارتمان استیجاری بر اساس توافق با صاحب منزل به چهره روزانه یا ماهانه به او میپردازد. مطابق عرف و رویه تنظیم اجاره نامه ها، کرایه بها به چهره ماهیانه محاسبه میشود.
اجاره خانه و مبلغی که مستاجران هرماه دغدغه فراهم کردن آن و واریز به هنگام به حساب صاحبخانه را دارند، جزء مباحث مهم در موعد تنظیم کرایه نامه و توافقات اولیه است. در مطالب گذشته به نکات حقوقی در خصوص مشخصات موجر و مستاجر، جستار قرارداد کرایه و مدت کرایه پرداخته شد. در این مقاله مونث چهار در هر اجاره نامه قانونی رسیدگی خواهد شد.
بند 1 ) اجاره بها
اجاره قیمت مبلغی است که مستاجر بابت به کارگیری منافع خانه و آپارتمان کرایه ای طبق توافق با صاحب منزل به چهره روزانه یا ماهانه به او میپردازد. مطابق عرف و رویه تنظیم اجاره نامه ها، اجاره قیمت به صورت ماهیانه محاسبه میشود و در پیمان نامه ذکر میشود که میزان اجاره بها از قرار ماهیانه مبلغ فلان ریال که جمعا فلان ریال است در نخست یا آخر هر ماه به چهره نقد در مقابل گرفتن رسید از سوی مستاجر به موجر پرداخت میشود.
مستاجران حتما باید توجه کنند که بابت پرداخت اجاره منزل باید از موجر قبض اخذ کنند. در غیر اینصورت اگر اجاره خانه ماهانه خود را به حساب موجر یا نماینده او واریز کنند یا نقدا بپردازند، در چهره بروز اختلاف و طرح دعوای مطالبه اجاره بها از جانب موجر نمی‌توانند برای دفاع ادعا کنند که کرایه ماهانه را به حساب موجر پرداخته اند. زیرا چنین پرداختی از نظر دادگاه ممکن است علت بر بدهکاری شما محسوب شود.
در برخی از قراردادها بابت تضمین پرداخت کرایه خانه، دوازده فقره چک در ابتدای قرارداد و همهنگام با امضای آن از سوی مستاجر به صاحب منزل داده میشود. و مشخصات چک ها نیز در کرایه نامه قید میشود و موجر میتواند اجاره قیمت را در این شرایط به دو چهره مطالبه کند. احد از راه گرفتن نقدی اجاره منزل و پس دادن چک مربوط به آن ماه و یا از طریق تسلیم چک مربوطه به بانک و نقد کردن آن.
بند 2) مبلغ رهن یا قرض الحسنه
در اغلب موارد برای تضمین پرداخت اجاره بها در سررسید تعیین شده از طرف مستاجر، یا برای ضمانت تحویل تندرست ملک به موجر، مبلغی را به عنوان وام بی بهره در سررسید تنظیم اجاره نامه از مستاجر اخذ میکنند. در غیر اینصورت یعنی اگر مستاجر کرایه قیمت و دیگر خرج ها را در موعد مقرر پرداخت کند و هیچگونه خسارتی به ملک مورد اجاره وارد نکند، کل مبلغ وام بی بهره در سرانجام مدت کرایه به او بازگردانده خواهد شد.
موجران باید دقت کنند که در قرارداد به چهره شرط مقرر کنند چنانچه مستاجر از پرداخت کرایه بهای یکماه خودداری کند، یا دیرکرد در پرداخت آن داشته باشد، موجر حق فسخ پیمان نامه به علاوه مطالبه اجاره های معوقه را از محل قرض الحسنه دارد. و مستاجر ضمن خوشنودی در این قراداد، حق هرگونه اعتراضی را در آینده از خود سلب کرد.
اگر بابت وام بی بهره یک فقره چک تسلیم صاحبخانه شود، باید به نکات زیر پروا داشت:
1- مشخصات چک در پیمان نامه کرایه و سرنوشت توضیحات آن قید شود.
2- روی چک عبارت بابت مبلغ وام بی بهره اجاره نامه عدد …. قید شود.
3-حتما شرط شود که موارد استفاده و به اجرا گذاشتن چک در چه مواقعی است. به طور نمونه عدم پرداخت اجاره های ماهانه یا هزینه های شارژ و آب، برق، گاز و …
در بیشتر موارد برای تضمین پرداخت کرایه بها در زمان تعیین شده از طرف مستاجر، یا برای ضمانت تحویل سالم ملک به موجر، مبلغی را به عنوان وام بی بهره در موعد تنظیم اجاره نامه از مستاجر دریافت میکنند. در غیر اینصورت یعنی اگر مستاجر اجاره قیمت و دیگر خرج ها را در سررسید مقرر پرداخت کند و هیچگونه خسارتی به ملک باره کرایه وارد نکند، کل مبلغ قرض الحسنه در آخر مدت کرایه به او بازگردانده خواهد شد.
اقدسیه یگانه از محله‌های شمال شرق طهران و منطقه شمیران است. این برزن از جنوب به خیابان اقدسیه (موحد دانش)، از غرب به پارک و کاخ نیاوران، از شمال به کاشانک و از شرق به آجودانیه اندک میشود. برای
خرید و فروش آپارتمان در اقدسیه باید بدانید که خیابان اقدسیه (موحد دانش) از میدان اراج در شرق ابتدا شده و به سه گذرگاه اقدسیه (تقاطع خیابان اقدسیه و خیابان پاسداران) در غرب منتهی میشود.
بنا بر قانون، در باره هر معامله‌ایکه در دفاتر مشاوران املاک صورت می‌پذیرد، لغایت سقف ارزش مالی 500 میلیون تومان، هر یک از طرفین معامله باید مبلغ 0.5 درصد از ارزش آن معامله را به مشاور املاک بپردازند و در صورت بالاتر رفتن ارزش معامله، به میزان مبلغ مازاد، 0.25 درصد نیز به مبلغ فوق افزوده خواهد شد.
به عنوان مثال، در معاملات مربوط به خرید و فروش ملک، اگر ارزش معامله‌ای 800 میلیون تومان باشد، هر دو سو معامله باید هرکدام نیمه درصد (معادل 2.5 میلیون تومان) برای 500 میلیون و 0.25 درصد برابر 750 هزار تومان بابت 300 میلیون و روی هم رفته مبلغ 3 میلیون و 250 هزار تومان حق کمیسیون املاک در سال 97 را بپردازند.
اما در باره داد و ستدها رهن و اجاره، ساختاره این محاسبه بر پای بست، ارزش اجاره ملک خواهد بود. بدین چهره که رایزن املاک یک ربع مبلغ کرایه ماهانه باره توافق میانی موجر و مستاجر را به عنوان کمیسیون اخذ میکند. برای املاک رهنی به ازای هر یک میلیون تومان رهن برابر 30 هزار تومان کرایه در نظر گرفته می شود و طبق رقم معادل، کمیسیون مشاور املاک محاسبه می شود.
چنانچه معامله‌ای با خوشنودی طرفین یا به واسطه احد از شرایط قانونی فسخ شود بنگاه حق اخذ دستمزد را دارد، مشروط به آنکه خود بنگاه عامل فسخ معامله نباشد.
هر بنگاه املاکی باید کلیه معاملاتی را که انجام می‌گیرد، در دفتری ثبت کند. در این دفتر باید نام هر دو سو معامله مالی که سوژه معامله است، گونه معامله، شرایط معامله، و این که تسلیم جستار معامله فوری است یا حائز شرایط است عوض مالی که باید پرداخت شود ( وجه نقد است چک است و … ) و امضای طرفین معامله آورده شود.
هر شخصی که بدون پروانه مبادرت به دلالی کند، به زندان از شش ماه لغایت دو سنه و نیز جزای نقدی محکوم خواهد شد و اگر معلوم شود عمل دلال بر خلاف آیین نامه مربوط به دلالی است باره دنبال واقع شده و از کار دلالی موقتا بی بهره و اجازه او نیز باطل می شود.
آیا به حق کمیسیون مالیات تعلق می‌گیرد؟
بنا بر اعلام اتحادیه صنف مشاوران املاک، 8 درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز به حق کمیسیون مشاورین املاک افزوده میشود که موجر و مستأجر مم به پرداخت آن هستند و در صورت تخلف برخی مشاوران املاک و گرفتن مبلغ بیشتراز مبلغ فوق، کمیسیون بررسی به تخلفات در اتحادیه مشاوران املاک طهران پاسخگوی شکایات است علاوه بر آن مشاوران املاک باید بابت دریافت حق کمیسیون برای طرفین معامله قبض صادر کنند و مشاوران مم به درج مبلغ حق احمه کمیسیون در قرارداد کرایه هستند.
به طور حتم، مشابه هر معامله دیگر، دریافت حق کمیسیون نیز عاری از تخلفات احتمالی نخواهد بود.
یکی از این تخلفات، دریافت سلیقه‌ای حق کمیسیون است که حتی قانون هم نتوانسته به کلی جلوی آن را بگیرد. ضابطه‌مند نبودن آژانس‌های املاک از یک سو و عدم هشدار ملت از قوانین، زمینه‌ساز چنین مشکلاتی میشود.
از طرفی، رشد قارچ نوع دفاتر مشاور املاک به خصوص در تهران، بازرسی کامل بر این صنف را تا حدی غیرممکن ساخته و اغلب این تخلفات نیز از سوی مشاوران املاک غیررسمی و فاقد مجوز از جانب اتحادیه املاک رخ می‌دهد.
گرچه، اتحادیه املاک تمام آژانس‌های املاک را موظف به نصب تابلوی قیمت‌های مصوب نرخ حق کمیسیون املاک در سال 97 کرده ولی همچنان بسیاری از آژانس‌های املاک از این پیشه پرهیز میکنند.
حق کمیسیون یا به قول برخی آژانس‌های املاک حق‌احمه، مهمترین منبع درآمد مشاوران املاک محسوب میشود. گرچه گرفتن حق کمیسیون ازسوی بنگاه‌های رایزن املاک امری بدیهی و جا افتاده است، اما در بسیاری از موارد، بر راز میزان اخذ این مبلغ اختلافات متعددی به وجود می‌آید.
ویژه مشاوران املاک: هرچند در گذشته دریافت این مبلغ به چهره سلیقه‌ای سپریدن می‌گرفت، اما از سال 1379 به بعد و با تصویب وزارت صنعت، معدن و تجارت، دریافت حق کمیسیون به شکل یک قانون درآمد که این قانون میزان ریزبین و روش محاسبه حق کمیسیون را در تمام داد و ستدها اعم از اتومبیل و ملک پیشبینی کرده است.
بنا بر قانون، در مورد هر معامله‌ایکه در دفاتر مشاوران املاک صورت می‌پذیرد، لغایت سقف ارزش مالی 500 میلیون تومان، هر یک از هر دو سو معامله باید مبلغ 0.5 درصد از ارزش آن معامله را به مشاور املاک بپردازند و در چهره بالاتر رفتن ارزش معامله، به میزان مبلغ مازاد، 0.25 درصد نیز به مبلغ فوق افزوده خواهد شد.
به عنوان مثال، در داد و ستدها مربوط به خرید و فروش ملک، اگر ارزش معامله‌ای 800 میلیون تومان باشد، طرفین معامله باید هرکدام نصف درصد (معادل 2.5 میلیون تومان) برای 500 میلیون و 0.25 درصد برابر 750 هزار تومان بابت 300 میلیون و روی هم رفته مبلغ 3 میلیون و 250 هزار تومان حق کمیسیون بپردازند.
اما در مورد معاملات رهن و اجاره، ساختاره این محاسبه بر اساس ارزش کرایه ملک خواهد بود. بدین چهره که مشاور املاک یک چهارم مبلغ کرایه ماهانه باره توافق میان موجر و مستاجر را به عنوان کمیسیون اخذ میکند. برای املاک رهنی به ازای هر یک میلیون تومان رهن برابر 30 هزار تومان اجاره در عقیده گرفته می شود و طبق رقم معادل، کمیسیون رایزن املاک محاسبه می شود.
در چهره فسخ معامله، تکلیف پرداخت کمیسیون چیست؟
چنانچه معامله‌ای با رضایت طرفین یا به واسطه گرد از شرایط قانونی فسخ شود بنگاه حق دریافت پاداش را دارد، مشروط به آنکه خویش بنگاه عامل فسخ معامله نباشد.
هر بنگاه املاکی باید کلیه معاملاتی را که انجام می‌گیرد، در دفتری ثبت کند. در این دفتر باید نام طرفین معامله مالی که سوژه معامله است، گونه معامله، شرایط معامله، و این که تسلیم جستار معامله فوری است یا دارای شرایط است عوض مالی که باید پرداخت شود ( وجه نقد است چک است و … ) و امضای طرفین معامله آورده شود.
خرید و فروش آپارتمان در نیاوران
ﻣﺤﻠﻪ ﻧﻴﺎوران ﺑﻪ دﻟﻴﻞ ﺟﺎذﺑﻪ ﻫﺎی ﺗﺎرﻳﺨﻲ، ﺮدﺷﺮی و ﺗﻔﺮﺟﺎﻫﻲ، و ﺑﺎ ﻧﻈﺮ ﺑﻪ اﻳﻨﻜﻪ ﺮوه ﻫﺎی ذیﻧﻔﻮذ(ﻣﺴﺌﻮﻟﻴﻦ ﺳﻴﺎﺳﻲ، اﺟﺘﻤﺎﻋﻲ و اﻗﺘﺼﺎدی) ﻛﺸﻮری و ﺑﻴﻦ اﻟﻤﻠﻠﻲ در اﻳﻦ ﻣﻨﻄﻘﻪ اﺳﻜﺎن دارﻧﺪ و اﻳﻦ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﻣﻨﺒﻊ درآﻣﺪ ﺑﺎﻻﻳﻲ از ﻃﺮﻳﻖ ﺟﺬب ﺗﻮرﻳﺴﺖ ﻣﻲ ﺗﻮاﻧﺪ داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ. ﺑﺎ ﻧﻈﺮ ﺑﻪ اﻳﻦ ﻣﻄﺎﻟﺐ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ رﻳﺰان ﺷﻬﺮی ﻣﻲ ﺗﻮاﻧﻨﺪ ﺟﻬﺖ ﻧﻬﺪاری ﻣﻄﻠﻮب اﻳﻦ اﻣﺎﻛﻦ و ﺟﺬب ﺗﻮرﻳﺴﺖ و ﻧﻴﺰ ﺳﺮازﻳﺮ ﻛﺮدن ﺳﺮﻣﺎﻳﻪ ﺑﻪ ﻛﺸﻮر ﺗﺪاﺑﻴﺮ ﺧﻮﺑﻲ را ﺑﻴﻨﺪﻳﺸﻨﺪ. ﻔﺘﻨﻲ اﺳﺖ زﻣﺎﻧﻲ ﻣﻲ ﺗﻮان ﺑﻪ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﺎﻳﺪار دﺳﺖ ﻳﺎﻓﺖ ﻛﻪ ﻣﺸﺎرﻛﺖ ﺷﻬﺮوﻧﺪان در اﻳﻦ راﺳﺘﺎ ﻓﺮاﻣﻮش ﻧﺸﻮد. مسیر ﻣﺸﺎرﻛﺖ، ﺮﺳﺶ ﻫﻤﺎﻧﻲ و اﺳﺘﻔﺎده از ﺗﻮﺻﻴﻪ ﻫﺎی ﺳﺎزﻧﺪه آﻧﺎن از ﺟﻤﻠﻪ گذرگاه ﻛﺎرﻫﺎﻳﻲ اﺳﺖ ﻛﻪ ﺳﺎﻛﻨﻴﻦ در ﺗﻬﻴﻪ ، اﺟﺮا و ﺑﻬﺮه ﺑﺮداری از ﻃﺮح ﻫﺎی ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻣﺤﻠﻪ اراﺋﻪ ﻣﻲ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪ، و اﺳﺘﻔﺎده از ﻧﻘﻄﻪ ﻧﻈﺮات ﺳﺎﻛﻨﻴﻦ ﻣﺤﻼت، ﺑﺎﻋﺚ ﻣﻲ ﺷﻮد ﻛﻪ ﺷﻬﺮوﻧﺪان ﺧﻮد را در اﻗﺪاﻣﺎﺗﻲ ﻛﻪ ﺗﻮﺳﻂ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ رﻳﺰان ﻃﺮح رﻳﺰی و ﺷﻬﺮداری ﺟﻬﺖ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﺷﻬﺮﺑﻪ اﺟﺮای آن ﻣﻲ ﺮدازد ﺳﻬﻴﻢ داﻧﺴﺘﻪ وﺑﻪ ﻫﻤﻴﻦ دﻟﻴﻞ ﻫﻤﻜﺎری ﺧﻮد را ﺑﺎ ﺷﻬﺮداری ﺗﻨﺎﺗﻨ ﻣﻲ ﻧﻤﺎﻳﻨﺪ و اﻳﻦ ﻣﺴﺌﻠﻪ ﻧﻘﻄﻪ ﻋﻄﻔﻲ در ﻴﺸﺮﻓﺖ ﺷﻬﺮ ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد.
باوجوداینکه عقد قراردادهای طولانی‌مدت با مستأجر، به انگیزه برپایی گزند کمتر به ملک، به سود مالکین ملک میباشد؛ بااین‌حال، بعضی از مالکین ملک‌های مسی یا بازرگانی معتقدند نباید ملک خویش را برای مدت طولانی به مستأجر کرایه دهند زیرا ممکن است مستأجر ادعای مالکیت ملک را داشته باشد. از همین رو، برخی از مالکین املاک اجاره‌ای، قراردادهای طولانی‌تر از دو یا سه سال با مستأجر نمی‌بندند و پس‌ازاین مدت خواهان تخلیه خانه خویش توسط مستأجر هستند.
اما سؤال‌هایی که مطرح میشوند از این قبیل‌اند:
ادعای ازآنش ملک بدست مستأجر لغایت چه حد صحت دارد؟
آیا مستأجر بعد از گذشت چند سنه اجاره‌نشینی، میتواند ادعای ازآنش ملک را داشته باشد؟
در صورت صحت و درستی این ادعا، چه مدت بعد از اجاره‌نشینی این رویداد می‌افتد؟
در این صورت، سهم مالک و مستأجر از ملک چقدر خواهد بود؟
آیا این مورد تنها مختص املاک بازرگانی است یا املاک مسی را هم شامل میشود؟
در ایران، در خصوص ادعای مالکیت ملک بدست مستأجر دو قانون وضع‌شده است که بر بنیاد سال عقد پیمان نامه اجاره، این قوانین با هم تفاوت دارند. در نخست به بررسی هر یک از این قوانین می‌پردازیم:
بر اساس این قانون، اگر مستأجری ملکی بازرگانی را با سرقفلی کرایه کند، بعد از سپریدن قرارداد میتواند ادعای حقی (حق کسب و پیشه و تجارت) یا حق تجارت (ایجاد نام تجاری در ملک اجاره‌ای یا سرقفلی) را نماید و از مالک ملک بازرگانی مبلغی را گرفتن کند.
ادعای حقی یا حق کسب و حرفه و تجارت، پولی است که به انگیزه تکاپو مستأجر در ملک اجاره‌ای و جمع‌کردن مشتری به او تعلق می‌گیرد.
منظور از سرقفلی یا حق بازرگانی یا ایجاد نام تجاری در ملک اجاره‌ای، پولی است که هنگام عقد قرارداد اجاره، علاوه بر مبلغ ودیعه بابت سرقفلی به مالک داده‌شده و پس از تخلیه، این مبلغ مطابق نرخ روز محاسبه میگردد.
در این صورت، اگر مالک خواهان تهی سازی ملک تجاری باشد، مستأجر میتواند تقاضا خویش را مطرح کرده و از مالک پول بخواهد، علت این سوژه این است که مستأجر در آن ملک تجاری چند سالی زحمت‌کشیده و مشتری جمع کرده است، پس باید حقی به او تعلق گیرد. در صورت عدم موافقت مالک، بنا به نظر کارشناسان خبره، درصدی از ملک به مستأجر میرسد.
همچنین، مالک میتواند حق سرقفلی ملک را از مستأجر خریداری نماید. در این صورت، در چهره فروش ملک بدست مالک، مستأجر سایر هیچگونه حقی نخواهد داشت.
اینکه چه مدت از زمان اجاره باید ماضی باشد الی مستأجر بتواند همچین ادعایی کند، بر اساس قانون فوق (قانون ۵۶) مدت‌زمان مشخصی برایش تعریف‌نشده است. چنین معامله‌ای را فروش سرقفلی حاصل از حق کسب و پیشه می‌نامند. نقطه مثبت این ادعا برای مستأجر به این چهره است که وی هیچگونه پولی را بابت سرقفلی پرداخت نمیکند و مالک نیز موظف است سهم او را بپردازد. این قانون لغایت سنه ۷۶ ادامه داشت و امروزه مشمولی اشخاصی میشود که پیمان نامه خود را بین سالهای ۵۶ تا ۷۶ نوشته‌اند.
در صورت داشتن حق سرقفلی بدست مستأجر، او نمیتواند ملک بازرگانی را به دیگری اجاره دهد و از مستأجر دوم کرایه بگیرد؛ زیرا اتمام چنین کاری به معنای انتقال سرقفلی است و مستأجر دوم میتواند ادعای حق ازآنش ملک اجاره‌ای را نماید.
ذکر این نکته نیز دارای اهمیت است که این قانون در صورتی پابرجاست که هیچگونه تخلفی از مستأجر سر نزده باشد و وی کل مقررات سرقفلی را موبه‌مو اجرا کرده باشد؛ در غیر این صورت این ادعا به‌راحتی بدست مالک رد میشود.
در صورت خرید ملکی با دستک شش‌دانگ سرقفلی و کرایه دادن آن، اگر علاوه بر سرقفلی، حق ازآنش ملک را نیز خریده باشید مالک قبلی ملک، نمیتواند هیچ ادعایی درباره اخذ مبلغی از اجاره‌بها داشته باشد. در غیر این چهره و در صورت خریدن حق سرقفلی، درواقع شما مستأجری محسوب میشوید که تنها دارای حق سرقفلی است. به همین علت باید به مالک ملک اجاره‌بها بپردازید، اما چون حق سرقفلی را خریده‌اید، مبلغ اجاره‌بها خیلی ناچیز خواهد بود.
خرید و فروش آپارتمان در کامرانیه
قیمت مسکن در برزن کامرانیه مانند دیگر مناطق تهران زیاد متفاوت است، به این چهره که با توجه به آگهی خانه‌های فروشی موجود در این محله، نگریستن میشود که قیمت هر مترمربع واحد مسی از 5.5 میلیون تومان شرع شده و لغایت 30 میلیون تومان پیوسته دارد.به گزارش اقتصادنیوز، قیمت همه واحدهای مسی نیز در این محله از 500 میلیون تومان آغاز شده و الی 12 میلیارد تومان ادامه دارد.
یکی از سوالاتی که همش ذهن افراد جویای منزل را به خود مشغول میکند این است که خرید خانه به صرفه‌تر است یا اجاره‌نشین بودن؟ این سوال و اجاره‌نشینی به خصوص در شرایط فعلی بازار که توان خرید مسکن به شدت تفریق یافته و از طرفی هزینه‌های جابجایی و هزینه‌های حفاظت هم افزایش یافته اهمیت اکثریت پیدا میکند.
کوتاه‌ترین استجابت به این سوال این است که برخی وقت‌ها به علت انعطاف‌پذیری اغلب و هزینه‌های حفاظت پایین‌تر، اجاره‌نشینی و اجاره‌نشین بودن منطقی‌تر و مقرون به صرفه تر است. سالهاست راه و انگیزه خانه‌دار شدن برای کسان اجاره‌نشین مقاوم بوده؛ دلایلی چون فارغ‌التحصیلی، ازدواج، بزرگتر شدن خانواده، افزایش درآمد و افزایش هزینه‌های جابجایی مایه میشد الی افراد اجاره‌نشین تصمیم به خرید خانه بگیرند. به عبارت دیگر خانه‌دار شدن به جای کرایه منزل به گرد از رویاهای زندگانی کسان نبدیل شده است.
اما طی سالهای اخیر، دودمان جدید به دلایل مختلف این رویکرد را به چالش کشیده و انگیزه ها دیگری برای صاحبخانه شدن یا اجاره‌نشین بودن و اجاره‌نشینی دارند به طوری که شرایط اقتصادی فعلی و مواردی چون اشتغال، شویی و فرزندآوری، نرخ صاحبخانه شدن را در مملکت تفریق داده است.
این موارد مایه شده الی بازار اجاره اغلب از هر زمانی داغ شود و افراد اجاره‌نشینی را به خرید منزل ترجیح دهند که در ادامه به 5 انگیزه مزیت اجاره‌نشین بودن به خرید خانه اشاره میکنیم:
وقتی در سنین جوانی در منطقه‌ای خانه خریداری می‌کنید، به نوعی وابسته آن ناحیه میشوید. این سوژه باعث میشود تا شدیدا بتوانید از آن محل دل بکنید. در نتیجه اگر با فرصت شغلی بهتری مقابل شوید، جابجایی به محل یا شهر دیگر برایتان دشوارتر میشود چرا که پروسه فروش منزل کنونی و یافتن محل جدید نیز زیاد مشکل و زمان‌بر خواهد بود.
در چنین مواردی اجاره‌نشینی یک برتری محسوب می شود چرا که میتوانید در کمترین زمان شدنی پیمان نامه خویش را فسخ کرده و در محل جدید خانه پیدا کنید. همچنین اگر به هر دلیلی احتیاج به خانه بزرگتر یا نوسازتر داشته باشید هم میتوانید تصمیم خویش را زیاد آسان‌تر عملی کنید.
معمولا کسان مجرد انگیزه ها متفاوتی برای اجاره‌نشینی به‌جای خرید منزل دارند. اما در افراد متاهل در مواردی چون متارکه زوجین و مشکلاتی از این دست، از پیچیدگی‌های حقوقی و قانونی بخش اموال کاسته میشود. این مساله در مواردی همانند فوت و انحصار وراثت نیز صدق میکند.
افرادی که منظور فروش ملک خود را دارند، به خصوص در شرایط رکود سالهای اخیر بی گمان با پروسه سخت پیدا کردن مشتری آشنا هستند. بسیاری از کسان نه تنها هفته‌ها و ماه‌ها بلکه سالهاست ملک خویش را برای فروش گذاشته‌اند ولی هنوز هم نتوانسته‌اند مشتری دلخواه خویش را پیدا کنند.
تجربه نشان دیتا ملکی که در این شرایط نتوانسته برای فروش مشتری پیدا کند حتی در یافتن مستأجر هم نمیتواند موفق باشد در نتیجه شدنی است سالها با یک خانه خالی روبرو شوید که نه مشتری برای آن هست و نه مستأجری که بتوانید از آن درآمدی کسب کنید.
هزینه کمتر
هرچند بعضی از کارشناسان مالی معتقدند اجاره‌نشینی حتی با اضافه کردن هزینه‌های نگهداری و تعمیرات، باز هم نسبت به خرید خانه گرانتر و پرهزینه تر است اما بعضی سایر پافشاری میکنند اجاره‌نشینی تصمیم ارزان‌تری است.
اما اگر راستش را بخواهید هر دو دسته درست می‌گویند و این یک تصمیم بینابینی است. در هر صورت، اجاره‌نشینی، ارزانتر بودن اجاره‌نشین بودن به محلی که برای کرایه کردن انتخاب می‌کنید نیز وابستگی دارد. در برخی شهرها مثل کلانشهرها، اجاره‌نشینی ارزانتر است درحالیکه در شهرهای کوچکتر و شهرستان‌ها خرید خانه تصمیم منطقی‌تری محسوب میشود.
هزینه‌های نگهداری از منزل برای بسیاری از افراد دغدغه است. در چهره خرید خانه شما مجبور هستید تمام هزینه‌های حفاظت از خانه را خود بپردازید که تنها به هزینه‌های درون منزل ختم نمی‌شود و باید به فکر شارژ هم باشید. در چهره اجاره‌نشینی فقط پرداخت شارژ به عهده شما است و هزینه‌های حفاظت از خانه از روی دوش شما برداشته میشود.
آجودانیه یکتا از خوش آب و هواترین محله های شمالی تهران واقع در ناحیه 1 شهرداری میباشد که در مجاورت محله های نیاوران ، اقدسیه و کاشانک پیمان دارد این برزن با پیمان دریافت در حوزه دودمان کوههای البرز در بالاترین نقاط خود دارای ارتفاعی در حدود 1700متر میباشد و بدلیل شیب بسیار ، ساکنان برزن در روزهای برفی با مشکلاتی روبرو میشوند وجود مکانهای تفریحی از قبیل کوه دارآباد ، دیرینکده زندگی وحش و پارک چترنگ و البته آب و هوای بسیار مناسب از دلایل اصلی بالابودن قیمت ملک و خرید و فروش آپارتمان در آجودانیه در این محله میباشد. مکانهای مهمی از قبیل اساس دایره المعارف اسلامی ، استودیو خنده وانه ، پینت بال دانیال ، مجموعه باغ بهشت و در این برزن پیمان دارند.
باسلام و خسته نباشید خدمت تمامی علاقه مندان به بررسی و مقایسه دوربین مداربسته هایک ویژن و داهوا در این مقاله سعی می کنیم تا این دو برند بین المللی را با یکدیگر مقایسه کنیم و تفاوت های این دو دوربین را مطرح کنیم. با تیم تخصصی الکاو همراه باشید
احتمالا شما هم قصد خرید دوربین مدار بسته یا سیستم های امنیتی و نظارتی را دارید و به دنبال تحلیل و بررسی در مورد برند های مطرح دوربین مداربسته در بازار هستید. در این مقاله سعی می کنیم تا به بررسی مقایسه ای برند هایک ویژن و دهوا بپردازیم.
برند های ایرانی و خارجی دوربین مدار بسته همیشه در بین عموم صاحب نظران به صورت بسیار ناعادلانه و غیر فنی مقایسه و مورد بررسی قرا گرفته است که این مقایسه معمولا سلیقه ای و یا تعصبی بوده است و کم دیده شده ات که مقایسه ای منطقی و عادلانه در مورد برند های مطرح ایرانی و خارجی صورت بگیرد.
به دلیل اینکه مقایسه بین همه برند های دوربین مداربسته چه برند های خارجی و چه برند های ایرانی در یک مقاله نمی گنجد سعی کردیم که به صورت موردی بین برند هایک ویژن و داهوا بحث و گفتگو کنیم. آنچه که باید در ابتدا به آن توجه کرد این است که این دو برند که در جهان مطرح می باشد هر دو در یک کشور تولید می شوند.
بهتر از قبل از هر چیز به تاریخچه این دو برند بین المللی که در حوزه سیستم های امنیتی و نظارتی در جهان مطرح هستند بپردازیم و سپس به نقاط ضعف و قوت هر کدام از برند های هایک ویژن و داهوا بپردازیم تا شما بتوانید جهت خرید و رفع نیاز خود بهترین تصمیم را بگیرید.
تهران نبکوتر شهر اخ داشتنی ایران محیط های زیادی برای تفریح و سرگرمی دارد. بسیاری برای گردش عصرانه خود، یکی از پارک های جذاب و دلگشا این شهر را انتخاب می کنند و برخی در جستجوی سکوت و آرامش، به یکی از رستوران ها و کافه های انبوه طهران می روند و ساعتی را با رفقا شان خلوت می کنند.
اگر برای تفریج و سرگرم کردن خودتان منظور دارید که احسنت جایی از بیرون از شهر طهران بروید اما به تهران هم نزدیک باشید، می توانید روستایی که در گوشه ها-کناره ها تهران پیمان بروید. این روستاها جز بهترین جاذبه های تهران محسوب می شوند و به انگیزه آب و هوای خوشی که دارد می توانند سفرهای یک روزه ی شما به بهترین نحو شدنی تبدیل نمایند. لازم به بیان است که برای دسترسی به این مناطق تنها یک تا دو ساعت رانندگی لازم است.
روستای ابنیک
دیگر روستایی که می توانید برای توریسم در یکروز به سمت آن بروید روستای ابنیک است. این روستا جز مناطق سرسبز و خوش آب و هوای شهرستان شمیرانات محسوب می شود که یکی از جاذبه های تهران محسوب می شود. برای دسترسی به این روستا می توانید به ۱۲ کیلومتری شمال شرقی فشم حرکت کنید و با گذر از روستاهای زایگان و لالان به این ناحیه ی خوش آب و هوا برسید.
روستای افجه
در ۳۰ کیلومتری شمال شرقی تهران و در جوار دشت های هویچ و گرچال و قله ساکا روستایی به نام افجه واقع شده است که بخشی از توابع شهرستان شمیرانات محسوب می شود و یگانه از جاذبه های تهران است. آب و هوای روستای افجه به دلیل استقرار در ناحیه کوهستانی البرز در بهار و تابستان دلنشین-دلپذیر و در پاییز و زمستان سرد است.
روستای امامه
از سایر جاذبه های تهران می نا به روستای امامه اشاره کرد که روستایی زیاد خوش آب و هوا بوده و در خود جاذبه های تاریخی و طبیعی نظیر قلعه مازیار و چشمه های آب متعددی را جای دیتا است. این روستا از شکارگاه های باستانی دوران قاجار و از ییلاق های دوست داشتنی شاهان این دوره به آمار می رفته است؛ لازم به بیان است که بگوییم امامه مسیرهای پیمایشی و کوه نوردی بسیار احسان دارد. در پهنه های جنوبی البرز مرکزی پشت پیج و خم های تقسیم رودبار قصران شهرستان شمیرانات احد از بزرگترین روستاها همین روستای امامه است.
یکی از جاذبه های طبیعی و زیبایی که در فرمانروایی طهران هستی دارد آبشاری است به اسم کلوگان که در شهرستان شمیرانات پیمان دارد و جزء بهترین جاذبه های تهران برای گذراندن اوقات فراغت در فصل های بهار و تابستان محسوب می شود. ارتفاع آبشار از سطح زمین حدود ۳۰ تا ۴۰ متر بوده که به شکل یک آبشار دو طبقه در آمده است. میانی آبشار یک سکو پیمان دارد هم چنین در زیر آبشار نیز حوضچه کوچکی برپایی شده که فضا مناسبی برای آب تنی و آب بازی است.
دربند مکانی عالی برای کوهنوردی، دورهمی و قرارهای دوستانه، تماشای مناظر قشنگ و همینگونه خوردن خوراکی های خوشمزه ای که قدم به قدم این منطقه هستی دارد. این ناحیه تفریحی با ارتفاعی ۱۷۰۰ متری از سطح دریا، اصلی ترین مسیر برای صعود به ارتفاع های کوهستان البرز مرکزی است و هر ساله کسان زیادی با گذر از این مسیر قشنگ و دیدنی، خود را به چکاد توچال و دیگر قلل مرتفع می رسانند. در نظرسنجی های مختلفی که اتمام شده است، ملت طهران در نخستین انتخاب خود برای پذیرایی از مدعوین بیگانه و شهرستانی، دربند را پیشنهاد می دهند.
یکی از جاذبه های طهران که با رفتن به آن ها می توانید با یک تیر دو نشان بزنید باغ دیرینکده هایی است که در این احسن شهر همنشین داشتنی و جذاب وجود دارد. در این باغ موزه ها شما می توانید علاوه بر گردشگری در مقوله فرهنگی از طبیعت زیبایی این باغ ها هم نهایت لذت را ببرید. این باغ دیرینکده ها در فصل پاییز حس و حال متفاوت تری را دارند چرا که بیشتر این باغ موزه ها در باغ های کهن طهران که حائز درختان کهنسال هستند، قرار دارد و در این فصل زمین شان پر از برگ های پاییزی می شود.
از سایر جاذبه های طهران که برای تهرانی ها زیاد آشنا است گردآور تاریخی قصر سعدآباد است که صحیح همانند قصر موزه گلستان می توانید در آن هم به بازدید از داخل قصر و اشیای تاریخی آن بپردازید و هم در فضای بیرون ساعاتی بگذرانید و لذت ببرید.
یکی از بهترین گزینه های توریسم در تهران که برای کل قشرهای سنین مناسب به آمار می آید پارک آب و اثیر است. این پارک مسیرهای متنوعی برای قدم زدن دارد و برای اوقات خوشی را فراهم می آورد. همچنین چشم اندازهای زیبا و هوای دلنشین-دلپذیر این پارک بی گمان قرارهای دوستانه ی شما را برای شما یادبود انگیز خواهد کرد. هم چنین هستی امکانات رفاهی مناسب در این پارک جای کمترین نگرانی را برای شما باقی نمی گذارد.
با یک حساب سر انگشتی میتوان گرفتن که ما نزدیک به یک سوم از عمر خویش را می‌خوابیم. پس به همان اندازه که در انتخاب مبلمان، لباس و کفش حساسیت داریم باید به اندیشه یک تشک پسندیده و استاندارد برای یک خواب آسان باشیم.
بسیاری از ما به دلیل اینکه لغایت به حال تجربه یا توجهی به خرید تشک نداشته‌ایم با ابهامات کثرت روبهرو هستیم که ما در این مطلب سعی کرده‌ایم الی حتماً امکان پاسخی پسندیده برای آنها پیدا کنیم.
بی‌شک پیش از خرید یک تشک جدید باید برای این سؤال یک پذیرش اساسی پیدا کنیم. در درستی ما اغلب هنگامی اقدام به خرید تشک جدید میکنیم که به امراض مختلفی نظیر دردهای مفصلی یا انحراف ستون مهره‌ها دچار شده باشیم.
اگرچه در این موعد نیز خرید تشک جدید و استاندارد لازم و ضروری است اما شدنی است به رفع دائمی مشکلات شما دیگر کمک نکند. از این رو بد نیست بدانید که چرا باید تشک خود را عوض کنید؟
تغییر شرایط فیزیکی تن شما نخستین دلیل برای خرید تشک جدید است. به راستی بدن شما شاید نسبت به زمانی که تشک خود را خریداری کرده‌اید دگرگونی ها زیادی همچون چاقی، لاغری یا افزایش قد را به خویش می‌بیند. این در حالی است که شما روز پیش درآمد با پروا شرایط فیزیکی متفاوتی اقدام به خرید تشک کرده‌اید. با این وصف، حتی اگر یک تشک باکیفیت خریداری کرده باشید پس گذشت چند سال، مفتوح هم نیاز دارید لغایت تشک خود را جایگزینی کنید.
تغییرات در سخیف حیات نیز شدنی است شما را وادار به خرید تشک جدید کند. برای مثال ممکن است تشکی که امروز روی آن می‌خوابید قبل از این متعلق به همسر یا احد سایر از اعضای خانواده شما بوده باشد. برآیند اینکه این تشک نمیتواند به طور کامل از بدن شما و نیازهای آن پشتیبانی کند. وانگهی اگر از یک تشک به طور مشترک کاربرد می‌کنید، مهم است که تشکی برگزیدن کنید که مناسب هر دو شما باشد.
تجمع عوامل ناشناخته انبوه همچون سلول‌های مرده پوست، مایعات بدن، احد و غبار و موی حیوانات از دیگر انگیزه ها خرید تشک محسوب میشوند. به راستی شدنی است تشک شما پس از گذشت ۱۰ سال در نشان تجمع این مواد، وزنی برابر دو مساوی وزن اولیه خود پیدا کنند. با این وصف، حتی اگر خوش‌شانس باشید به گونه ها حساسیت و بیماری‌های پوستی دچار نشوید، بی‌شک تشک شما عملکردی همانند روز آغاز نخواهد داشت.
دردهای عضلانی، بی‌حسی دست و پا، دریافتن خستگی حتی پس از خواب طولانی مدت یا بروز حساسیت‌های پوستی همگی نشانه‌هایی برای جایگزینی تشک هستند. به عنوان نمونه شدنی است تشک شما به لحاظ فیزیکی نیازهای شما را تأمین کند ولی به دلیل به کارگیری مواد حساسیت‌زا در آن مایه تعرق بدن شما شود. با این وصف، شما دربایستن به یک تشک ضد تعرق خواهید داشت. همچنین تشکهای آنتی آلرژی، نگهبان ضد آب، ارتوپودیک و طبی نیز از سایر محصولات موجود در بازار هستند.
در این تقسیم به شناسایی گرد از محبوبترین بخش های دوربین مداربسته می پردازیم. همانطور که می دانید نوسانات قیمت ارز تاثیر مستقیمی بر قیمت تمامی محصولات و کالا ها از دسته بها دوربین مداربسته دارد. فشارِ این تاثیر که به صورت مستقیم یا غیر سر راست اعمال می شود، برای خریدار خواهد بود و بخردانه است که برای خرید دوربین مداربسته از میانی گزینه هایی با بها مناسب تر انتخاب کنید.
اگر از خرید دوربین مداربسته انتظار بالایی ندارید و می خواهید صرفا متعلق به برای رسیدگی کلی فضای مورد نظر خویش استفاده کنید، می توانید با پرداخت خرج ای نسبتا مناسب متعلق به برخوردار شوید. محصولات این دسته به چهره انواع دوربین ها و دی وی آر ها عرضه می شوند. از طرف دیگر می نا پکیج دوربین های مداربسته را مشاهده کرد که برای کارکرد های گوناگون و موقعیت های مختلف به شغل می روند. قیمت دوربین مداربسته ارزان برای بخش پکیج ها، می تواند دربرگیرنده تخفیف هایی هم باشد که باز هم با بها مناسب تری در پسندیدن شما پیمان می گیرد. پکیج دوربین مداربسته به واسطه دارا بودن دوربین، دستگاه ضبط کننده و همگی متعلقات دوربین مداربسته، یک بسته کامل برای شما خواهد بود.
اکثر دوربین هایی که در این تقسیم پیمان دارند با برند خاصی شناسایی نمی شوند و به نوعی no name هستند. با این وجود، این دوربین ها که اکثرا چینی هستند، حائز گارانتی یکساله هم می باشند و از سنسور optima برخوردارند. دوربین مداربسته ارزان قیمت بر بنیاد شیوه انتقال تصویر در دو دسته کلی پیمان می گیرند:
دوربین مداربسته آنالوگ که اولین نوع دوربین های مداربسته بودند، در برابر دوربین های AHD و شرایط بهترِ آن ها، کمتر باره استفاده قرار می گیرد. از ویژگی های مثبت این دسته از دوربین ها می توان به زیر بودنِ خرج خرید و ساده بودنِ نصب و راه اندازی آن، در کناره انتقال تصویر زنده و بدون تاخیر، اشاره کرد. تصاویر واصله از این دوربین ها به یک تقویت کننده فرستاده می شده و برای خروجی ارسال می گردد. از اصلی ترین دلایل ارزان قیمت بودن دوربین مداربسته آنالوگ، همین انتقال تصویر ساده آن است.
سیگنال های واصله از سنسور ها، با استاندارد تلویزیونی PAL یا NTSD به دستگاه ضبط کننده یا DVR ارسال می شود و رزولوشن این تصویر بر اساس TVL سنجیده می شود. بزرگترین عیب این دوربین ها را می نا همین باره در محدودیت کیفیت آن عنوان کرد که بیشینه به 700 تی وی لاین (و در برخی موارد 960 تی وی لاین) می رسد که از کمترین رزولوشن دوربین های AHD ذیل تر است. ارزان ترین دوربین های مداربسته را می توانید در این گروه مشاهده کنید.
ظهور دوربین های AHD در ساحل دوربین های آنالوگ و تحت شبکه، که در دو سمتِ مختلفِ حوزه ی کیفیت در مساوی قیمت دوربین بودند، یک حد میانی برای خرید دوربین مدار بسته برپایی کرد. از اصلی ترین خصوصیات این دوربین ها می طاقت به مناسب بودن بها دوربین مداربسته AHD نسبت به HD-CVI و HD-TVI، منبع مفتوح بودن آن و کیفیت بالای تصویر در آن ها اشاره کرد. دوربین های مداربسته AHD که در تقسیم دوربین های ارزان قیمت پیمان می گیرند، دست کم کیفیت 1.3 مگاپیکسلی دارند که برای استفاده در اماکن اداری و مسی کوچک، کاملا کافی و مناسب به عقیده می رسد. دی وی آر های دوربین های ای اچ دی قابلیت نمایش عکس ها واصله از دوربین های آنالوگ و AHD را دارد، بنابراین اگر از پیش چند دوربین آنالوگ دارید، می توانید آن ها در ساحل AHD ها استفاده کنید. عکس ها در این دوربین زنده، سریع و بدون تاخیر هستند که حتی با فاصله بسیار از دی وی آر ها هم قابل نگریستن هستند. بعد اگر به دنبال یک دوربین مداربسته ارزان و با کیفیت می گردید، دوربین های AHD بهترین گزینه برای شما خواهند بود.
دانستن روش‌های مسدود کردن وبسایتها در کامپیوتر و اسمارت‌فون، زیاد مفید است.
شما میتوانید با یادگیری روش‌های مسدود کردن وبسایتها، محتوای خاصی را در دستگاه فرزندتان پالایه کنید و یا حتی وبسایت‌هایی که زمان‌تان را بیهوده تلف میکنند را به‌راحتی بلاک کنید. در پیوستگی مطلب با روش‌های مسدود کردن وبسایتها در اندروید، آشنا خواهید شد.
قبل از شروع باید بدانید که هیچ طریق کاملی برای مسدود کردن وبسایتها در اندروید وجود ندارد. با توجه به شیوه اعمال‌شده برای مسدود کردن وبسایتها، فرزندتان شدنی است قادر به دور زدن وارسی والدین بر روی دستگاه خود باشد.
قابل اعتماد‌ترین روش مسدود کردن وبسایتها در اندروید، تغییر فایل‌های میزبان است. با این حال این شیوه نیاز به روت کردن گوشی دارد و احتمالا برای اکثر کاربران مناسب نیست؛ پس شیوه تغییر فایل‌های میزبان را در این مقاله پوشش نخواهیم داد.
در ادامه در حین معرفی روش‌های مسدود کردن وبسایتها به توضیح نقاط سستی هر یک می‌پردازیم تا شما بتوانید انتخاب آگاهانه‌ای داشته باشید.
1. مسدود کردن وبسایتها با اپ BlockSite
متاسفانه خود اندروید هیچ گزینه‌ای برای مسدود کردن وبسایتها ارایه نکرده است. از آنجا که نسخه اندروید مرورگر کروم از افزونه‌ها پشتیبانی نمیکند، حتی امکان استفاده از یک اپ طرف سوم به‌صورت افزونه نیز هستی ندارد.
به هرحال شما میتوانید از افزونه‌ها در فایرفاکس استفاده نمایید؛ ولی مفتوح هم فقط میتوانید وبسایت موردنظر را در یک مرورگر مسدود کنید. این یعنی مولود شما به راحتی میتواند با نصب یک مرورگر دیگر، وبسایتهای مسدود‌شده را دور بزند.
یکی از روش‌های مسدود کردن وبسایتها استفاده از اپ رایگان BlockSite است که هم در دسکتاپ و هم در اندروید قابل دسترسی است.
پس از نصب برنامه، باید پروانه دسترسی به آن را صادر نمایید تا برنامه بتواند سایت‌ها را به‌درستی مسدود کند.
پس از اجرا نمودن برنامه، در صفحه اصلی بر روی آی + ضربه بزنید. سپس در سرنوشت Web Address، اسم وبسایت موردنظر را وارد کنید و در پایان برای اعمال تغییرات بر روی آی ✓ در گوشه بالایی سمت راست، کلیک کنید. حال در هر مرورگری که آدرس آن وبسایت را جستجو کنید، با پیام This site is blocked by BlockSite” مواجه خواهید شد.
2. مسدود کردن وبسایتها با به کارگیری فیلتر DNS
اگر می‌خواهید که با کمترین تلاش بیشترین تعداد وبسایتهای خطرناک، نامناسب و آسیب‌زننده را مسدود کنید، میتوانید پالایه DNS را تنظیم نمایید. این فیلتر به شما پروانه می‌دهد تمام گروه‌های وبسایتها را در کل شبکه و یا دستگاه خود پالایه کنید.
اپ OpenDNS یک طریق راحت را برای این شغل فراهم کرده است. شما میتوانید با به کارگیری برنامه از پیش تنظیم‌شده Family Shield، هر محتوای بزرگسالانه‌ای را در دستگاه‌های اندرویدی و یا در همه شبکه خود مسدود کنید.
برای اعمال فیلتر بر روی دستگاه اندرویدی خویش به Settings > Network & internet > Wi-Fi بروید. بر روی اسم شبکه‌ای که می‌خواهید پالایه بر روی آن اعمال شود ضربه بزنید و سپس به‌منظور برپایی تغییرات بر روی آی مداد بزنید.
در پنجره ظاهرشده به Advanced options بروید و در انتهای صفحه تنظیمات آی‌پی را از DHCP به Static تغییر دهید. سپس 208.67.222.123 و 208.67.220.123 را در قسمت DNS 1 و DNS 2 وارد کنید. تغییرات را اندوخته نمایید و به سایت internetbadguys.com بروید تا از صحیح بودن تنظیمات مطمئن شوید.
مقایسه اعمال فیلتر در اندروید و روتر
هرچند اعمال فیلتر DNS در اندروید آسان است؛ اما ما اتمام مستقیم آن را بر روی دستگاه، رهنمود نمی‌کنیم.
این تنظیمات باید بر روی تمام شبکه‌های وای‌فای که به آنها متصل میشوید، اعمال شوند. به‌هرحال اگر فرزند شما به فناوری آشنا باشد، میتواند با منزه کردن تنظیمات DNS، سایت‌های مسدود‌شده را نیز حذف کند.
به همین دلیل به شما رهنمود میکنیم که OpenDNS را بر روی روتر خود تنظیم کنید. با این کار، فیلترینگ بر روی تمام دستگاه‌های متصل به شبکه اجرا خواهد شد. به‌علاوه، به علت وجود پسورد، فرزندان شما به‌راحتی توانا به تغییر تنظیمات نخواهند بود. با به کارگیری پسورد حساب، شما میتوانید در صورت وم از یک وبسایت مسدود‌شده بازدید نمایید.
هرچند حتی اگر پالایه DNS بر روی شبکه وای‌فای خانگی شما پرکار باشد، فرزندان‌تان با به کارگیری اتصال داده میتوانند، فیلترها را دور بزنند. این مشکل در مورد تبلت‌هایی که فقط با اتصال وای‌فای پیشه میکنند، صدق نمیکند؛ اما به خاطر داشته باشید که تنظیمات فیلتر شما فقط بر روی شبکه وای‌فای خودتان اعمال شده است!
خانـه هوشمند در واقع منزل هایی است که سالها قبل در فیلم های علمی- تخیلی دیده می شد؛ منزل هایی که صاحبش با تنگنا دادن یک دکمه چند پیشه مقارن در آن سپریدن می‌داد؛ حتی اگر در خانه حضور نداشت. حال ما هم میتوانیم با برقراری این سیستم در خانه هایمان رویاهای گذشته را به حقیقت پیوند بزنیم و همانند بازیگران فیلم‌های علمی- تخیلی عمل کنیم.
در سالهای اخیر، واژه هوشمند » معنای جدیدی به خویش گرفته است.این کلمه در گذشته صفتی برای جانداران محسوب میشد ولی حال که چند سالی است که با پیشرفت تکنولوژی، بسیاری از آلت هم این صفت را به خود گرفته اند؛ از تلفن همراه گرفته تا ساعت و به طور کلی مواردی که ما روزانه با آن راز و پیشه داریم.
حالا سایر همه چیز هوشمند میشود لغایت جایی که خانه ها هم از این غافله عقب نمانده اند و به سمت هوشمند شدن پیش میروند. چند سال است که عبارت خانه هوشمند» را میشنویم ولی از کنارش با بی تفاوتی میگذریم. هوشمند شدن خانه ها برایمان چندان جدی نیست و آنگونه که بیشترمان پافشاری داریم مثلا تلفن همراهمان هوشمند باشد نیازی به هوشمند شدن خانه هایمان نمی بینیم! هرچند بنا به تجربه میتوان گفت قطعا به مرور چنین اتفاقی می‌افتد و دیری نمی پاید که میبینیم همه خانه ها هوشمند شده‌اند و تصور اینکه زمانی خانه ها هوشمند نبود و چقدر زندگی مشکل میگذشت، برایمان عجیب خواهد بود!
موضوع درخور توجه در این میانی این است که این سیستم جدا از لوکس بودن مایه بهینه سازی مصرف انرژی هم میشود و احتمالا همین امر از عوامل مهم و تاثیرگذاری است که مایه میشود دیر یا زود همه ما ترجیح دهیم خانه هایمان را به سمت هوشمند شدن قبل ببریم. خانه هوشمند در واقع خانه ای است که سالها قبل در فیلم‌های علمی- تخیلی دیده میشد، خانه ای که صاحبش با خفقان دادن یک دکمه چند پیشه مقارن در آن اتمام می‌داد؛ حتی اگر در خانه حضور نداشت. اکنون که ما هم میتوانیم با برقراری این سیستم در خانه هایمان رویاهای ماضی را به درستی پیوند بزنیم و همانند بازیگران فیلم‌های علمی- تخیلی عمل کنیم.
در این گونه خانه ها، مهار ریزبین اتفاقهایی که در منزل می‌افتد در دست شما است؛ از خدمات روشنایی گرفته تا سیستم های امنیتی و حتی خدماتی مانند آبیاری گل و گیاه. سیستم منزل هوشمند همه این خدمات را یکجا جمع میکند و کنترلشان را با یک قطعه به دست شما می‌دهد.یکی از مزیتهای بزرگ هوشمندسازی منزل این است که در این سیستم شما امکان سناریو دادن دارید؛ یعنی با یک کلیک گردآور کارهایی را که مد نظرتان است انجام میدهید. مثلا وقتی می‌خواهید از منزل بیرون شوید، بر پایه سناریویی که خودتان تعریف کرده‌اید، چراغها خاموش میشود، گاز بسته میشود، و یکسری دوربین‌ها روشن میشوند. یا اینکه برای مطالعه میتوانید سناریوی مطالعه را انتخاب کنید به این چهره که مثلا همه چراغها خاموش، چراغ مطالعه صریح و پرده ها بسته شود. به این ترتیب میتوان بی‌نهایت سناریو برای شرایط متنوع تعریف کرد و هریک را که دلخواه است با فشار دادن یک دکمه اتمام داد.
درواقع منزل هوشمند ساختمانی است که همه ساز و برگ و تاسیسات آن ـ با بهره گیری از سنسورهای مختلف و وسایل مهار الکترونیکی ـ مناسب‌ترین شرایط زیستی را برای اشخاص فراهم کند.»
کنترل از طریق دور در ساده ترین حالت بدست ریموت مهار یا مهار در فواصل زیاد بسیار از راه خط تلفن، گوشی موبایل، اینترنت، تبلت و کامپیوتر میسر است. در یک خانه هوشمند همه این موارد به صورت هوشمند و خودکار سپریدن میشود: آبیاری فضای سبز، نورپردازی ساختمان و محوطه، مهار در ورودی و باز و بسته شدن در پارکینگ، سیستم اعلام حریق و تشخیص حضور و سیستم امنیتی و گیر، صریح و خاموش شدن روشنایی بخش‌های گوناگون ساختمان؛ مختصر و بسیار شدن روشنایی فضاهای درونی و بیگانه ساختمان؛ کنترل سیستم سرمایش و گرمایش، سیستم صوتی و تصویری و سینمای خانگی؛کنترل و مفتوح و بسته شدن پرده ها و کرکره ها و قطع و وصل شدن برق پریزهای ساختمان از طریق بعید (خاموش کردن قهوه ساز، هیتر برقی.
برای دستور دادن به یک سیستم هوشمند دو شیوه وجود دارد: طریق اول از طریق دستگاه‌های فیزیکی مثل کلیدهای مخصوص سیستم هوشمند است که در این شیوه محدودیم به شمار کلیدهایی که فرد در ساختمان شغل گذاشته است؛ مثلا اگر کلید ۱۰ پل کار گذاشته باشد در نهایت ۱۰ سناریو میتوان تعریف کرد. شیوه دوم از طریق اپلیکیشن است که به همین سیستم اضافه میشود. این شیوه محدودیت دستگاه های فیزیکی را ندارد، فلذا میتوان تا بی‌نهایت سناریو تعریف کرد.
سیستم های هوشمند ساختمان با پروا ارتباطات بین تکه ها به دو گونه کلی با سیم و بی سیم تقسیم می شوند. شیوه باسیم پایداری اکثریت از روش بیسیم دارد و بالطبع بها اکثریت هم دارد. از طرفی اتوماسیون باسیم باید در مرحله ساخت ساختمان اجرا شود یعنی هنگامی که لوله‌های برق پیشه گذاشته میشود، در حالی‌که اتوماسیون بیسیم در خانه ساخته شده هم سپریدن میشود. بزرگترین دشوار اتوماسیون بیسیم ناامنی در اطلاعات است یعنی در طریق بیسیم گسیل داشتن امواج از سمت دستگاه فرستنده تا گیرنده (ریموت کنترل تا کلید) به چهره رمزگذاری شده نیست و درصدی از گمان کردن نفوذ وجود دارد. فرستنده هم به راحتی قابل خرید و در دسترس است. شما میتوانید آن را جاسازی و مثلا چراغ همسایه را روشن و خاموش کنید! سیم ها ذاتاً چنین مشکلی ندارند و در آن قابلیت آپشنال رمزگذاری شدن دیتا وجود دارد. البته بعضی شرکت‌ها بیسیم را به چهره رمزگذاری شده انجام می دهند، اما قیمت‌ها زیاد بالا است؛ چون در هر فرستنده و گیرنده باید دستگاههایی جداگانه برای کد و دی کد کردن هستی داشته باشد.
بهینه سازی مصرف انرژی:
این سیستم نزدیک هفت سال است که وارد ایران شده و در حال به روز شدن و رشد کردن است و نظر به اینکه قیمت انرژی رو به افزایش است افراد به مرور ترجیح می دهند متعلق به در خانه هایشان کاربرد کنند. یکی از مزیتهای مهم این سیستم مصرف بهینه است، چراکه فرد بر تک تک قطعات مصرف کننده مهار دارد. البته این به آن معنا نیست که از این قطعات کمتر استفاده می شود، بلکه مصرف بهینه میشود، به طوریکه مثلا در دامنه گرمایش، همان دمای مد نظر فراهم می شود، ولی درنهایت گرما با پرت کمتری تامین میشود. در تک تک مواردی که هوشمندسازی روی آنها اتمام می شود مصرف بهینه هستی دارد؛ مثلا اتوماسیون صوتی- تصویری به این چهره است که در این سیستم پخشکننده ها کامل حذف میشود و لازم نیست هر فرد در اتاقش یک سیستم پخش موزیک یا فیلم داشته باشد. در این سیستم سورسهای آئودیو و ویدئو در ساختمان پیشه گذاشته میشود و ساختمان به چند زون بخش میشود. داخل این زونها پخشکننده ها قرار می‌گیرد. درواقع در این سیستم یک منبع هستی دارد و یک پخشکننده به این ترتیب هر فرد از روی آن سورس موزیک باره علاقه خویش را پخش میکند. نکته مهم این است که این سیستم با همان اپلیکیشنی شغل میکند که در آن کارهای هوشمندی خانه مهار میشود، درواقع با همان اپلیکیشنی که روشنایی و دما کنترل می شود میتوان کاربرد صوتی و تصویری هم داشت.
بعضی از این دستگاه هایی که در سیستم های هوشمند به شغل می روند مبتنی بر مکان هستند؛ به این ترتیب پیش از اینکه شما به خانه برسید سیستم تهویه تشخیص می‌دهد که تقریبا هستید و صریح میشود و وقتی هم که شما خارج میشوید دورشدن شما را تشخیص می‌دهد و تهویه را خاموش می کند. این سیستم برای مواقعی خوب است که مثلا اثناء خروج از منزل فراموش میکنیم سیستم تهویه را خاموش نماییم یا برای کسانی که ویلای خارج از شهر دارند. در این شرایط سیستم میتواند بفهمد که شما کم و بیش منزل شده اید و دمای محیط را تنظیم میکند لغایت وقتی رسیدید، دما همان است که دلخواه شماست. این سیستم اغلب اوقات روی موبایل تنظیم میشود که البته جی‌پی‌اس هم باید کار کند.
سیستم های امنیتی:
در این سیستم گیتهای کنترلی و کلا ابزارهای امنیتی ادغام میشوند. اگر شما در خانه نباشید، آیفون تصویری که زنگ بزند، اپلیکیشن آن فرد را نشان می‌دهد و شما میتوانید با او گفتگو کنید یا حتی میتوانید به او پروانه بدهید وارد شود تا شما برسید. البته در امنیت برخی دستگاه‌ها هنوز شبهه وجود دارد. همچنین میتوان سیستم را طوری تنظیم کرد که وقتی در خانه نیستید به صورت رندوم چراغها را خاموش و صریح کند. ولی جستار اینجاست که سیستم هوشمندسازی طبق الگوی ویژه نیست. مواردی که در بازار به فروش میرود مثلا ساعت پنج تا شش هر بعدازظهر چراغ را روشن میکند که طبیعتا امنیت کمتری دارد، اما بر اساس این سیستم اتوماسیون چراغها به چهره رندوم خاموش و روشن میشوند. یکتا دیگر از ویژگی های این سیستم این است که دوربینهای تعبیه شده در آن، به محض اینکه تحرکی در خانه ببینند لغایت چهار یا پنج ثانیه با کیفیت اچدی فیلم میگیرند. بنابراین، وقتی شما خارج هستید هیچ حرکتی در خانه از چشمان شما دور نمی ماند.
امتحان کردن خوراک و کله پزی یک کشور بی گمان بخشی هیجان انگیز از تجربه سفر است. با این حال افرادی که گیاهخوار هستند شدنی است در پیدا کردن یک غذای خوشمزه و سنتی که کاملا هم گیاهی باشد کمی مبتلا مشکل شوند. چون همان طور که می دانیم اکثر غذاهای خوشمزه و نامی کشورهای گوناگون از گوشت تهیه شده اند! امروز می خواهیم بهترین و لذیذ ترین غذاهای گیاهی کشورهای گوناگون گیتی را به شما شناسایی نماییم و به شما نشان بدهیم که غذای لذیذ و لذیذ وما به معنای یک غذای گوشتی نیست. این غذاها زیاد خوش طعم و پرطرفدار هستند و جزء بهترین غذاهای آن کشورها به حساب می آیند. اگر منظور سفر به هرکدام از این کشورها را دارید می توانید این غذاهای گیاهی خوشمزه را در سفرتان امتحان کنید.
۱- Chana Masala
کشور هند بی گمان یگانه از بهترین مقاصد برای گیاهخواران به حساب می آید. ملت این مملکت به دلیل اعتقادات مذهبی اکثرا گیاهخوار هستند و غذاهای گوشتی مصرف نمی کنند. به همین علت در طباخی هند با طیف متنوعی از غذاهای گیاهی و لذیذ مقابل خواهید شد. اما یکتا از لذیذ ترین غذاهای گیاهی هند غذایی به نام چانا ماسالاست. این غذا شیوه جاسازی بسیار ساده ای دارد و از نخود، پیاز، گوجه، ادویه کاری شامل تخم گشنیز، زیره سبز و زردچوبه تهیه می شود و روی آن با نعنا و پیازچه تزئین می شود. چانا ماسلا گرد از غذاهای سنتی هند است و بیشتر همراه با برنج یا نان سرو می شود و به انگیزه ترکیباتش قیمت نسبتا ارزانی هم دارد. اگر منظور سفر به هند را دارید توصیه می کنیم حتی اگر گیاهخوار هم نیستید این غذای لذیذ و پرادویه را آزمون کنید و از مزه بی همانند آن لذت ببرید.
۲-تاکوی گیاهی
یگانه از محبوب ترین غذاهای مکزیکی است که با ترکیبات مختلفی تهیه می شود. هرچند تاکو با گوشت بیش از همه شهرت دارد اما باید بدانید که در مکزیک تاکوی گیاهی هم هستی دارد و بسیار هم پرطرفدار است. این تاکو از نان توریتلا، لوبیا، آووکادو و سالسا جاسازی می شود و بسیار خوشرنگ و خوش طعم است. در شهرهای مختلف مکزیک می توانید این تاکوی خوشمزه را تعبیه کنید و با خیال آسان این غذای گیاهی و خوش طعم را نوش جان کنید.
۳- کاری نارگیل
کسان تایلند را با سواحل زیبا، فیل سواری در جنگل و شنا و تفریحات ساحلی می شناسند. ولی برای شکم گردان، تایلند مصادف است با یک غذای لذیذ به اسم کاری نارگیل! این خوراک در تایلند بسیار دوست داشتنی و پرطرفدار است و با ترکیبات زیاد متنوعی جاسازی می شود. البته این خوراک بیشتر با گوشت مرغ، میگو و … جاسازی می شود ولی نوع گیاهی این غذا هم وجود دارد که بسیار خوش مزه و خوش عطر است. این گونه کاری احد از خوشمزه ترین غذاهای گیاهی تایلند است و از ترکیب شیر نارگیل، کاری و سبزی ها مختلف تهیه می شود و زیاد هم خوشمزه
۴-Ribillita Soup
سوپ ریبولیتا یا سوپ لوبیا سفید احد از بهترین و لذیذ ترین غذاهای گیاهی است که در کشور ایتالیا تهیه می شود. البته امروزه احتمالاً این سوپ را با سوسیس و پنیر هم ببینید ولی شیوه جاسازی سنتی و ریشه دار آن کاملا گیاهی است. در واقع، دلیل اصلی ابداع این سوپ عدم دسترسی به گوشت برای دهقانان بوده است. کسانی که نا خرید گوشت نداشتند سعی کردند با مواد گیاهی سوپی لذیذ و خوش مزه را جاسازی کنند و به این ترتیب سوپ ریبولیتا به وجود آمد. این سوپ از لوبیا سفید، پیاز، هویج، کرفس، اسفناج و سبزی ها دیگر تهیه می شود و معمولا با نان آزمایش یا باگت سرو می شود. امروزه سوپ ریبولیتا به یکی از لذیذ ترین غذاهای ایتالیایی تبدیل شده است و همه گردشگران چه گیاهخوار و چه غیرگیاهخوار این غذا را در سفرشان امتحان
۵- Porotos Granados
پوروتوس گرانادوس گرد از لذیذ ترین غذاهای گیاهی شیلی است که از ترکیب کدو حلوایی، لوبیا، ذرت، پیاز، ادویه و … تهیه می شود. کدو حلوایی را معمولا به چهره پوره درمی آورند و در نتیجه نما این خوراک مانند یک سوپ غلیظ و شل است. برخی مواقع نخست ذرت ها را کباب می کنند و پیازها را سرخ و کاراملی می کنند تا این خوراک عطر و طعم
۶- Injera and Wat
یکی از لذت بخش ترین تجربیات در سفر به اتیوپی و همینطور اریتره آزمون کردن نان خاصی به اینجرا است. اینجرا نانی اسفنجی و سوراخ حفره است که به سبک خاصی در اتیوپی جاسازی می شود و نما زیاد جالبی دارد. در ایتوپی انواع و اقسام غذاهای سنتی در ساحل یا روی این نان سرو می شود. یکی از بهترین غذاهایی که در کنار نان اینجرا سرو می شود سوپ وات است که یک سوپ عدس غلیظ و پرادویه است. سوپ وات در کناره نان اینجرا از آنگونه مشهورترین و لذیذ ترین غذاهای اتیوپی هستند و پیروان زیادی دارند.
۷- دولماس،
یونان زیاد همانند به دلمه ما ایرانی هاست. دلمه در یونان یک غذای گیاهی محسوب شده و برای تعبیه آن برنج و روغن زیتون، ادویه ها و ترشی جات گوناگون را درون برگ درخت انگور می پیچند و می پزند. یونانی ها دلمه را با لیمو، ماست ترش یا ترشی جات مختلف می خورند و این غذا را نزدیک در کل نقاط یونان پیدا می کنید. حتی در فروشگاه ها نیز دلمه آماده فروخته می شود با این حال می توانید این غذای لذیذ گیاهی را در منزل نیز درست کنید. پس از برگشت از یک گشت و گذار روزانه در شهر یا گوشه ها-کناره ها به راحتی می توانید این خوراک را با طعم هایی که برادر دارید آماده و سرو کنید.
۸- موروکو،
جزیره وتو چه بسا تمام کسانی که غذای موروکو را خورده اند با این جستار که موروکو جو خوشمزه ترین غذاهای گیاهی جهان است، موافق نباشند ولی این جزیره حقیر خشکی در جنوب آفریقا، وتو که متعلق به آفریقای جنوبی است غذایی گیاهی دارد که اکثر توریست ها آن را می پسندند. در واقع موروکو غذایی بسیار ساده و بدون تعریف است که در این جزیره پخته می شود. موروکو از غذاهای ساده مشابه سبزیجاتی که با چاقو ریز ریز شده است که در آب با روغن و دیگر سبزی ها جوشانده می شود و در پایان پس از پخته شدن آب اضافه آن گرفته شده و هر چه که باقی ماند را له کرده و به شکل گلوگه های سبز رنگی در می آورند. سبزیجات کاربرد شده در غذای موروکو، گوجه فرنگی، اسفناج، چاودار، قاصدک، خردل و تربچه را می نا در کل موارد کاربرد کرد. این غذا بیشتر با برنج یا سیب زمینی خورده می شود.
تشک مناسب برای آلرژی باید از مواد طبیعی ساخته شده باشد. تشک ها می توانند بدون استفاده از مواد شیمیایی مضر نیز تولید شوند. زمانی که هدف خرید یک تشک جدید دارید احد از نکاتی که می توانید به آن توجه کنید این است که مواد بکار رفته در آن کاملا طبیعی باشند.
آلرژی بیش از 21 میلیون فرد بالغ را در انگلستان مبتلا کرده است و 59 درصد از افرادی که درون منزل از آلرژی رنج می برند باورپذیری می کنند که حساسیت آن ها درون تخت خواب شدت می گیرد. به این ترتیب خرید یک تشک مناسب برای آلرژی کاری بیهوده و بی کارایی نخواهد بود.
شاید یکتا از رایج ترین برانگیزاننده های آلرژی در منزل کنه غبار خانگی باشد. مرکز تجمع و احد از فضا های باره علاقه این نوع از کنه داخل بستر خواب و روی تشک شماست.
یک تشک معمولی حدود 100000 لغایت ده میلیون کنه داخل خویش دارد. تعجبی ندارد که این مقدار کنه درون یک تشک باشد وقتی تن انسان بیش از 450 گرم پوست مرده از خویش می ریزد و اغلب آن تو اریکه خواب ریخته می شود. به علاوه هر فرد در طول شب حدود نیم لیوان عرق می ریزد. کل این ها فضای مناسبی برای رشد کنه ها فراهم می آورد.
تشک پسندیده برای آلرژی باید فضای رشد این جنباننده های آلرژی را اندک کند. برای تشک های نو جارو کشیدن و هوا دادن تشک می تواند کمک کند لغایت مقدار این کنه تفریق پیدا کند اما نظافت و جارو کشیدن نمی تواند در طولانی مدت جلوی افزایش عوامل آلرژی زا را بگیرد. از این جهت بهتر است تشک خود را هر هشت سال یک بار با یک تشک نو تعویض کنید.
تشک های تمام فوم و بدون فنر فضای اقلیت برای رشد این کنه ها فراهم می کنند. تشک مموری فوم و لاتکس بدون فنر از این جهت می تواند یک تشک مناسب برای آلرژی باشد. به علاوه قابلیت تنفس تشک نیز با خشک نگه داشتن بستر خواب از شکل گیری محیط رشد انواع کنه و قارچ بازدارندگی می کند.
آیا می دانید تشک شما از چه چیزی ساخته شده است ؟ مواد ساختن دهنده تشک می توانند بر شدت دریافت آلرژی شما نشان گذار باشند. تشک پسندیده برای آلرژی باید از پارچه و فوم کاملا طبیعی ساخته شده باشد و در عین اکنون که فرمان شکل گیری محیطی گرم و نمناک برای رشد کنه و قارچ را نمی دهد ، از مواد کیمیایی محرک آلرژی نیز در آن کاربرد نشده باشد.
انواع الیاف و پارچه های طبیعی مشابه نخ پنبه ، بامبو ، تنسل ، کشمیر و ژاکارد الیاف طبیعی ضد آلرژی با قابلیت تنفس بالا هستند که می توانند به تفریق تماس بدن با انواع مواد آلرژی زا کمک کنند. به علاوه فوم لاتکس طبیعی نیز ویژگی ضد آلرژی دارد و به این ترتیب می توان نتیجه گرفت که تشک مناسب برای آلرژی تشکی است که از پارچه ای طبیعی و فوم لاتکس ساخته شده باشد.
علاوه بر تعبیه یک تشک مناسب برای آلرژی می توانید از نکات پایین برای شفا شرایط اتاق خواب بهره‌گیری نمائید :
دمای اتاق خواب را پائین نگه دارید. حتی تشک پسندیده برای آلرژی نیز در محیطی خیلی گرم می تواند با عوامل آلرژی زا آلوده شود.
در اتاق خواب خویش از گل های پسندیده استفاده کنید و گل های آلرژی زا را در اتاق خواب خویش نگذارید.
درب کمد های پوشاک خویش را بسته نگه دارید لغایت از انتشار پرزها ، غبار و دیگر عوامل آلرژی زای روی لباس ها در اطاق خواب ممانعت شود.
داشتن تهویه پسندیده در اطاق خواب به تفریق نم سرویس خواب کمک می کند.
از محافظ تشک ضد آلرژی کاربرد کنید. نگهبان تشک در عین محافظت از تشک ، از تماس مواد آلرژی زای تشک با پوست نیز بازداری می کند.
منبع :
https://sleepcouncil.org.uk/mattress-impacts-allergies/
ین ایام بسیاری از مشاورین املاک و سازندگان مسکن از افزایش بها ساخت و ساز گله میکنند. به همین انگیزه برآن شدیم تا به صورت جزئی‌تری به هزینه‌های ساخت یک یکتا آپارتمان در کشورمان بپردازیم.
طبق گزارش‌های رسیده، خرج ساخت مسکن در چند سنه ماضی افزایش قابل توجهی داشته است. به طور مثال خرج اخذ پروانه ساختمانی 30 درصد و خرج بیمه تامین اجتماعی 15 درصد افزایش داشته اند. بر اساس گفته یگانه از متعدد سازان، در حال آماده امکان ساخت خانه کمتر از متری 1 میلیون و 200 هزار تومان با توجه به استاندارد بودن کیفیت ساخت وجود ندارد. در ضمن وی اظهار میدارد چشمداشت سود سازندگان پس از ساخت، بیشتر از 30 درصد نیست زیرا نیرو خرید ملت امکان اخذ سود بیشتر را شدنی نمیکند. با توجه به سخنان فوق، حال به چهره جزئی تر مروری بر خرج های ساخت یک یکتا آپارتمان خواهیم داشت.
هزینه کارگران از موارد مهم ساخت و ساز است. در حال حاضر کارگر ساده معاش 50-60 هزار تومان، آرماتوربند 80-90 هزار تومان، قالب بند 100-120 هزار تومان و بنّا معاش 300 تا 350 هزار تومان اجرت دریافت میکنند. البته این رقم ها طبق شرایط گوناگون کاری و البته سطح مهارت کارگران شدنی است تغییر نماید. به طور میانگین خرج کارگران، بین 30 الی 35 درصد از نرخ نهایی هر مترمربع ساختمان را در برمیگیرد و به همین دلیل در قیمت نهایی یک منزل کارایی قابل توجهی خواهد گذاشت.
در شهرستان ها خرج هر متر سفت کاری سقف و ستون 260-280 هزار تومان، هر متر تیغه چینی با مصالح 50 هزار تومان و هر متر شیب بندی با مصالح 11 هزار تومان است. برای محاسبه این هزینه ها در طهران کافیست 15 تا 20 درصد به مبالغ فوق اضافه کنید. لازم به ذکر است هزینه نازک کاری به دلیل به کارگیری متریال های مختلف، متفاوت خواهد بود.
هزینه قالب بندی و فونداسیون در سالهای ماضی افزایش قیمت زیادی داشته است. در حال آماده بها هر متر قالب بندی 20-30 هزار تومان،قالب بندی در ستون 40 هزار تومان، در دیوار برشی با توجه به ارتفاع بارو از 40 هزار تومان به بالا و قالب بندی ذیل سقف 50 هزار تومان است. پاداش آرماتوربندی به ازای هرکیلو لغایت قطر 16 حدود 350 هزار تومان، قطر 16 الی 22 نزدیک 300 هزار تومان و بالاتر از قطر 22 حدود 250 هزار تومان است. همچنین اجرای هر متر چهارگوش تیرچه بلوک کامل کمینه 37 هزار تومان است.
هزینه دریافت فرمان ساختمانی برای هر متر مربع منزل 240 هزار تومان، شناسنامه فنی ملک متری 1200 تومان، خرج طراحی متری 34 هزار تومان، خرج بازرسی متری 1600 تومان، خرج بیمه اجباری کارگران به ازای هر نفر 18 هزار تومان و هزینه تفکیک اعیانی شهرداری متری 3500 تومان است. از سوی دیگر هزینه سازمان سامانه مهندسی بابت جداسازی متری 1500 تومان، هزینه‌های مجری 35 هزار تومان، بیمه تضمین کیفیت متری 3700 تومان، شهرداری برای پسماند، نوسازی و انتقال متری 2 هزار و400 تومان، شهرداری برای اثیر آیت و خدمات متری 500 تومان، حق انشعاب آب و فاضلاب و نیرورسانی متری 7500 تومان، حق انشعاب برق و خدمات مهندسی متری 14500 تومان و حق انشعاب گاز متری 2000 تومان است. به این موارد حق مشاور املاک و 6 درصد ارزش افزوده نیز اضافه میشود. علاوه بر این موارد خرج ژئوتکنیک متری 3000 تومان، ثبت اسناد و املاک متری 600 تومان، دفتر اسناد رسمی متری 1600 تومان و بیمه مسئولیت بدنی نیز به ازای هر متر 3500 تومان خواهد بود.
دوربین های مدار بسته Outdoor که ویژه نصب در پیرامون های خارجی هستند طوری طراحی می شوند تا بتوانند در برابر نفوذ آب و احد و غبار مقاوم باشند و اجزای داخلی آنها از تخریب مصون بماند. به این دوربین ها به اصطلاح دوربین مداربسته ضد آب گفته می شود. دوربین مداربسته ضد آب در مدل های گوناگون بولت، باکس و در دو گونه آنالوگ و IP عرضه می شوند. برخی از این دوربین ها نیز دارای خاصیت های دیگری همانند خاصیت ضد خرابکاری، امکان دیدن در شب و لنزهای قابل تنظیم هستند.
اما در باره خاصیت ضد آب بودن این بعید بین ها باید بدانید که اصطلاح ضد آب به صورت کلی معنای بسیار گسترده ای دارد. این اصطلاح در مورد طیف وسیعی از محصولات باره استفاده پیمان می گیرد اما به راستی نمی توان هیچ وسیله ای را به طور مطلق ضد آب دانست. اما می توان بر اساس استانداردها درجه مقاومت آنها در مقابل نفوذ آب را باره بررسی قرار داد.
این استاندارد را با اسم استاندارد IP می شناسیم . استاندارد IP نشان می دهد که هر وسیله الکتریکی الی چه میزان می تواند در برابر نفوذ آب از خود پایداری اثر دهد. ولی در مورد دوربین مداربسته ضد آب شماره IP به طور کلی باید بالاتر از 65 باشد. فقط در این صورت است که می نا گفت دوربین باره نظر می تواند در برابر نفوذ آب و باران مقاوم باشد. ولی در صورتی که به دنبال دوربین مداربسته ضد آب هستید که بتواند یکراست در درون آب نیز شغل کند و خراب نشود، عدد استاندارد IP آن باید بالاتر از 89 باشد که البته جزو دوربین های مداربسته خاص تقسیم بندی می شود.
همانطور که گفتیم نمی طاقت دوربین مداربسته ضد آب را در آب غوطه ور ساخت چون این دوربین ها معمولا دارای استاندارد IP66 و سرانجام IP67 هستند. البته در صورتی که این دوربین ها را از جهات مختلف در معرض آب پر خپگی پیمان دهید آسیبی نمی بینند ولی اگر در آب غوطه ور سازید احتمالا از کار خواهند افتاد. در مورد دوربین مداربسته ضد آب با استاندارد IP67 نیز به صورت زودگذر قابلیت غوطه ور سازی در آب را دارند.
معمولا کاربرد دوربین مداربسته ضد آب زمانی است که قصد دارید دوربین را در پیرامون بیرونی و بیرون ازخانه نصب کنید. دوربین های مداربسته ضد آب معمولا در مساوی عوامل طبیعی مانند باران یا رعد و برق مقاوم هستند. در این نوشتار به شما کمک می کنیم تا بهترین دوربین مداربسته ضد آب خویش را انتخاب کنید. دوربین های گوناگون شدنی است خاصیت های مختلفی داشته باشند. شما باید دوربین مناسبی را بیابید که بتواند تمام نیازهای نظارتی شما را برطرف سازد. در ادامه به چند نکته مفید درباره وضعیت انتخاب سیستم مدار بسته ضد آب اشاره شده است.
دوربین مداربسته ای که قصد خرید آن را دارید باید عکس ها با کیفیتی ارائه دهد. این ویژگی زیاد مهم است، به ویژه اگر اموال با ارزشی داشته باشید. یک دوربین مداربسته OUTDOOR با کیفیت در ضمن باید حائز ویژگی های دیگری نیز باشد. مثل امکان دید در شب، ارائه تصاویر با کیفیت در شب، ضبط تصاویر با کیفیت بالا و … .
باید به این نکته پروا داشته باشید که دوربین مدار بسته OUTDOOR باید خاصیت ضد آب داشته باشد. این بسیار مهم است زیرا در مناطق پر باران یک مزیت مهم محسوب می گردد. این به این معنی است که دوربین شما باید بتواند در فصول بارانی مقاومت فوقانی داشته باشد. پس دوربین مداربسته خویش را از لحاظ خاصیت ضد آب بودن به دقت باره رسیدگی پیمان دهید. برای این منظور در صورتی که این دوربین را از بازار آنلاین خریداری می کنید، می توانید قبل از خرید بعضی از نظرات مشتریان را بخوانید. این رسیدگی ها می توانند به شما در پیدا کردن بهترین دوربین با خاصیت ضد آب کمک کنند. دیگر مشتریان در ضمن می توانند تجربه خود را در اثناء به کارگیری دوربین ضد آب به اشتراک بگذارند.
شرکت آژند سرویس با ابتدا عرضه‌ی گسترده‌ی دوربینهای پاناسونیک، سبد محصولات خود در این بخش را تکمیل کرد.
پاناسونیک ازجمله برندهای قدیمی و مطرح حاضر در مملکت است که سالها محصولاتی در بخش‌های ارتباطی، خانگی، صوتی و تصویری و دوربینهای عکاسی و فیلمبرداری در پسندیدن کاربران پیمان دیتا است. آژند سرویس به‌عنوان نماینده‌ی رسمی پاناسونیک در ایران وظیفه‌ی فروش و ارائه‌ی خدمات بعد از فروش پاناسونیک در ایران را بر دوش دارد.
به‌تازگی و با اعلام رسمی مدیران آژندسرویس، این کمپانی در راستای رفع نیازهای بازار دوربینهای عکاسی و فیلمبرداری کشور، طیف گسترده‌ای از دوربینهای خانگی و حرفه‌ای سری لومیکس را وارد و با بها پسندیده عرضه‌ی آنها را نخست کرده است. در این بین، اسم محصولاتی با توانایی جایگزینی لنز اعم از لومیکس GX85، لومیکس GX9، لومیکس GF10 درکنار دوربینهای خانگی و سوپرزوم TZ90 و FZ2500 تماشا میشود. این در حالی است که پیش‌تر، و از سنه گذشته، عرضه‌ی دوربینهای رده‌بالای میکرو چهارسوم پاناسونیک شامل لومیکس GH5، لومیکس GH5S و لومیکس G9 بدست آژند سرویس نخست شده بود.
همچنین، آژند سرویس، یکتا اصلی‌ترین اولویت‌های خویش را ثابت نگه‌داشتن قیمت محصولات پاناسونیک با‌وجود دگرگونی ها نرخ ارز برشمرده است. مدیران این شرکت در ادامه، وعده‌ی عرضه‌ی سایر دوربینهای پاناسونیک به بازار را دادند لغایت کاربران با کاربری‌های مختلف قادر به تأمین نیازهای خویش به بهترین شکل ممکن باشند.
درد و خواب رابطه ای متقابل و احتمالاً بتوان گفت مع دارند. یعنی کسانی که درد مزمنی دارند معمولا خواب اقلیت دارند و آن هایی که خواب کافی ندارند بیشتر در معرض تجربه سندرم دردهای مزمن هستند. از آنجایی که این دشواری ها همدیگر را تقویت می کنند، پیدا کردن ریشه مشکل شغل کاستی است. ولی پژوهش ها نشانه می دهند که ناچیز خوابی بزرگترین کاتالیزور تحریک دردهای مزمن است.
آمارها اثر می دهند که حدود 50 میلیون فرد بالغ در امریکا از درد مزمن و حدود 20 میلیون تن از درد مزمن پر تاثیر رنج می برند. این شگفتی برانگیز نخواهد بود اگر کسی که از درد مزمن رنج می برد در طول خواب شبانه اش دچار سختی و مشکل شود.
درحالی که درد و خواب دارای رابطه ای وارونه هستند، پژوهش ها اثر دیتا اند که کمبود خواب اغلب موجب برپایی دردهای مزمن می شود و گاهی ممکن است درد منجر به کمبود خواب نشود. به عبارت دیگر بیشتر می توان گفت که کمبود خواب علت درد است نه برعکس.
البته این که درد جلوی خوابیدن را می گیرد نگرانی صحیحی است ولی داشتن عادت های خواب صحیح و رعایت بهداشت خواب می تواند به شما کمک کند که درد خویش را کاهش داده و به مقدار کافی بخوابید. به علت رابطه مع خواب و درد، داشتن خواب کافی به کاهش دردهای شما نیز کمک خواهد کرد. در پیوستگی شماری از نکات مربوط به رعایت بهداشت خواب را که می توانند در مدیریت درد در درازا شب به شما کمک کنند آورده ایم:
بزرگسالان معمولا نزدیک 7 الی هفت و نصف ساعت خواب شبانه دربایستن دارند، البته برخی ها به سررسید بیشتری احتیاج دارند.
هر شب سر موعد مشخصی به بست خوابتان بروید:
داشتن زمانبندی منظمی برای خوابیدن می تواند به شما کمک کند که در مسیر راستی پیمان بگیرید. برای این که بتوانید از رعایت این زمانبندی اطمینان پیدا کنید می توانید از ابزارهای کنترل خواب کاربرد کنید یا اینکه ساعت رفتن به بست خواب و بیدار شدنتان را یادداشت کنید.
جایی ساکت برای خوابیدن پیدا کنید:
نیازی به گفتن ندارد که صداهای مزاحم، خوابتان را ویران می کند. استفاده از دستگاه های صدای سفید می تواند به کاهش اثرات ویرانگر سرو صدای مزاحم شهر کمک کند.
اتاق خوابتان را خنک و تاریک نگهدارید:
دمای نزدیک 18 لغایت 21 درجه سانتیگراد می تواند دمای مناسبی برای تنظیم دمای تن در طول خواب باشد.
تخت خواب خودتان را فقط برای خوابیدن و روابط جنسی کاربرد کنید:
استفاده از تخت خواب برای منظوری غیر از خوابیدن می تواند عادت هایی را در ذهن شما تربیت دهد که به لحاظ روانی راهبند خوابیدن شما می شوند. البته که داشتن تشک و اریکه خوابی راحت نیز عامل زیاد مهمی است که به همین اندازه اهمیت دارد.
تماشای صفحه های نمایش را اندک کنید:
استفاده از لب تاپ و تبلت مغز شما را فریب می دهد الی گمان کند در سررسید روز به سر می برد. یک ساعت قبل از موعد خوابیتان تجهیزات الکترونیکی را خاموش کنید و برنامه هایی را روی موبایلتان نصب کنید که پالایه روشنایی قرمز برپایی می کنند.
عادات خواب مشخصی را فرمانبرداری کنید:
گرفتن دوش آب گرم، آروماتراپی یا به عبارتی به کارگیری عطرهای تسکین بخش، سعی برای عدم مصرف الکل، انجام مدیتیشن، می تواند یک عادت ذهنی برای سررسید خواب شما برپایی کند.
غذای خوب بخورید، ورزش کنید، در درازا روز در معرض آفتاب پیمان بگیرید:
مراقبت از بدنتان در درازا روز به شما کمک خواهد کرد در اثناء شب استراحت مناسبی داشته باشید. پیمان دریافت در معرض نور خورشید در درازا روز به تنظیم چرخه خواب بدنتان کمک می کند.
زمانی که نمی توانید بخوابید آرام باشید:
احساس ناراحتی از این که کمبود خواب خواهید داشت به شما کمکی نمی کند. از جایتان بلند شوید و سرتان را با کاری مشغول کنید. بطور مثال کتاب خواندن می تواند در این احیان زیاد مفید باشد و به شما کمک کند تسکین خود را بزیافته و به خواب بروید.
محله بریانک برزن ایست در جنوب تهران. این محله ازشرق با بزرگراه نواب، از شمال با خیابان کمیل، از جنوب با خیابان قزوین و از غرب با خیابان امامزاده عبدالله همسایه است. این برزن احد از محلاتی است که به خوش‌قیمتی معروف است و با پروا به دسترسی نسبتا خوبی که به مرکز شهر دارد، پیروان ویژه خویش را دارد.
محله‌ی که این هفته با شما در موردش صحبت میکنیم، یکی از محلات منطقه 10، یعنی پرتراکم‌ترین ناحیه تهران است. محله‌ی بریانک از محلات نسبتا خوش‌قیمت و خوش راه شهر طهران به حساب می‌آید، پس متقاضیان بسیاری برای ست دارد. شاید برایتان جالب باشد که بدانید سرگذشت نامگذاری این محله چیست؟ گویا یکی از شاهان در این محله بریانی می‌خورده است و این امر سبب آن گردیده که به بریونک معروف شود. از جمله مهمترین و پر طرفدارترن برزن ها برای خرید آپارتمان در بریانک است.
محله‌ی که این هفته با شما در موردش صحبت میکنیم، احد از محلات ناحیه 10، یعنی پرتراکم‌ترین ناحیه طهران است. محله‌ی بریانک از محلات نسبتا خوش‌قیمت و خوش مسیر شهر تهران به حساب می‌آید، بنابراین متقاضیان بسیاری برای ست دارد. چه بسا برایتان جالب باشد که بدانید داستان نامگذاری این محله چیست؟ گویا یکی از شاهان در این برزن بریانی می‌خورده است و این فرمایش سبب آن گردیده که به بریونک سرشناس شود.
محله بریانک محله ایست در جنوب تهران. این برزن ازشرق با بزرگراه نواب، از شمال با خیابان کمیل، از جنوب با خیابان قزوین و از غرب با خیابان امامزاده عبدالله همسایه است. این محله احد از محلاتی است که به خوش‌قیمتی معروف است و با پروا به دسترسی نسبتا خوبی که به مرکز شهر دارد، طرفداران خاص خود را دارد.
این محله از محلات نسبتا قدیمی شهر تهران است و بافت غالب خانه‌ها در آن قدیمی میباشد. همانطور که در تمام مناطق تهران گواه افزایش ساخت‌و ساز و مدرن شدن هستیم. این رویداد در این محله هم افتاده است و هر سنه بر تعداد آپارتمانهای نوبنیاد و چندطبقه افزوده میشود. بد نیست بدانید که محله بریانک یکی از محلات پرتراکم شهر طهران به شمار میرود که به بها نسبتا پسندیده و دسترسی به وسایل حمل‌ونقل عمومی متقاضیان بسیاری پیدا کرده است.
آنطور که در سایت شهرداری طهران آمده است، در باره این برزن اینگونه می‌خوانیم: در ماضی بریانک به ده بریانک شناخته می‌شده و دارای باغ‌هایی بوده است. این ده جزء دهستان غار بخش شهر ری، از شهرستان‌های شهر تهران بوده که در 14 کیلومتری شمال مغرب مرکز دسته قرار داشته و بخش عمده‌ای از ساکنان آن که حدود 100 تن بوده‌اند، مذهبشان شیعه و پیشه اکثر آنها زراعت بوده است.
اما برویم سراغ حکایت نامگذاری محله بریانک ؛ گویا یکی از شاهان در این محله بریانی می‌خورده است و این امر سبب آن گردیده که به بریونک سرشناس شود. محله بریانک فعلی در نخست دربرگیرنده باغاتی بوده که باعث خوش آب و هوا شدن منطقه و سرسبزی آن منطقه گشته بودند. باغ‌های بریانک جزء اموال عمده مالکانی به اسم های کمپانی، اعتماد، حاج غفوری و … بوده است که حدود نیم سده پیش، باغ‌ها تفکیک شده و فروخته شدند. نخستین قدم در از میان بردن ویژگی ییلاقی این منطقه، با احداث خط آهن سراسری ایران، برداشته شد. رضاخان تمام اراضی این ناحیه را به احداث راه آهن برگزیدن داد، سپس زمین‌ها به تملک مردم و به چهره خانه‌های کوچک درآمد. آنگونه که در منابع تاریخی شهر طهران آمده است، سابقه این ناحیه به بیش از ۴۰۰ سال میرسد.
بازار مسکن در تاجیکستان متاثر از عوامل متعددی بوده و این مملکت همچنان یکتا از فقیرترین کشورهای جهان در مقوله مسکن پسندیده محسوب میشود. کشور تاجیکستان، گرد از مهمترین کشورهایی است که در مسیر جاده تاریخی ابریشم قرار دارد. این کشور آسیای میانه، به خصوص از سال 1999 میلادی تاکنون از تهیدستی- نداری مسکن رنج می‌برد و ملت و دولت این کشور به تعقیب تامین مسکن مناسب و با کیفیت هستند. تاجیکستان، در ضمن گرد از فقیرترین کشورهای جهان پس از فروپاشی همبستگی جماهیر شوروی محسوب میشود به طوری که بیش از 50 درصد جمعیت این مملکت پایین خط فقر با درآمدی کمتر از 2 دلار در روز حیات میکنند.
یکی از دشواری ها پرشمار این کشور، محدودیت منابع مالی است ضمن اینکه سالیان سنه منازعه با جنگ درونی و تنزل اقتصادی، سبب تضعیف بیشتر شرایط اقتصادی و افت استانداردهای حیات در تاجیکستان شده است.
در نتیجه، با کاهش استانداردهای حیات و کمبود منابع مالی در دسته خصوصی و همینگونه بودجه‌های ناکافی دولتی سبب تهیدستی- نداری مسکن در این کشور اخیر استقلال یافته شده است.
کمبود بودجه‌های دولتی مایه شده لغایت دولت نتواند خدمات کافی را به خصوص در دسته مسکن ارائه کند ضمن اینکه بخش خصوصی نیز بودجه و سرمایه کافی برای تامین مسکن در برگزیدن نداشته باشد. در حال حاضر، این مملکت بر اساس آخرین برآوردهایی که در سال 2013 میلادی منتشر شده، دارای 1.23 میلیون واحد مسکن است.
کمبود مسکن در تاجیکستان به حدی جدی است که به ازای هر 1000 نفر 110 یکتا مسی در دسترس است که این نرخ پایین‌ترین حد ممکن در بین کشورهای اروپایی و آسیای متوسط محسوب میشود.
بازار مسکن در تاجیکستان، ارزانترین بازار مسکن آسیای متوسط و اروپای شرقی است. بها منزل در تاجیکستان و بها یک متر چهارگوش مسکن در کشورهای همسایه تاجیکستان نه تنها بالاتر است بلکه روند افزایشی در پیش دارد. به عنوان مثال، قیمت یک متر چهارگوش مسکن در ازبکستان از 533 دلار الی 800 دلار متغیر است.
در قرقیزستان نیز بها مسکن از 650 لغایت 800 دلار و در قزاقستان از 1000 لغایت 1200 دلار نوسان دارد. این درحالیست که بها مسکن در تاجیکستان طی سالهای اخیر نه فقط رشد نکرده، بلکه روند کاهشی نیز داشته است. بها یک متر مربع آپارتمان در تاجیکستان که لغایت چند سنه قبل بین 550 الی 800 دلار بود، الان چیزی حدود 350 الی 800 دلار است که این قیمت‌ها عمدتا متاثر از نوسانات قیمت سیمان و دیگر ساختمایه ها تعیین میشود.
جمهوری تاجیکستان، کشوری کوهستانی است که دشواری ها ویژه خود را به جهت اسکان شهری و روستایی، شکل دهی ساختار پیرامون حیات و همینطور ساخت و ساز واحدهای مسی داراست.
حدود 50 درصد از خانه‌های موجود در تاجیکستان در خلال سالهای 1960 لغایت 1970 میلادی احداث شده‌اند که این خانه‌ها اکنون به شدت فرسوده شده و دربایستن به بازسازی بنیادی دارند.
حل این کاستی ها زیاد سخت است ضمن اینکه بلاخیز بودن این کشور، تقسیم زیادی از زمین‌های موجود را غیرقابل استفاده کرده است. به همین علت این کشور با کمبود زمین کافی برای ساخت و ساز روبرو است. در تاجیکستان فقط 62.6 میلیون متر مربع زمین جهت احداث ملک موجود است در حالی که احتیاج سرانه به زمین برای ساخت مسکن در این کشور 8.5 میلیون متر مربع است.
این درحالیست که به ازای هر 1000 نفر جمعیت این کشور تنها 110.7 یکتا مسی وجود دارد که این شمردن شدت کمبود مسکن را در تاجیکستان به نکوداشتن پرتو می‌دهد. در ضمن باید به آمار فوق این را هم اضافه کرد که میانگین فضای مورد نیاز برای هر تن 18 متر چهارگوش است و به طور میانگین در هر یکتا آپارتمانی 7 نفر حیات میکنند و این امر شاهد نوسان بها مسکن در تاجیکستان است.
آن نوع که به نظر میرسد، بازار مسکن تاجیکستان جوابگوی ارائه استانداردهای حداقلی حیات برای ملت این مملکت نیست و دولت نیز در تامین مسکن اجتماعی زیاد ناکارآمد بوده است. ازسوی دیگر، بها زیاد بالای مسکن در مقایسه با درآمد ذیل ملت وضعیت بدمسکنی را در این کشور تعمیق کرده است.
مسکن اجتماعی ناکافی و ناکارآمد نیز یگانه سایر از پیامدهای بازار اسقاطی مسکن در تاجیکستان است. در دوره شوروی سابق، دولت در آن موعد برای اقشار آسیب‌پذیر جامعه مسکن تامین می‌کرد با این تفاوت که مالکیت این خانه‌ها کماکان در گزین کردن دولت بود و ساکنین این خانه‌ها توانا به فروش آن نبودند.
دولت شوروی سابق وانگهی رئیس تامین خدمات شهری ارزانتر و هرگونه تعمیرات و بازسازی رایگان خانه‌های اقشار آسیب‌پذیر بود. اما با فروپاشی اتحاد جماهیر شوروی، دولت تاجیکستان این خدمات را متوقف کرد و کشور مقارن وارد جنگ درونی شد. فقط کاری که دولت کرد این بود که در سنه 2008 میلادی لغایت حدی سخت مسکن را در دستور پیشه پیمان دهد.
هم‌اکنون، برنامه‌های مسکن اجتماعی موجود در تاجیکستان، با آنچه که در دولت شوروی پیشین ارائه میشد زیاد متفاوت است و دولت کنونی مسکن اجتماعی را با هدف کرایه تامین نمیکند بلکه این گونه مسکن با منظور فروش با قیمتی پایین‌تر از بازار ارائه میشود.
شرکت khukumat نیز به تازگی ساخت مسکن اجتماعی را در دوشنبه پیش درآمد کرده و در سنه 2012 میلادی نیز شهرداری این شهر شرکتی را به منظور احداث خانه‌های ارزان راه‌اندازی کرد که این خانه‌ها در زمین‌های اعطایی ازسوی دولت احداث میشوند.
این خانه‌ها با قیمت پایه هر متر چهارگوش 500 الی 600 دلار ارائه می شوند. بها ملک به طور کلی در دوشنبه، پایتخت تاجیکستان کران فاصل سالهای 2014 لغایت 2015 افت محسوسی داشته به طوری که قیمت یک آپارتمان دو خوابه در سنه 2014 میلادی 40 هزار دلار بوده درحالیکه در سنه 2015 به 35هزار دلار تفریق یافته است.
بسیاری از خانواده‌های تاجیک در شرایط دشوار اقتصادی به سر می‌برند، زیرا عملا به منابع تامین مالی و وام مناسب دسترسی ندارند.
همکاری میانی بنیاد خیریه Habitat تاجیکستان و موسسات تامین مالی خرد، باعث شده الی حدی این خلا پر شده و وام‌های محدودی برای خرید مسکن توسط اقشار آسیب‌پذیر تامین شود. این وام‌ها اغلب به ن بدون قیم اعطا میشود و سازندگان و معماران خیر و داوطلب نیز در پیشبرد این اهداف کمک میکنند.
همچنین، به تازگی بانک آلمانی کردیت آنستالت»، وامی به ارزش 7 میلیون یورو برای تامین مسکن در مناطق روستایی تاجیکستان گزین کردن دیتا است.
این قرارداد همکاری در جهت پیشبرد پروژه توسعه سیستم تامین اعتبارات شعور تاجیکستان امضا شد که در آن موسسات اعتباری اروند و ایمون اینترنشنال، FMFB تاجیکستان و Eskhata بانک حضور دارند.
منبع :
numbeo.com
توی خوب کیفیاتی از قبیل نرمی ، طراوت و راحتی و ویژگی های زیاد دیگری دارد که شدنی است شما حتی به آن ها فکر هم نکرده باشید. ملحفه های شما برای پوست شما تماسی نرم و روتختی شما برای اطاق خوابتان دکوری قشنگ فراهم می کند. برای بیشتر ملت پتو یعنی جایی در بین دو لایه که فضایی آسان و گرم و نرم برای خوابیدن ایجاد می کند.
چه کسی هنگام انتخاب یک پتو خوب به چیزی بیش از رنگ و اندازه پروا می کند ؟ ما تصمیم گرفته ایم با پتو های قدیمی خود خداحافظی نماییم و یکی جدید و راحتش را بخریم. اما پیش درآمد باید به چند سوال پذیرش دهیم :
کارشناسان خواب توصیه می کنند در محیطی نه خیلی گرم و نه خیلی سرد بخوابید. دمای پسندیده برای خوابیدن برای بیشتر کسان بین 17 لغایت 21 درجه سانتیگراد می باشد. اگر دمای اتاق خواب شما خیلی پائین بیاید خوابتان مختل خواهد شد. از این جهت استفاده از یک پتوی خوب که بتواند دمای بدن شما را حفظ کرده و در عین حال باعث گرم شدن بیش از حتماً شما نشود ، اهمیت زیادی دارد.
اگر شما قصد دارید برای تخت خواب خویش یک روتختی یا پتوی نو بخرید ، باید اندازه ای را انتخاب کنید که تشک شما را بطور کامل بپوشاند و کمی نیز از طرفین چین خورده و پائین بیافتد. ولی به خاطر بسپارید که اندازه های دقیق محصولات مختلف از برندی به برند دیگر و از فرآوری کننده ای به تولید کننده سایر می تواند متفاوت باشد.
اندازه یک روتختی یا پتوی خوب ، باید کمی ارشد از اندازه تشک باشد. پیش از خرید ، تشک خویش را اندازه بگیرید و با سنجش اندازه ها از اشتباه در خرید بازدارندگی نمائید.
انتخاب یک پارچه پسندیده برای پتو پیشه ساده ای نیست. پارچه خوب باید بر پایه کارکردهای مجردی باشد که اثناء انتخاب باید در عقیده بگیرید. پارچه یک پتوی خوب باید برای بیچارگی های منحصر به فرد شما پسندیده باشد ، مثلا ضد آلرژی باشد. بعضی افراد دوست دارند پتوشان کرکی باشد، این در حالی است که برخی سایر پتوی نرم و صاف را ترجیح می دهند.
در ادامه ۵ گونه پارچه گوناگون را بررسی کرده ایم :
پتو های نخی در برابر شستشوهای انبوه تغییر ناپذیر هستند. امکان رشد عوامل آلرژی زا در بستر خواب تفریق می دهند. برای استفاده در طول تابستان به اندازه کافی سبک وزن و برای زمستان به قدر کافی سنگین هستند. ولی بهترین خاصیت یک پتوی خوب نخی نرم بودن و قابلیت تنفس آن است که راحتی بیشتری را فراهم می کند.
پارچه پشمی می تواند وزین و یا سبک وزن باشد. عایق گرمایشی بسیار احسان است و در سررسید لرزیدن از برودت در زمستان یک پتوی خوب و حتی عالی است. نوع سبک آن می تواند برای تابستان نیز پسندیده باشد چرا که خاصیت جذب رطوبت آن جلوی عرق کردن بدن را می گیرد.
برخی از پارچه های پشمی ممکن است ایجاد خارش کنند ولی انواع جدید و نوین آن صاف هستند و مشکلی ایجاد نمی کنند. گونه سبک وزن این پتو ها می توانند گزینه های احسان برای کل فصول سال باشند.
یک پتوی کرک شبیه لحافی نازکی از جنس کرک است. ولی نازکتر و سخیف تر از لحاف است. پتوی کرکی معمولا لایه ای نازک از پر دارد که بین دو لایه پارچه (معمولا نخی) مشابه ساندویچ پوشیده شده است. پتوی کرک انواع مختلفی برای تابستان و زمستان دارد. توجه داشته باشید که کرک جنس خیلی گرمی دارد و نم را خیلی جذب نمی کند.
انواع گوناگونی از الیاف مصنوعی در فرآوری پتو بهره‌گیری می شوند. در این وسط نخ آکریلیک و پلی استر از کل رایج تر هستند. الیاف مصنوعی خیلی گرم هستند اما الکتریسیته ساکن را جذب می کنند و دستور تنفس نمی دهند و رطوبت را نیز جذب نمی کنند. این الیاف معمولا بسیار بادوام هستند و دربایستن به اتو کردن ندارند.
قیمت پتوهایی که با الیاف مصنوعی تولید شده اند معمولا پائین تر است. با این حال یک پتوی خوب بهتر است از الیاف طبیعی ساخته شده باشد.
این پتو ها برای هتل ها پسندیده هستند. یک فوم نازک دارند که با پارچه نایلون مخملی پوشیده شده است. این پتو ها ضد آلرژی بوده و در شستشو های انبوه با دوام و خیلی گرم هستند. پتوی خوب برای افراد آلرژیک می تواند از این جنس باشد.
یکی از فناوری های نوین که امنیت را در زندگی انسان شهرنشین امروزی به مراتب بالا برده است دوربین مدار بسته است که در فضا های مختلفی در سطح شهرها و حتی بیرون از شهر به شغل اسیر می شود.
اما بعضی جاها هستد که به کارگیری دوربین مداربسته در آنها زیاد متداول شده است معنولا بیشتر کاربرد این فناوری در این فضا ها است. در این مطلب با اشاره به این اماکن کوشش می نماییم به مواردی در وابستگی با گزینش دوربین مدار بسته پسندیده محیط های گوناگون نیز اشاره کنیم.
اولین باره پارکینگ‌ها هستند. خودرو ها امروزه از وسایل گران قیمتی هستند که در زندگی ملت جای خویش را باز کرده اند. هر جا که جنس گران قیمتی انبار شود گمان کردن سرقت نیز وجود دارد.
از این رو هستی دوربین مداربسته در خودروگاه خودروها کاملا ضروری است. این بایستگی تنها به پارکینگ های عمومی و همگانی که صدها و بعضا هزاران اتومبیل را در خویش جای می دهند محدود نیست.
بلکه امروزه در همتافت های مسی نه چندان کبیر هم در محدوده خودروگاه دوربین مدار بسته نصب می کنند لغایت ضریب ایمنی را بالا ببرند. در گزینش محل قرارگیری دوربین ها در محوطه خودروگاه باید دقت شود که تمامی تقدیر های محوطه خودروگاه همگی روزهای سال به چهره ۲۴ ساعته تحت نظر این دوربین ها باشند و نقطه کوری برای دوربین ها وجود نداشته باشد.
همچنین مقاومت دوربین های مداربسته در مساوی ضربه و خرابکاری نیز بحث مهمی است که باید مورد پروا پیمان گیرد.
دومین مکانی که به کارگیری دوربین مدار بسته در آن ها رواج دارد فروشگاه های دودمان ای اشکال فروشی هستند. در این فروشگاه ها دوربین های مدار بسته گنبدی شبکه ثابت اغلب به پیشه می روند.
زیرا جهت دیدن دوربین مشخص نبوده و همچنین کل محوطه فروشگاه را پوشش می دهند. در زمان‌هایی مانند انبوهی خریداران شمردن سرقت از فروشگاه های زنجیره ای بالا می رود. وانگهی دوربین مداربسته به مدیران فروشگاه امکان چک کردن موجودی کالاها در قفسه ها را نیز می دهد. بدون آنکه لازم باشد در محوطه فروشگاه گشت بزنند.
فروشگاه های لباس فروشی نیز به دوربین مدار بسته بیچارگی دارند. در سررسید ازدحام خریداران سرقت از این مغازه ها نیز می تواند بسیار شود. از این جهت لازم است دوربین مدار بسته شبکه تغییر ناپذیر در آن ها نصب شده باشد و قسمت های مختلف فروشگاه را تحت پوشش بگیرد. در خروجی کلیه فروشگاه ها نیز لازم است دوربین مدار بسته در ارتفاعی برابر چشم افراد در حال برونرفت نصب شود.
امروزه در مدارس نیز استفاده از دوربین مداربسته در حال رواج یافتن است. دلیل اصلی این شغل فصل تابستان است که مدارس تعطیل هستند و شمردن ی از مدارس بالا می رود. لازم است اولین جای مدرسه که دوربین نصب می شود ورودی و حیاط باشد. دوربین های مدار بسته گنبدی شکل در این زمینه استعمال فراوان دارند.
برای دستگاه های ای تی ام یا خودپرداز بانکی نیز بانک ها باید از سیستم بازرسی تصویری دوربین مدار بسته کاربرد کنندتا چهره کسان را تشخیص داده و موارد مشکوک را به وضوح شناسایی کنند. دوربین های مداربسته مخفی شبکه در این موارد به پیشه می آیند. زیرا نهان و حقیر و غیر قابل رویت هستند.
در مکان های عمومی همانند فرودگاه ها که مسائل امنیتی بسیار مهم است نیز طبیعی است که دوربین مدار بسته یک ضرورت به حساب می آید. تشخیص افراد مشکوک به خرابکاری دلیل اصلی این استعمال دوربین ها است. در مرکز شهرها نیز معمولا همچین کاربردهایی برای دوربین های مداربسته متصور می باشد.
در جاهایی که احتمال خطر بالا دارند دوربین مداربسته شبکه گرمایشی پیشنهاد بهتری است. زیرا نیازی به نصب دوربین در پیرامون پرخطر نیست و خطری برای دوربین پیش نمی آید.
چقدر عالی میشد اگر می‌توانستیم وارد دنیای مجازی بازی‌های کامپیوتری‌مان بشویم و استرس و هیجان بازی‌ها را با تمام وجود درک کنیم یا می‌توانستیم سفری مجازی برویم و صداها، بوها و عکس ها را با همان کیفیت واقعی‌شان تجربه کنیم. اگر شما هم چنین افکاری در راز دارید این مقاله را تعقیب کنید الی ببینیم درستی مجازی چیست و چه کاربردهایی در زندگی امروز ما دارد؟
واقعیت مجازی به معنای شبیه‌سازی محیط‌های گوناگون با به کارگیری فناوری کامپیوتری است. در واقعیت مجازی، کاربر به جای تعامل با واسط‌های کاربری سنتی، به‌صورت مجازی داخل محیط قرار می‌گیرد و به‌جای تماشای صفحه‌ی کامپیوتر، وارد دنیایی سه‌بعدی میشود. کامپیوتر، با شبیه‌سازی حواس انسان که دربرگیرنده بینایی، شنوایی، لامسه و حتی بویایی است، همچون دروازه‌ای برای ورود به این دنیای مصنوعی عمل میکند. دسترسی به درونمایه و هزینه‌ی پردازش اطلاعات تنها محدودیت‌های موجود در حقیقت مجازی هستند که تا حدودی گیر تجربه‌های تقریبا به راستی میشوند.
واقعیت مجازی و راستی افزوده، دو روی یک سکه هستند. در راستی افزوده یک شیء مجازی و مصنوعی در دنیای راستین شبیه‌سازی میشود، اما راستی مجازی خود دنیای راستین را شبیه‌سازی میکند.
در راستی افزوده، رایانه به‌کمک حسگرها و الگوریتم‌هایی خاص، موقعیت و جهت‌گیری دوربین را تعیین میکند. این فناوری پس از رندر کردن عکس ها سه‌بعدی دوربین، عکس ها تولید‌شده‌ی رایانه‌ای را به تصویری که کاربر از دنیای راستین دارد اضافه میکند.
در درستی مجازی، از حسگرها و الگوریتم‌های مشابه بهره‌گیری میشود، اما در این تکنولوژی به‌جای استقرار دوربین واقعی در محیط فیزیکی، موقعیت چشم کاربر در محیط مجازی، مستقر میشود. با چرخش سر کاربر، تصویر بی درنگ براساس این تغییر موقعیت، تغییر میکند و سازگار میشود. این فناوری به جای ترکیب اشیای مجازی با دنیای واقعی، جهانی شبیه‌سازی‌شده برای کاربر برپایی و امکان تعامل با محیط را برای کاربر فراهم میکند.
نمایشگر سربند (HMD)، یکتا از ابزارهای رایج در واقعیت مجازی است. انسان موجودی بصری است و بارزترین تفاوت بین سیستمهای حقیقت مجازی و واسط‌های کاربری سنتی، تکنولوژی صفحه‌ی نمایش است. به‌عنوان مثال محیط مجازی اتوماتیک CAVE، به‌صورت خودکار محتوای مجازی را روی صفحه‌های نمایشگر با ابعاد خانگی، نمایش می‌دهد. این بخش از نمایشگرها در محیط‌های آموزشی و آزمایشگاه‌ها پرطرفدار هستند و از طرف دیگر ساز و برگ پوشیدنی در دنیای صنعت و سرگرمی کاربرد اکثریت دارند.
با پیدایش تکنولوژی‌های جدید و متنوع سخت‌افزاری و نرم‌افزاری، آینده‌ی واقعیت مجازی در حال پیشرفت و درعین‌حال مبهم است. تکنولوژی‌های Google Cardboard ،Samsung GearVR و Epson Movario از پیشگامانِ حقیقت مجازی هستند، اما ممکن است که رقبایی ازقبیل Meta ،Avegant Glyph و Daqri and Magic Leap دیر یا زود با سطح بالایی از کاربردی بودن و ملموس بودن، دگرگونی ها مهمی را برای واقعیت مجازی به ارمغان آورند. کوشش برای فرآوری تجهیزاتی که فضای کمی اشغال کنند و به‌راحتی در پیرامون پیشه و خانه قابل‌استفاده باشند، منجر به پیدایش نمایشگرهای سربند شده است.
شنوایی در مقایسه با بینایی تأثیر بیشتری روی فهم ما از مکان و محیط دارد و پیامد انسان نسبت به صدا سریع‌تر از واکنش او نسبت به تصویر است. صداهای محیطی و مختصات فضایی دقیق، در ایجاد تجربه‌های نزدیک به درستی نقش مهمی ایفا میکنند. در واقعیت مجازی، اطلاعات صوتی و تصویری به‌آسانی منتقل میشوند، ولی پژوهش ها و تلاش‌های زیادی برای انتقال دیگر اطلاعات مانند بو یا لمس اشیا در حال اتمام است.
برای شنیدن صداهایی که در دنیای واقعیت مجازی تولید میشوند، با به کارگیری هدفون به اینفوگرافیک صوتی زیر که توسط Verge فرآوری شده است گوش کنید.
استفاده از تجهیزات ورودی قابل‌لمس مانند تردمیل‌های همه‌جهته در مقایسه با نشستن روی مبل یا صندلی ساده، احساس راه رفتن راستین را به کاربر القا میکند. با کمک فناوری لمسی یا هپتیک، دسته‌های بازی سنتی جای خود را به تکنولوژی نوظهور فراصوتی خواهند داد.
بی‌شک صنعت بازی‌های ویدئویی گرد از بزرگترین طرفداران فناوری درستی مجازی است. بازی‌های همانند Skyrim و Grand Theft Auto از سربندهای Oculus Rift پشتیبانی میکنند، درحالی که این قابلیت بعدا روی این بازی‌ها سرهم‌بندی شده است، اما بازی‌های جدیدتر مثل Elite: Dangerous با توانایی حمایت از هدست ساخته شده‌اند. نظر به اینکه مشتریان ترجیح میدهند الی از بین کالاهای موجود، کالایی را انتخاب کنند که قابلیت‌های به‌روزتر و اکثریت داشته باشد، اکثر بازی‌های معتبر و شناخته‌شده، باید واسط‌های کاربری خود را با واقعیت مجازی سازگار کنند. با توجه به اینکه سخت‌افزارهای مورد دربایستن برای راستی مجازی به وفور در دسترس هستند، صنایع باید هرچه تندتر با این تکنولوژی سازگار شوند.
از واقعیت مجازی در بصری‌سازی داده‌های علمی و مهندسی کاربرد میشود. علاوه‌بر این پیشرفت‌های بازپسین در فناوری صفحات نمایش، مایه تمایل فراوان به بصری‌سازی مولکولی، معماری و مدلهای هوایی شده است.
در صنایع هوایی، پزشکی و نظامی، تعلیم از راه واقعیت مجازی، تعویض پرطرفدار برای تجربه‌ی راستین ساز و برگ گران‌قیمت، موقعیت‌های خطرناک یا تکنولوژی‌های دلنازک است. خلبانان میتوانند با نشستن در کابین خلبان و به کارگیری واقعیت مجازی در برنامه‌های آموزشی جامع و تعلیم رویت به‌صورت زنده، پروازی مجازی را تجربه کنند. پزشکان جراح میتوانند با به کارگیری ابزارها و بیماران مجازی تعلیم ببینند و مهارت‌های کسب‌شده در این آموزش‌ها را به اتاق عمل منتقل کنند، بعضی از پژوهش‌ها نشان میدهند که تعلیم به‌کمک حقیقت مجازی، سرعت عمل پزشک را افزایش و درصد اشتباهات جراحی را کاهش می‌دهد.
پلیس‌ها و سربازان هم میتوانند با به کارگیری درستی مجازی اصول حمله و دفاع را به‌صورت مجازی و بدون ریسک و خسارت جانی تعلیم ببینند.
در بحث پزشکی و شفا اختلالات روانی ازجمله نارسایی استرس بعد از سانحه، میتوان از حقیقت مجازی در درمان بیماران، بهره‌گیری کرد. میتوان این فناوری را برای غلبه بر خوف ها در جریان رفتار درمانی یا مقابله مریض با چالش‌ها در محیطی تحت کنترل، به پیشه گرفت. میتوان با استفاده از درستی مجازی در قالب بازی، نرم‌افزارهای صنعتی یا بازاریابی، در شفا بیماری‌ها، درک رویدادها حیات راستین و سازش با زندگی، به انسان‌ها کمک کرد.
برآورد هزینه راه اندازی فست فود با دریافت مشاوره از مشاورین مجرب هلدینگ برترین سرآشپزان آسیا می توانید برآوردی دقیق از هزینه های لازم جهت
راه اندازی فست فود و رستوران خود داشته باشید. از صفر تا صد راه اندازی فست فود با شما خواهیم بود.
اصلی‌ترین و شاید زمان‌برترین موضوع در راه اندازی فست فود و راه اندازی رستوران انتخاب محلی مناسب برای اینکار است. محل فست فود موضوعی است که بر روی کل پروژه شما تاثیر گذار است. انتخاب یک محل مناسب که به اصلاح پاخور خوبی نیز داشته باشد از موضوعاتی است که حتما باید به آن توجه کنید. این را هم در نظر داشته باشید که صرفا قرار گرفتن در یک منطقه خوب، ضمانتی برای موفقیت فست فود شما نخواهد بود. به همین دلیل انتخاب محل، نیاز به یک مشاوره و بررسی تخصصی دارد تا بتوان با تکیه بر نیازها و خواسته های شما به یک منطقه با بهترین قیمت و در مقابل با بالاترین بهره‌وری برای شما دست پیدا کرد.
از دیگر مواردی که باید پیش از راه اندازی فست فود به آن توجه کرد متراژ محل شما است. اینکه قصد دارید چه خدماتی در محل خود ارائه دهید بر روی انتخاب متراژتان تاثیرگذار است.
داشتن یک دکور زیبا و چشم نواز می تواند امتیاز مثبتی در موفقیت کسب و کار فست فود باشد. گروه ما این امکان را در اختیار شما قرار می دهد تا قبل از هر چیزی، یک طراحی سه بعدی از دکور نهایی خود دریافت کنید و تمامی زیر و بم های آن را را پیش از اجرا در مقابل خود داشته باشید.
فست فود برای اولین بار در مملکت امریکا، در یک فست فود بنام اتومات شکل گرفت که ایده این نام یک الهام از تقریبا شدن صنعت خوراک به اتوماتیک شدن و سرعت بخشیدن آن بود و به تاریخ 1912 در نیویورک باز می گردد، آنها با حاضر کردن غذاها و گذاشتن آنها در باکس های شیشه ای که بعدها دیسپلی نامیده شد دستور انتخاب غذا از جانب خویش میهمان را می دانند و بعد از سر بسر گرفتن مبلغ خوراک می توانستند آن را بردارند و این موضوع باعث سرعت بخشی بسیار برای کسانی بود که مایل بودند زود غذای خود را تحویل گرفته و تمایل کنند یا بروند و زیاد جالب اینکه آنها با تعیین شعار ( ما پیشه مادران را آسان کردیم ) باعث رونق زیادی در کسب و کار خویش و گسترش آن شدند و البته اینکه این انفجار مایه پیدایش یک صنعت و کسب و کار جدید در عالم شد و در سالهای 1940 بود که مک دونالد بوجود آمد و امروز شاهد این هستیم که تعداد شعبات مک دونالد به 36/899 شعبه در سراسر عالم می رسد.
در سال 1991 بود که KFC ( Kentucky fried chicken ) بوجود آمد و شمار آن الان به بیش از 20/000 شعبه در 123 کشور از دانشمند می رسد.
من با ذکر این نمونه ها تنها می خواستم به چند جستار اشاره کنم، اول اینکه اگر یک رستوران، فست فود و یا سازمان غذایی، اصولی و صحیح عمل کند الی چه اندازه می تواند به رشد خود کمک کند و کبیر شود و دوم اینکه، فست فودها و رستوران ها و برندهای موفق آنهایی هستند که خدماتشان متفاوت است و منحصر به فرد و تقلید از دیگران نیست و آنها فقط شبیه خودشان هستند، مثلا مک دونالد MC DONALD از پیش درآمد تنها روی همبرگر تمرکز کرده بود و KFC روی مرغ سوخاری و این عامل باعث کامیابی بیشتر آنها گردید.
البته این فقط به این مفهوم نیست که تک محصولی بودن خوب است و هر رستورانی تنها باید روی یک محصول تمرکز نماید بلکه در حال حاضر بسیاری از رستوران های کامیاب کوشش می کنند از تمام ظرفیت خود استفاده کنند و منوهای گوناگون تری تدارک ببینند تا حجم اکثریت از مشتریان را بتوانند از آن خود کنند.
امروزه با سرعت دریافت تمام مشاغل در جهان و تغییر در سبک زندگی ها بسیاری از شرایط نیز رو به تغییر است، بخصوص که ملت برای وقت و سررسید نسبت به ماضی ارزش اکثریت قائل می شوند. از این جهت حتی سررسید صرف کردن وعده های غذائی هم سرعت گرفته و بسیارند کسانی که میل دارند غذای خود را سرکار خویش گرایش کنند، بخصوص وعده ناهار که بیشتر افراد سرکار هستند و مستم این است که غذای خود را سریع تمایل کنند و به سرکار خود برگردند، با انتشار این روند زندگی بسیاری از خانواده ها در وعده شام هم برای راحت تر بودن به فست فود یا رستوران می روند تمام این توضیحات برای این بود که به راستی به اهمیت استفاده ملت از رستوران ها و بخصوص فست فودها پی اسیر شود، ولی بدبختانه شوربختانه گواه هستیم که خصوصاٌ در ایران در فست فودها از مواد اولیه ناسالم بهره‌گیری می شود و اغلب غذاها از میزان زیادی چربی برخوردارند و کم هستند رستوران هایی که به اندیشه غذای تندرست باشند. اگر بخواهیم با یک نگاه تیزبینانه در بین فست فودها ( راه اندازی فست فود ) رسیدگی انجام دهیم، می بینیم که سیر تکاملی مصرف کننده بودن رستوران ها و فست فودها هر روز رو به افزایش است و کمتر رستورانی را می بینیم که کوشش دارد مواد اولیه پروتئینی، سس ها و بسیاری از محصولات مصرفی خود را تولید کنند.
البته این جستار به لحاظ کارشناسی تا چه اندازه می تواند به سودآوری و اعتبار یک رستوران اضافه کند زیرا که محصولات کارخانه ای در اغلب فست فود ها استفاده می شوند و این باعث تکراری شدن غذاها و محصولات این فست فودها می شود اما ممکن است برای شما هم پیش آمده باشد که به یک رستوران رفته باشید و ببینید با داشتن یک سس مخصوص و یا یک نوع غذای ویژه تا چه اندازه برای خود مشتری جمع کرده و این مایه منحصر بفرد شدن آن رستوران و فست فود و فایده آوری اغلب آن می گردد .
به اعتقاد بنده به عنوان کسی که بیش از بیست سال از عمر خویش را در بهترین رستوران ها بعنوان سرآشپز و مدیر و مدرس صرف نموده ام این مهم نیست که یک اسپانسر از اصول کله پزی بصورت کامل آگاه نباشد اما مهم است که به این پیشه علاقه داشته باشد و بصورت بنیادی تمامی مبانی مدیریتی در راه اندازی فست فود را در دوره های آموزشی در طی پروسه راه اندازی بیاموزد .
راه اندازی یک فست فود به عوامل زیادی ارتباط دارد از عوامل مالی گرفته لغایت برگزیدن صحیح ملک، گونه مالکیت و یا استیجار ملک و مدت زمان قرارداد، برگزیدن یک تیم مشاور با تجربه و صاحب دانش روز که آن را میتوان مهم ترین عامل دانست زیرا که با داشتن یک مربی و مشاور با تجربه میتوانیم همواره با آموزش بنیادین خویش را به روز نمائیم و از سطح فروش خوبی برخوردار باشیم.
دلایل تاسیس یک فست فود متفاوت است اگر بخواهیم بصورت تخصصی بر روی ساختار منو صحبت نماییم بهتر است بگوئیم هر منو باید تنوع غذایی خوبی را در خویش گنجانده باشد و از تمام گروه های غذایی در آن منو هستی داشته باشد برای نمونه هم غذاهایی با گوشت قرمز هم گوشت مرغ و محصولات دریایی و البته که باید هر منویی برای کسانی که وجترین هستند و اغلب از گروه سبزیجات کاربرد می کنند غذاهای گیاهی و تندرست نیز داشته باشد و جه بسا که از دیر باز در کناره غذاهای پروتئینی مختلف نیز از گروه سبزی ها به شکلهای گوناگون استفاده می شده است ، این زیاد مهم است که امروزه با افزایش سطح فرهنگ در بین ملت به نسبت خواسته های آنها نیز از رستوران ها و فست فودها نسبت به پیش اغلب شده است، فست فودها در این ایام کلکسیونی از ایده های خلاق هستند، چه در گستره طراحی و دکوراسیون، نوع مبلمان و چیدمان، نوع ظروف زیاد شیک و قشنگ و چه در گستره تمینگ، برای مثال در بسیاری از فست فودها شاهد این هستیم که برای رفاه میهمان و سرگرم نمودن او کتابخانه و یا سرگرمی های دیگر نیز وجود دارد، ولی بدبختانه شوربختانه فست فود در مملکت ما به سمت و سوی نکوداشتن جنبش نمی کند زیرا که در قدم اول دغدغه یک اسپانسر باید سلامت میهمان خود باشد و سرویس دهی به میهمانان را چه به لحاظ غذایی و چه به لحاظ پذیرایی همچون پذیرایی از خانواده خویش بداند و در این چهره است که کامیابی حاصل می شود.
گروه سرآشپزان آسیا با 22 سنه پیشینه در تاسیس فست فود و تکاپو عملی وعلمی چه در ایران و چه درخارج از مملکت با یک ت گذاری متفاوت و با یک راه و روش عمیق در بسیاری از رستورانهای راه اندازی شده سعی براین داشته تا کمترمصرف کننده باشد و بیشتر فرآوری کننده یعنی همانطور که در بهترین رستورانهای دانشمند شاهد این هستیم که حتی سبزیجات مصرفی خویش را از باغچه خود برداشت می کنند ما هم در این تلاشیم که با بالا بردن میزان فرآوری در رستوران هم غذای تندرست تری به مدعوین ارائه کنیم و هم تا حدود زیادی از خرج ها بکاهیم و مهمتر اینکه از اختصاص به بسیاری از کارخانجاتی که محصولات بی کیفیت تولید میکنند بکاهیم و با آموزش صحیح و بنیادین و ارائه بهترین سرویس دهی با بالاترین کیفیت محصولات تولیدی و سود دهی و میهمان سالاری، رضایت هر چه بیشتر میهمان و در واقع اسپانسر را تامین نمائیم.
منبع :
گروه سرآشپزان آسیا
محافظ تشک، اگرچه ممکن است به اندازه یک پتوی راحتی که توسط طراحان طراحی شده است، پر زرق و برق نباشد و یا به اندازه یک بالش دکمه دار اخ داشتنی و ناز ، بست خواب شما را آراسته نسازد، اما ابزاری است که برای سال های طولانی به شما خدمت می کند و تاثیر تشک شما را در سطح بالایی نگه می دارد.
زندگی تمیز یعنی حصول اطمینان از پیرامون خوابی عاری از هرگونه کنه، غبار، آلرژی زا ها و دیگر عناصر نامطبوع. ولی چه چیزی زیر ملافه های شما در کمین نشسته است؟ خوشبختانه پاسخ کنه های غبار، لکه ها و کثیفی نیست. چیزی که باید آن جا باشد، یک
محافظ تشک است، خریدی بایسته برای نگهداری از سرمایه ای که شما برای داشتن تشکی با کیفیت اتمام دیتا اید.
احتمالا شما بدون این که یک محافظ روی تشک شما را پوشانده و آن را در بر گرفته باشد، توانسته اید تا این نقطه از زندگیتان برسید. چه بسا حتی تاکنون درباره آن فکر هم نکرده باشید . اما این جستار باید تغییر کند. ما چند انگیزه کلیدی داریم که نشان می دهند چرا شما به یک نگهبان تشک بیچارگی دارید.
شما واقعا نمی خواهید بدانید که چه چیزهای ناخوشایندی ممکن است در بستر شما باشد؟ استجابت مشخص است: سلول های پوست مرده، انواع مایعات بدن، و کنه های غبار و ات ریز دیگر که در بستر خواب رشد می کنند. با محافظ تشک ، شما از تشک خویش در برابر یکی و غبار، لکه و کثیفی های نامطبوع حفاظت کرده و به افزایش طول عمر تشک خود کمک خواهید کرد.
زمانی که لباس های شما کثیف می شوند آن ها را در ماشین پوشاک شویی می اندازید. ولی در باره یک تشک، پیشه به این سادگی نیست. تمیز کردن لکه ها همش پیشه ساده ای نیست و اغلب جای لکه های تغییر ناپذیر گاهی بوهای نامطبوع باقی می مانند. جارو کردن تشک پیشنهاد می شود ولی استفاده از یک محافظ تشک راه حل خیلی بهتری است و خیلی آسان تر می تاب آن را تمیز کرد.
بسیاری از شرکت ها، محدودیت هایی برای گارانتی های خویش پیمان می دهند. اغلب مواقع یک تشک کثیف و پر از لکه از شمول گارانتی کمپانی فرآوری کننده بیرون می شود. در این حالت به انگیزه وجود آیین نامه مربوط به بهداشت در صورتی که تشک شما مبتلا عیب و ایرادی شود شرکت گارانتی قادر به ارائه خدمات تعمیر برای تشک شما نخواهد بود. یک نگهبان تشک از سرمایه شما محافظت می کند.
ات در پیرامون های آلوده و ناپاک رشد می کنند. آن ها در جستجوی غذای مورد علاقه خود، یعنی سلول های پوست مرده، در تشک ها لانه می کنند. یک تشک تمیز برنامه شام آن ها را ویران می کند. نگهبان تشک شما را از خطرات و آفت های برآمده از این موجودات مزاحم خلاص می کند.
افرادی که دچار به انواع آلرژی و یا آسم هستند از محیطی بدون مواد تحریک کننده بهره مند می شوند. مواد تحریک کننده اعم از یگانه و غبار ، یا موی حیوانات خانگی می توانند مایه بروز مشکلات آلرژی و آسم در کسان دچار به این مشکلات شوند. از یک نگهبان تشک استفاده کنید و با یک تشک تر و تمیز نفسی آسان بکشید.
کیتلین هاف ، پژوهشگر سلامت و ایمنی در سازمان ایمنی مصرف کننده می گوید : سایر روزهایی که محافظ تشک را فقط بر اساس سایز آن برگزیدن می کردند ماضی است. امروزه نگهبان های تشک در شکل های مختلف و با مواد و جنس های متفاوتی عرضه می شوند و گزینه های مختلفی را نسبت به بیچارگی شما ارائه می دهند.
یک نگهبان تشک معمولی از تشک فقط در برابر اصطکاک محافظت می کند و طول عمر آن را افزایش می دهد. در حالی که یک محافظ بهتر می تواند از تشک شما در برابر ات تخت خواب ، لکه ها، آلودگی های احد و غبار و آلرژن ها محافظت کند. بسته به نیازی که دارید می توانید برند یا محصولی را برگزیدن کنید که بهترین گذرگاه حل ها را برای دشواری ها شما ارائه می دهند.
از پارچه تشک و نوعی از الیاف سیلیی جاسازی شده است که عرق بدن، آب، خون و یا هر مایع دیگری را که بر روی تشک ریخته شود، جذب کرده و مانع از نفوذ آن در تشک می شود. این مدل به راحتی قابل شستشو می باشد.
یا همان واترپروف نیز از پارچه تشک جاسازی می شود اما تفاوت آن با گونه لایه دوزی در این است که در این مدل الیاف سیلیی حذف گردیده و سطح زیرین پارچه با لایه ای از جنس لاتکس به اسم (TPU) پوشش داده شده است. این لایه بسیار نازک بوده و ضخامتی حدود 0.3 میلی متر دارد که به راحتی هوا را از میان خویش عبور می دهد و گیر از عرق کردن بدن می شود. در حالی که به هیچ عنوان مایعات متعلق به نمیتواند عبور کند و تشک شما همیشه تندرست و تمیز می ماند.
این مطلب صرفا برای خریداران آپارتمان نوبنیاد نیست، وقتی عمیق تر به موضوع بیاندیشیم که ساختمان یک سرمایه ملی است، حاصل تفکر ، خلاقیت ، موعد و سرمایه است معتقد می شویم که همگی با هم به موضوع اندیشه کنیم که چگونه می توانیم با تغییر رفتار برگزیدن آپارتمان خوب به حفظ بهتر این سرمایه ملی کمک کنیم.
اولین موضوع مهم در گزینش یک آپارتمان این است که سرنوشت شب و روز یا به عبارت دیگر تقدیر خصوصی و سرنوشت عمومی یک آپارتمان از هم جدا باشند به عبارت ساده تر اینکه بخشهایی از آپارتمان که در موعد خواب از آنها کاربرد می کنید مثل اطاق خوابها و سرویسهای بهداشتی” با فضاهایی که در طول روز از آنها استفاده می شود تداخل نداشته باشد . تودگانه تر اینست که برای اینکه از اطاق خواب به گرمابه بروم نیازی نباشد که از سالن پذیرائی یا آشپزخانه و یا حتی نشیمن عبور کنم. بدیهی است که اتاق خوابها در درازا شب بهره‌گیری میشوند و نیازی نیست که روشنایی زیادی داشته باشند ولیکن نشیمن و آشپزخانه که بیشتر درازا روز از آنها بهره‌گیری میشود بهتر است که در محل پر نورتر ساختمان واقع شده باشند بصورت خلاصه اینکه قسمت شب آپارتمان در ضلع شمالی و تقدیر روز آپارتمان در ضلع جنوبی آپارتمان واقع شده باشد و ضمنا اینکه اطاق خوابها بهم کم و بیش باشند و سرویس بهداشتی میهمان در تقدیر خصوصی آپارتمان واقع نشده باشد و طباخ خانه ضمن بستگی با قسمت خصوصی آپارتمان در تقدیر روز آپارتمان واقع شده باشد.
ورودی آپارتمان حائز اهمیت است و اصولا نخستین تصادف هر کسی در یک واحد مسی در ورودی آپارتمان است و این فضا باید بتواند تسکین اولیه و رفع تنش محیط خارج از آپارتمان را برپایی نماید لذا یک کمد یا رختکن و یک آینه شفاف و بزرگ و محلی برای گذاشتن کیف و کفش وچتراز ضروریات حیات امروزی بنظر میرسد.
اصولا خانواده های ایرانی در طبخ غذاهای خوش رنگ و بو مهارت دارند اما همین بوی خوش در زمانیکه مدعوین در سالن چشم براه میزبانشان هستند خوشایند نیست بهتر است در سررسید خرید آپارتمان به بسته یا مفتوح بودن آشپزخانه توجه اخص ای مبذول داشت و حتی اگر به هر صورت طباخ خانه اوپن را ترجیح میدهیم به تهویه هوای آشپزخانه و بسته بودن تقدیر ریخت و پاش آن (قسمت کثیف آشپزخانه) و جلوه ویژه تقدیر زیبای طباخ خانه (قسمت تمیز آشپزخانه) توجه داشته باشیم. داشتن یک انباری حتی خیلی حقیر در کناره طباخ خانه امتیاز بزرگی محسوب میگردد.
هر خانواده برای مساحت آپارتمان مورد دربایستن خویش دلایل خاصی دارد و اصولا برای این قصد که اغلب یک فرمایش احساسی و سلیقه ای است ، هیچگاه نمیتوانیم الگوی مصرفی تعیین کنیم ولیکن ابعاد قسمتهای مختلف آپارتمان مورد احتیاج یا بهتر بگویم کمینه ابعاد باره احتیاج را میتوانیم رسیدگی نماییم و البته جمع مساحت این بخشها میتواند به برگزیدن بهتر متراژ آپارتمان باره تقاضای خانواده کمک شایانی نماید .
نخست از ورودی آپارتمان” شروع میکنیم که بعد از مفتوح شدن درب آپارتمان اولین برخورد با فضاهای جدید را ایجاد می نماید این فضا برای آپارتمانهای کوچک حدودا (۱۲۰تا ۱۴۰) × (۱۴۰ الی ۱۸۰) سانتیمتر است یعنی نزدیک مساحتی بین ۷/۱ متر چهارگوش الی ۵/۲ متر مربع و برای آپارتمانهای میانه حدودا (۱۲۰تا ۱۴۰) × (۲۱۰ لغایت ۲۷۰) سانتیمتر است یعنی کم و بیش مساحتی بین ۵/۲ متر مربع الی ۷/۳ متر مربع و برای آپارتمانهای بزرگ حدودا (۱۷۰تا ۲۱۰) × (۲۱۰ لغایت ۲۷۰) سانتیمتر است یعنی کم و بیش مساحتی بین ۵/۳ متر مربع الی ۷/۵ متر چهارگوش مطابق بررسی شماتیک زیر ولیکن پروا داشته باشید که ملاک ارزش ، ابعاد است و نه مساحت .
دوم”آشپزخانه” که باید امکان استجابت و نصب لوازم باره احتیاج خانواده از قبیل اجاق غذا پزی ، سینک ظرفشوئی ، هود ، فر ، یخچال ، ماشین لباسشوئی ، ماشین ظرفشوئی و … را داشته باشد. اگر در دو طرف آشپزخانه کابینت هستی دارد فاصله بین دو کابینت باید دست کم ۱۲۰ سانتیمتر باشد و ضمنا ظرفیت لوازم مصرفی و روزمره خانه را نیز داشته باشد وجود یک انباری مواد مصرفی و میز آشپزخانه امتیاز بزرگی بشمار می آید.
سوم”سالن پذیرائی و غذاخوری و نشیمن” است .
برای سالن پذیرایی” بر بنیاد سلیقه و مهارت در چیدمان آن و تعداد میهمانان معمول باید فضا را محاسبه نمود. برای بدست آوردن ابعاد مورد احتیاج این تقسیم از آپارتمان ، برای محاسبه فضای باره احتیاج ، هر مبل تک نفره را ۷۰ لغایت ۸۰ سانتیمتر چهارگوش و مبل چند نفره را به شمار نفرات آن در همین ابعاد ضرب نمائیم مثلا برای کاناپه سه نفره درازا ۲۱۰ لغایت ۲۴۰ سانتیمتر را در عقیده میگیریم و در نهایت فضای یک میز را هم در میان مبلمان به مجموع فضای بدست آمده اضافه می نماییم.
برای سالن غذاخوری” عرض میز را ۱۱۰ سانتیمتر و طول آنرا بر بنیاد هر تن ۶۰ سانتیمتر محاسبه مینمائیم مثلا برای یک میز ۸ نفره ابعاد ۱۱۰×۱۸۰ سانتیمتر را در نظر میگیریم و به درازا و عرض آن یک متر جهت پیمان دادن صندلیها اضافه میکنیم یعنی یک فضای ۲۱۰×۲۸۰ سانتیمتری برای این هدف فضایی مناسب به احصاییه می آید و برای نشیمن” نیز مطابق همین ابعاد عمل میکنیم فقط یک فاصله کمینه سه متری از محل پیمان اخذ تلویزیون لغایت محل نشستن را مد نظر قرار دهید.
چهارم”اتاق خوابها” که به واسطه پیمان گرفتن اریکه خواب دونفره یا تک نفره و بقیه ملحقات چیدمان سخت تری دارند. توجه بفرمائید که بهتراست امکان پیمان اخذ اریکه خواب را هم در عرض و هم در طول اطاق خواب بررسی فرمائید و برای عبور کردن از بین ابزارها سرویس خواب حداقل یک گذرگاه عبور ۶۰ ساتنتیمتری را در نظر بگیرید مطابق بررسی شماتیک زیر یعنی اینکه برای یک اتاق با بست دو نفره کمینه ابعاد ۳۴۰×۳۵۰ سانتیمتر کافی است . مفتوح هم پروا داشته باشید که ابعاد مهم هستند و مساحت اتاق در درجه دوم پیمان دارد .
پنجم”سرویـسهای بهداشتی” هم همـانطور که باید ابعاد مناسب و راحتی داشته باشند باید زیبا و قابل استفـاده نیز باشـند و بهترین و سـاده ترین تست در باره مناسب بودن ابعاد آن اینست که وقتی درب را باز میکنیم به هیچیک از سرویسهای بهداشتی تصادف نکند و وقتیکه در تو گرمابه و یا آبخانه هستیم بدون هیچ مشکلی درب را باز نماییم و بیرون شویم.
به طور کلی هرچه نسبت مساحت مشاعات ساختمان به مساحت سودمند کل آپارتمانها اغلب باشد بی گمان در آن ساختمان امکانات بیشتری پیشبینی شده است و آسایش اکثریت را برای ساکنین به ارمغان خواهد داشت. فضاهایی مثل لابی ورودی و استخر و سونا و سالن ورزشی و سالن اجتماعات و سالن انتظار و پارکینگ اضافی و انباری که با خرج سازنده ساخته میشوند مستقیما در بها پایانی آپارتمان تاثیر بسزائی دارند.
در یک ساختمان خوب نسبت مساحت مشاعات حدودا برابر ۴۰% مساحت همه مساحت مفید آپارتمانها است اما هر چه این نسبت بیشتر باشد پرتو مرغوبیت ساختمان و آسایش بیشتر برای ساکنین است و طبیعتا خریداران باید مبلغ اکثریت برای هر مترمربع مساحت آپارتمان خود پرداخت نمایند.
مثلا ساختمانی را در نظر بگیرید با ۱۵ یکتا مسی و ۲۰۰۰ مترمربع مساحت بنای مفید و ۸۰۰ مترمربع مساحت مشاعات از قبیل لابی و پارکینگ ، این ساختمان از لحاظ نسبت مسی مفید و مشاعات میتواند ساختمان احسان باشد ولیکن با مشاعات کمتر از ۸۰۰ متر مربع یا همان ۴۰% سایر در این گروه جای ندارد و بدیهی است ساختمانی با ۱۵ یکتا مسی و ۲۰۰۰ مترمربع مساحت بنای سودمند و ۱۶۰۰ مترمربع مساحت مشاعات (نسبت مشاعات به مفید ۸۰%) مرغوبتر و طبیعتا گرانتر است و بعلاوه اینکه هرچه شما بهره اکثریت از مشاعات داشته باشید ، سهم اکثریت ازکل زمین ملک باره نظر را هم دارید .
کیفیت ساختمان را به هشت تقسیم بخش میکنیم:
فونداسیون و اسکلت ساختمان از مواردی هستند که بعد از نازک کاری پوشیده میشوند و خریداران در این باره میتوانند از متخصصین ساختمان نظر بخواهند ولیکن گزارش ها نتایج آزمایشگاهی تست بتن برای ساختمانهای اسکلت بتنی و آزمایش جوشکاری برای ساختمانهای اسکلت فی از اهمیت بسزایی برخوردار است .
نازک کاری در کلام حرفه ای همان دیوارچینی و کارهای پس متعلق به مثل کاشیکاری و گچکاری و سنگکاری است . دیوارچینی از دید خریدار بی اهمیت جلوه میکند و بیشتر به مواردی همچون کاشیکاری، مدل و رنگ آن و سنگکاری و گونه و رنگ آن میپردازند ولیکن توجه داشته باشید که اهمیت حصار چینی اغلب از سایر موارد یادشده است. حتما تا بحال در آپارتمانی زندگی کرده اید که بوی ناخوشایند گرمابه و دستشویی را حتی با دربهای بسته از چند متری پرماسیدن میکرده اید و صدای گفتگوی بچه ها و آپارتمان مجاور حتی با دربهای بسته در سالن نشیمن هم قابل شنوائی است دلیل این امر نبستن بالای درب در قسمت بالای سقف دروغین است که غیر قابل روئیت است و دوم اینکه از بلوکهای توان مرغوب که عایق صدا نیستند استفاده شده است و یا اینکه حصار از ضخامت کافی برخوردار نیست. بعد بطور چکیده این نکات کلیدی را بخاطر بسپارید ۱- به کارگیری بلوکهای عایق گرما و صدا ( بلوکهای سبک اصطلاحا سیپورکس و مثل آن) ۲- ضخامت ۲۰ سانتیمتر برای دیوارهای بیگانه و دیوار همسایه مجاور و ۱۰ سانتیمتر برای بی گمان فاصل اتاقها ۳- استفاده از عایق رطوبتی مرغوب در سرویسهای بهداشتی ۴- استفاده از عایق صوتی در کف آپارتمان به ویژه سالن پذیرائی ۵- بسته بودن کامل دیوارچینی در رأس سقف کاذب ۶- عایق کاری کامل بام با عایق رطوبتی و حرارتی و در صورتیکه تردد روی بام متصور است عایق صوتی هم در عقیده گرفته شود.
کیفیت لوله های آبرسانی برای آب مصرفی سرد و گرم و سیستم های برودتی و حرارتی خیلی متفاوتند و بر پای بست، نسبت کیفیت و بها به لوله های فی گالوانیزه که رایج ترین و ارزانترین است الی لوله های پلی اتیلن و پلی پروپیلن و لوله های پنج لایه و لوله های مسی که گرانترین و بهترین است طبقه بندی میشوند و از لحاظ لوله های فاضلاب توجه داشته باشید لوله های چدنی کیفیت نکوداشتن دارند اما لوله های پلیکا از گونه چسبی یا پوش فیت در موعد عبور فاضلاب سروصدای زیادی دارند و این دشوار در لوله های PVC از گونه چند لایه برطرف گردیده است اما تولید داخلی ندارد.
برای سیم کشی تاسیسات الکتریکی باید از سیمهای استاندارد بهره‌گیری شود و سیم کشی برق اضطراری یک امتیاز بزرگ محسوب میگردد.ضمنا میتوانید تابلوی فیوزها را با دقت نگاه کنید هر چه تعداد فیوزها اغلب باشد نشاندهنده اینست که سیستم برق کشی در قسمتهای مختلف آپارتمان اغلب تفکیک گردیده است و از کیفیت بهتری برخوردار است.
در ساختمانهایی که تعداد واحدهای آپارتمانی مختصر است یا اینکه متراژکل بنا کم باشد(حدود ده یکتا یا کمتر از ۱۰۰۰ مترمربع) مقرون بصرفه تر است که از سیستمهای خنک کننده مجزا و برای گرمایش از پکیج دیواری یا زمینی مجزا و رادیاتور کاربرد شود و در ساختمانهای بزرگتر و با تعداد اغلب بخردانه تر است از سیستمهای سرمایشی مرکزی (چیلر) و برای گرمایش از دیگ چدنی یا فولادی و فن کویل سقفی یا زمینی که آبگرم مصرفی کل ساختمان را نیز تامین مینماید بهره‌گیری گردد .
امروزه در ساختمانهایی که از کیفیت ساخت مطلوبتری برخوردارند از سیستم های برقی هوشمند کاربرد میگردد و این سیستم ها زیاد متنوع هستند و دو مثال زیاد رایج آنها بر این پایه اند IEBوX۱۰ که بعدها نزدیک نوشتار جداگانه تشرحی جهت استفاده کارشناسان و علاقه مندان ارجمند ارائه خواهد شد. بطور کلی این فرمایش مایه صرفه جوئی در مصرف برق و آسودگی و آرامش بیشتر نیز میشود و حتی شما میتوانید از خارج از منزل روشنائی و ابزارها برقی آپارتمانتان را صریح و یا خاموش کنید.
بهترین گونه دربها آنهایی هستند که بر اساس ابعاد درخواستی ساخته میشوند و در ساخت آنها و چهارچوب متعلقه کاملا از چوب بهره‌گیری شده است و بها آنها نیز بر پای بست، نوع چوب کاربرد شده زیاد متفاوت است مثلا چوب بلوط بسیار مقاوم و گران بها است و رگه های بسیار متفاوت از بزرگ لغایت کوچک با رنگهای صریح و تیره جلوه خیره کننده ای دارد و چوب راش رگه های ریز و نقطه های مشکی رنگ دارد و از لحاظ قیمتی در ردیف میانه قراردارد و چوب کاج که اصطلاحا چوب روسی نامیده میشود و بستگی به برش چوب حائز رگه های درشت یا طاقت معلوم میباشد و از لحاظ بها هم در رده سوم قراردارد و ضمنا موریانه این چوب را همنشین ندارد لذا برای کاربرد در مناطق پر مخاطره از لحاظ موریانه همانند شمال کشور زیاد مناسب است.
توجه فرمائید برای تشخیص نوع چوب به خبره مربوطه مراجعه فرمائید چون خیلی دیده شده است که چوبهای توان مرغوب را با نقاشی پلیستر مانند چوبهای دیگر تزئین کرده اند.
پنجره ها خیلی متنوع هستند و از لحاظ کیفیت نیز خیلی متفاوت و روشنگری کامل آن نوشتار مجزائی را نیازمند است که بعدها نزدیک ارائه خواهد گردید تنها این جستار را در عقیده داشته باشید که بهترین آنها از لحاظ کیفیت ، پروفیل آلومینیوم ترمال بریک با شیشه دوجدارهکه کمینه یکی از جدارهای آن شیشه شش میلیمتری باشد و در گام دوم پنجره های UPVC با شیشه دوجداره قراردارند ولیکن پروا داشته باشید که از لحاظ کیفیت گونه های متفاوتی وجود دارد و امکان تغییر رنگ آنها با توجه به تابش آفتاب گمان کردن دارد ولی به هر حال درزبندی آنها در درجه آغاز اهمیت قراردارد و برای آزمایش آن میتوان یک اسکناس را از طول ته نشست پنجره قراردهید و پنجره را ببندید نگریستن میفرمائید که سخت میتوانید اسکناس را خارج بکشید و امکان پاره شدن اسکناس بسیار است.
در باره دکوراسیون درونی آپارتمان و ابزارها مورد بهره‌گیری شده سخن بسیار است ولیکن در سررسید خرید آپارتمان به بیان این نکته اکتفاء مینمایم که در طراحی دکوراسیون داخلی که امری سلیقه ای است حتما اول از کل به استعمال و پس به شکل موضوع مورد نظر و همخوانی از لحاظ شکل و جنس و رنگ با سایر ابزارها منزل پروا بفرمائید. ضمنا به این سوژه هم گوشه نظری داشته باشید که همیشه تغییر همه یا بخشی از کارهای تزئینی و دکوراتیو به سادگی و بدون تغییرات وسیعتر امکان پذیر نیستند.
منظور از تجهیزات آپارتمان آنهایی هستند که براحتی بشود آنها را عوض کرد و تغییر آنها براحتی مقدور باشد مثل فرش کف اععم از سنگ و سرامیک وپارکت و موکت و یا کابینت طباخ خانه با هود و سینک واجاق و یخچال و سرویسهای بهداشتی و دستگیره دربها و چراغهای روشنائی و … درست است که این اقلام در نما خیلی مهم هستند ولی از لحاظ مادی رقم زیاد کوچکی را (حدود۱۰%) در مجموع یک آپارتمان برپایی میدهند و حتی اگر قابل بردباری باشند چند سنه پس از به کارگیری آپارتمان شاید ترجیح بدهید آنها را عوض کنید لذا در انتخاب آپارتمان ساز و برگ بهره‌گیری شده را نباید ملاک انتخاب پیمان عدل هر چند که این دسته بسیار خوش منظر و ابله زننده است.
آیا تا به حال به داشتن یک وبسایت اینترنتی اندیشه کرده‌اید؟ آیا می‌دانید که با راه‌اندازی یک وبسایت و حضور در اینترنت میتوانید به‌راحتی در فضای آنلاین کسب درآمد کنید؟ اما چطور میتوان یک وبسایت اینترنتی راه‌اندازی کرد؟ اولین قدم خرید هاست و پهنه است! با مفهوم هاست و حوزه آشنایی ندارید؟ هیچ مشکلی نیست ما در این مقاله تمام مفاهیم مرتبط با هاست و حوزه و راه‌اندازی وبسایت را برای شما روشنگری خواهیم داد.
خرید پهنه نخستین قدم جهت راه‌اندازی وبسایت است. ولی دامنه چیست؟ دامنه (دومین، دامین) در واقع به معنای آدرس وبسایت در اینترنت است که پس از .www پیمان می‌گیرد، دامنه‌ها انواع مختلفی دارند مشابه ir/ .com/ .net. و … . گستره در درستی آدرس محل کسب‌وکار شما در اینترنت است و کسان با واردکردن نام دامنه‌ی وبسایت شما در اینترنت، توانا هستند به راحت‌ترین شکل ممکن به وبسایت شما دسترسی داشته باشند، بنابراین اولین قدم برای راه‌اندازی سایت، انتخاب آدرس وبسایت یا همان دامنه است، اما صبر کنید گزینش یک دامنه‌ی پسندیده خیلی هم آسان نیست، آدرس وبسایت شما تا کران زیاد زیادی معرف خدمات شماست و آدرس گستره پس از ثبت آن به هیچ عنوان قابل تغییر نیست، فلذا اگر تصمیم دارید یک گستره برای خود ثبت کنید، در مرحله‌ی نخست باید بررسی‌های فراوانی سپریدن بدهید و مناسب‌ترین نام گستره را برای خویش به ثبت برسانید، در پایین به‌صورت کم ویژگی‌های یک نام دامنه‌ی پسندیده را برای شما شرح میدهیم:
نام گستره باید کمتر از ۱۲ حرف و کوتاهی باشد؛
اگر صاحب برند خاصی هستید یا اینکه به‌تازگی تصمیم گرفته‌اید با یک اسم دامنه‌ی جدید فعالیت خود را در اینترنت ابتدا کنید، حتما پروا داشته باشید که از همان ابتدای کار، هم دامنه‌ی com. و هم دامنه‌ی ir. وبسایت خود را به ثبت برسانید، چراکه برخی مواقع اوقات رخ می‌دهد که فقط پسوند com. دامنه‌ی شما آزاد و قابل ثبت است ولی پسوند ir. اسم دامنه‌ی مورد عقیده شما، قبلا بدست شخص دیگری ثبت شده است، بعد حتما در اثناء برگزیدن نام گستره و ثبت حوزه پروا داشته باشید که پسوندهای com. و ir. دامنه‌ی شما، آزاد و قابل ثبت باشند و از همان ابتدای راه هر دو پسوند را برای خود به ثبت برسانید.
خرید هاست مناسب، دومین و مهمترین قدم برای راه‌اندازی یک وبسایت است. اما هاست چیست؟ هاست در واقع قسمتی از یک کامپیوترِ همیشه صریح به نام سرور است که این رایانه به‌صورت ۲۴ساعته به شبکه‌ی جهانی اینترنت متصل است، شما قادرید اطلاعات و محتوای وبسایت خویش را بر بستر هاست تو اینترنت آپلود کنید، اگر بخواهیم شما را با مفهوم هاست اغلب آشنا نماییم با بیان یک نمونه کاملا متوجه خواهید شد که هاست چیست، تصور کنید که شما یک معمار ساختمان هستید و تصمیم دارید بدست نرم اسباب اتوکد، یک نقشه‌ی ساختمانی طراحی کنید و سپس متعلق به خروجی بگیرید، در این نمونه شما توسط نرم‌افزار اتوکد یک نقشه‌ی ساختمانی طراحی می‌کنید و مهمترین قسمت این است که شما این نرم‌افزار را بر روی یک کامپیوتر نصب کرده‌اید و با استفاده از منابع سخت‌افزاری رایانه توانسته‌اید بدست نرم‌افزار، نقشه‌ی ساختمانی باره نظر خویش را طراحی و سپس خروجی بگیرید، درون اینترنت هم برای راه‌اندازی و مدیریت وبسایتها شما باید از نرم‌افزار هایی تحت عنوان سیستم مدیریت محتواها کمک بگیرید، هاست در واقع یک کامپیوتر دائم صریح تو اینترنت است که به شما این دستور را می‌دهد که سیستم مدیریت محتوای راه‌اندازی وبسایت را بر روی آن نصب کنید و سپس بدست سیستم مدیریت درونمایه وبسایت خود را راه‌اندازی کنید، هاست به راستی فضای آپلود اطلاعات و نرم‌افزار وبسایت است، اما صبر کنید! خرید یک هاست پسندیده به همین آسانی‌ها هم نیست. پیش از خرید هاست شما باید نیازهای وبسایت خود را ارزیابی کنید و مناسب‌ترین نوع هاست را برای تارنما خویش خریداری کنید.
انتخاب سیستم مدیریت محتوای پسندیده سومین قدم برای راه‌اندازی یک وبسایت است. سیستمهای مدیریت درونمایه نرم‌افزارهایی هستند که بعد از نصب آنها بر روی هاست و دامین، توسط کنترل پنل پارسی آنها قادر هستید به راحت‌ترین شکل شدنی در وبسایت خود منوها، مطالب، مجموعه‌ها، محصولات و تصاویر خود را پیمان بدهید. درحقیقت سیستمهای مدیریت محتوا همان نرم‌افزارهای مدیریت و به‌روزرسانی وبسایتهای اینترنتی هستند و گونه ها مختلفی دارند، مانند:
هرکدام از این سیستمهای مدیریت درونمایه قابلیت‌های خاص خود را دارند اما به جرئت میتوان گفت که سیستم مدیریت محتوای وردپرس یکی از بهترین و قدرتمندترین سیستم مدیریت محتواها در عالم است و در حال آماده میلیون‌ها وبسایت بزرگ در سراسر کشور و عالم بدست وردپرس مدیریت میشوند، وردپرس با هسته‌ی نیرومند و افزونه‌های گسترده‌ای که در برگزیدن دارد امکان راه‌اندازی انواع وبسایتهای شخصی، خبری، شرکتی، فروشگاهی و … را برای شما فراهم می‌آورد. فلذا حتما توصیه‌ی ما به شما این است که سعی کنید یک هاست مناسب برای وردپرس خریداری کنید الی پس از نصب وردپرس بر روی هاست بتوانید بهترین بازخورد را از این سیستم مدیریت محتوای دوست داشتنی دریافت کنید.
آخرین قدم از راه‌اندازی وبسایت، انتخاب قالب یا همان پوسته برای وبسایت و آغاز محتواگذاری است. پس از نصب سیستم مدیریت محتوا بر روی وب سایت خود، هم الان نوبت آن واصله که بسته به سلیقه و کاربرد وبسایت‌تان، یک قالب یا پوسته‌ی گرافیکی زیبا بر روی سیستم مدیریت محتوای خویش نصب کنید و فرایند محتواگذاری بر روی وبسایت خویش را نخست کنید، پوسته یا قالب آن قسمتی از وب سایت شماست که مخاطبین آن را در اینترنت نگریستن میکنند و هرچقدر که قالب وبسایت شما زیباتر و پرسرعت‌تر باشد بی گمان تعداد مشتریان بیشتری نیز در اینترنت پیدا خواهید کرد، اگر سیستم مدیریت محتوای وبسایت خود را وردپرس انتخاب کرده باشید، وردپرس قالب‌های زیاد بسیار و متنوعی دارد که برخی از آنها تجاری هستند و بعضی دیگر رایگان، توصیه‌ی ما این است که از همان ابتدای گذرگاه یک قالب تجاری که فارسی‌سازی شده باشد و فونت مناسبی نیز داشته باشد برای وبسایت خویش تهیه کنید تا در ادامه‌ی راه توانا باشید با تکیه بر ویژگی‌های منحصربه‌فرد قالب‌های پیشرفته‌ی وردپرس، زیباترین وبسایت را برای خودتان راه‌اندازی کنید، وانگهی حتما کوشش کنید از قالب‌هایی بهره‌گیری کنید که توسط کلیک و درگ و بدون احتیاج به ادب کدنویسی به شما این امکان را میدهند تا خلاقانه‌ترین وبسایتها را برای خود راه‌اندازی کنید.
تشک بیمارستانی ، که با اسم های تشک طبی یا درمانی نیز شناخته می شود، معمولا کمتر از 16 سانتیمتر ضخامت داشته و در دو شکل کلینیکی و خانگی برای آسایش و پشتیبانی از بیماران ارائه می گردد.
بصورت علمی، تشک بیمارستانی استاندارد را با دو معیار رفع فشار و آسایش مریض باره ارزیابی پیمان می دهند. ضد آب ، ضد الکتریسیته ساکن ، ضد لک، ضد باکتری بودن دیگر ویژگی هایی است که آسایش اکثریت را برای بیمار و مراقب او فراهم خواهد آورد. اینجا به شناسایی گونه ها مختلف تشک استاندارد بیمارستانی خواهیم پرداخت که امیدواریم در انتخاب تشک پسندیده برای خواننده مفید باشد.
https://www.rehabmart.com/post/how-to-choose-the-best-hospital-bed-mattress
محصولی جدید که امروزه اثناء خرید تشک، بیش از قبل مورد پروا مردم پیمان می گیرد. اما از آن جایی که تشک مموری فوم از گونه ها تشک های فنری معمولی متفاوت است، بعید از چشمداشت نیست که خریداران در باره این که، تشک مموری فوم برای آن ها پسندیده است یا خیر و این که هنگام خرید به چه چیزهایی باید دقت کنند، سوال های زیادی داشته باشند.
در این یادداشت در این تارنگار به مزایا و معایب تشک مموری فوم خواهیم پرداخت و با بهره گیری از نظرات و دیدگاه های افرادی که از این نوع تشک ها استفاده کرده اند و در ضمن با استفاده از نظر کارشناسان، به مسائل مهمی که هنگام خرید تشک مموری فوم باید به آن دقت نمایش داد می پردازیم.
فوم هوشمند (مموری فوم) با ماده ای که دانسیته و چگالی آن بالا می باشد به اسم فوم پلی یورتان ؛ تشکیل می شود که تجهیزات پزشکی و صنعت تشک خواب متعلق به بهره فراوان می برند. فوم پلی یورتان تقسیم ای از مواد می باشند که رفتاری وسط دو ویژگی ویسکوز بودن و کشسان بودن از خویش اثر می دهند. این نوع فوم ها در پیامد به گرما تن و فشار وارد شده بازتاب پرتو دیتا و کمتر از چند دقیقه حالت و قالب بدن را به خویش می گیرند. از این جهت به آن فوم هوشمند نیز گفته می شود.
خرید تشک امری کاملا شخصی است. ما تمامی در مورد این که چه گونه تشکی آسان و آسایش تقسیم است و چه میزان نرمی یا سفتی تشک مناسب است، نظرات متفاوتی داریم. این موضوع از وزن گرفته تا سن، وضعیت سلامتی و بسیاری موارد دیگر ارتباط دارد.
از لحاظ میانگین کل، ملت به طور گزیده تر ای تشک مموری فوم را خوشنودی بخش تر از انواع تشک های فنری ارزیابی می کنند. اما با هستی این که آمارهای رضایت مصرف کنندگان به نفع تکنولوژی مموری فوم است ولی کماکان درصدی از کسان هستند که این نوع تشک ها را ترجیح نمی دهند. به علاوه همه تشک های مموری فوم به شکل آرمانی فرآوری نشده اند و کیفیت، فرمول ساخت و مشخصات محصولات برند های مختلف با هم متفاوت است.
تشک مموری فوم، با داشتن محبوبیت خیلی زیاد، بازخورد خیلی خوبی از سوی خریداران اخذ کرده است. مهمترین مزایای آن بر راحتی و دوام بالا متمرکز است.
یکی از مشخصات کلیدی که مموری فوم را از سایر مواد همانند پلی فوم رایج ، فنرها و فیبرها جدا می کند ، شکل واکنش پذیری مموری فوم در برابر تنگنا است. تشک مموری فوم به طور اخص برای جذب فشار طراحی شده است. این فرمایش به وسیله شکل پذیری به شکل جسم شخص و پخش وزن بر روی سطح رخداد می افتد.
توانایی متمایز کردن حرکات می تواند برای افرادی که همراه با جفت خود در یک اریکه می خوابند مزیت مهمی باشد. در تشک های دیگری که این خاصیت را ندارند جنبش کردن یگانه از زوجین در سمتی از تشک باعث انتقال حرکت به سمت سایر تشک و ایجاد مزاحمت برای دیگری می شود. در تشک مموری فوم نیروی وارد شده بدست ماده فوم جذب می شود و اثر حرکتی به سمت دیگر تشک منتقل نمی شود.
در همان اکنون که وزن بدن بطور برابر بر روی سطح تشک مموری فوم توزیع می شود ، این موضع از جهت گیری طبیعی تن شما نیز حمایت می کند. گونه ها سایر تشک های فنری سفت، با متمرکز کردن وزن تن در نقاط سنگین تر تن باعث می شوند که زانو ، لگن ، کمر و مهره های گردن شما نسبت به ستون فقرات کج شوند و خفقان اکثریت را تحمل کنند.
خرید تشک برای یک منزل خرج ای سنگین به بار می آورد و با توجه به هزینه آن ملت انتظار دارند که سال های طولانی متعلق به استفاده کنند و از خوابی خوب بر روی تشکی نو سهم ببرند.
با وجود این که تفاوت های قابل توجهی در انواع برندها هستی دارد ولی در مجموع تشک مموری فوم از طول عمر سودمند بهتری نسبت به تشک های فنری برخوردار است. این تشک ها کمتر شاهد شکم دادن و خم شدن در سال های ابتدایی به کارگیری آن ها هستند.
اغلب تولید کنندگان تشک مموری فوم می گویند تشک هایشان کمتر بیچارگی به چرخاندن دارند. نکته مهم دیگر این است که بیشتر برندهای شناخته شده برای تشک های مموری فوم خود گارانتی های 10 ساله ارائه می کنند.
اغلب فروشگاه ها کمینه یک مدل ، تشک مموری فوم دارند و بیشتر مواقع در هر فروشگاه می توانید چندین مدل از چندین برند مختلف را پیدا کنید و حتی اگر بصورت آنلاین از طریق اینترنت جستجو کنید به گزینه های خیلی بیشتری دسترسی خواهید داشت.
درصد کمی از خریداران که از تشک مموری فوم خویش آشکارکردن نیتی می کنند اغلب به معضلاتی در پیوستگی با گرم شدن ، بوی نامطبوع و یا دوام آن ها اشاره می کنند.
بسته به برند و مدل تشک مموری فوم نزدیک 5 تا 15 درصد از مصرف کنندگان از گرم شدن بسیار هنگام خوابیدن روی این تشک ها نسبت به تشک فنری آشکارکردن شکایت کرده اند. این سوژه بیشتر در مورد فوم های ژلی تماشا می شود و در فوم های طبیعی و گیاهی که کمپانی داتیس نیز از آن ها کاربرد می کند، پراکنده شدن سریع تر گرمای تن مشاهده می شود.
مشکل بوهای نامطبوع در باره فوم های پلی اورتان نیز نگریستن می شود. این مشکل با افزودنی های طبیعی به فوم در اثناء تولید در کارخانه قابل حل است.
کارشناسان کالای خواب داتیس به شما توصیه می کنند در هنگام خرید تشک خود فقط بر قیمت تمرکز نکنید. کیفیت پائین مواد بکار رفته در تولید تشک مموری فوم درازا عمر مفید آن را به شدت تفریق می دهد و در بازه زمانی طولانی تر خریدار این گونه تشک های ارزان بها متضرر می شود.
تشک های فنر منفصل یا فنر های متمایز ( فنر پاکتی ) از جهت افزایش سلامتی و پیشگیری از درد منطقه کمر زیاد به شغل می آید . شیوه تولید فنر منفصل در تشک بطور چکیده اینگونه هست که فنرهای که از جنس استیل میباشد بطور جداگانه داخل پاکت است و تکان خوردن آن ربطی به بقیه فنر ها ندارد .
در صورتیکه در تشکهای معمولی فنر ها به یکدیگر وصل هستند و با تکان خوردن یک قست کل جای تشک تکان میخورد این اوضاع وقتی دوگانگی وزن دو تن اغلب میشود افزایش میابد و خواب را برای هر دو سو سخت میکند .
بنابراین در تشکهای فنر منفصل جایی که بر آمدگی بدن اغلب باشد مانند شانه ها و یا باسن در تشک اغلب فرو میرود و باعث میشود تن در حالت استاندارد قرار گیرد و به ستون فقرات خفقان وارد نشود.
تشک فنری متصل را می نا به عنوان گرد از کهن ترین گونه ها تشک های فنری معرفی کرد.به عبارتی سایر تشک فنری متصل احد از اولین های صنعت کالای خواب به آمار می رود.ساختمان تشک های فنری متصل به نوع ای است که در لایه مرکزی تشک یک گردآور فنر کربنی که به صورت شبکه ای به هم متصل هستند قرار گرفته است.ساختار شبکه ای بودن این گردآور فنر و پیمان دریافت آنها به صورتی که تمام سطح تشک را دربرگیرنده شوند مایه می شود تا انرژی وارد شده به یک نقطه از تشک در سراسر تشک توزیع شود.
تقسیم خپگی در تشک فنری متصل مایه شده الی این نوع تشک زیاد نرم و سخیف باشد و نظرطرفداران تشک های نرم را به خویش جلب کند.در وسط این همه مطلوب بودن ، نرمی این تشک برای بیمارانی که از درد های منطقه کمر و ستون فقرا رنج می برند بسیار خوشایند نیست.اگر به چهره تیتر وار بخواهیم مزایا و معایب تشک های فنری متصل را ذکر نماییم به شرح پایین خواهد بود.
نرم بودن این تشک ها احتمالاً بارز ترین حسن این نوع تشک باشد همچنین تشک های فنری متصل زیاد سخیف وزن هستند و همین فرمایش احتمالاً مایه کاهش بها در این محصولات شده است.
مهم ترین و اصلی ترین ایراد تشک فنری متصل این موضوع است که در چهره ویرانی یگانه از فنر ها به علتی خاصیت شبکه ای بودن نظم تمامی فنر های دیگر نیز به هم می خورد.خیلی نرم بودن آن پسندیده بیمارانی که دشوار ستون فقرات و درد در این منطقه هستند نیست.
تشک های فنری منفصل، جدیدترین تکنولوژی فنر در ساخت تشک به حساب می آیند. بر خلاف ساختار شبکه ای بودن تشک فنری متصل ،تشک فنری منفصل دارای ساختاری متشکل از یک مجموعه فنر متمایز از هم است.فنر های ساختار تشک فنری منفصل تمام سطح لایه مرکزی تشک را پوشش می دهند و چنانچه فشاری به آنها از سمت کاربر وارد شود به چهره مجزا خفقان را متحمل می شوند.همین ویژگی موجب میشود که تشک سایر هم زمان با گرفتن اختناق پاینن و بالا نشود و بیانی راحت تر خیلی نرم نباشد.
شاید تنها عیب این تشک را گران بودن آن دانست.قیمت تشک فنری منفصل به مراتب گران تر از تشک فنری متصل است.
هرچند به‌خاطر تفویض پسوردی مانند ۱۲۳۴۵۶» آسان است، ولی گمان زدن یا هک کردن آن هم بسیار ساده است. هرچه پسوردها خوب و قوی‌تر باشند گوشزد و هک‌کردن‌شان نیز سخت‌تر خواهد بود. دائم در اکثر وبسایتها، از شما خواسته میشود که برای ایمنی اغلب از رمزهای عبور سخت بهره‌گیری کنید. در غیر این چهره یک نقص امنیتی، تمام ورود به سیستم‌ها یا لاگین‌های (Login) شما را در معرض خطر قرار می‌دهد.
برای ساختن یک پسورد قوی، نیاز به یک برنامه‌ی مدیریت رمز عبور دارید، این دست نرم‌افزارها، هم برای مدیریت پسوردهایی که هم‌اکنون دارید و هم برای جایگزین کردن آنها با پسوردهای زیاد نیرومند مثل این پسورد $ z 492vwpUDQl / J $ 14W!، به شما کمک میکنند.
شاید انگاشت کنید که بهترین نرم افزارهای مدیریت پسورد، بازرگانی هستند و احتیاج به خریداری دارند. ولی نرم افزارهای خوب مدیریت پسوردی هم هستند که دربایستن به پرداخت هزینه‌ای ندارند و به‌خوبیِ نرم افزارهای پولی عمل میکنند.
نرم افزارهای مدیریت پسورد، با مرورگر ادغام میشوند و هنگام ورود به یک سایت امن، اسم کاربری و پسورد شما را ثبت میکنند. گاهی اوقات شدنی است به نرم افزاری بربخورید که به‌صورت اتوماتیک پسورد را ذخیره نمیکند، اما شدنی است کاربردهای دیگری داشته باشد، مشابه پر کردن فیلدهای نام کاربری و پسورد شما در برنامه‌های کاربردی امن.
بهترین نرم افزارهای مدیریت پسورد در هنگام برپایی حساب کاربری، پیشینه شما را ثبت میکنند و هنگامی که پسورد خود را به‌صورت آنلاین تغییر دادید، به شما توصیه میکنند که پسورد ذخیره‌شده را به‌روزرسانی کنید. مطمئنا ثبت پسوردها تنها زمانی خوب است که نرم اسباب مدیریت پسورد، تشخیص بدهد که وارد یک وبسایت امن شده‌اید، در غیر این صورت؛ ورود به وبسایتهای غیر استاندارد از لحاظ امنیت برای شما مشکل‌ساز خواهد بود.
هنگامی که مجدد از یک وبسایت بازدید می‌کنید، اغلب نرم افزارهای مدیریت پسورد به‌صورت خودکار، اطلاعات‌تان را وارد میکنند و به شما توصیه میدهند که در چهره به کارگیری چند حساب کاربری، باقی اطلاعات خویش را هم ذخیره کنید. یگانه سایر از ویژگی‌های مفید و مشترک بیشتر نرم افزارهای مدیریت پسورد، یک نوار دست موزه مرورگر از ورودی‌های موجود است، به‌طوری که تنها با یک کلیک میتوانید وارد حساب کاری خویش در هر وبسایتی شوید. یک برتری عالی دیگر نرم افزارهای مدیریت پسوردِ رایگان، این است که میتوانید چندین نرم‌افزار را آزمون کنید (بدون اینکه پرداختی انجام دهید!) و ببینید کدام‌یک برای شما مناسب‌تر است. اگر می‌خواهید چنین کاری اتمام بدهید، نرم افزارهایی را برگزیدن کنید که امکان انتقال اطلاعات (Import) از سایر نرم‌افزارهای مدیریت پسورد را به شما میدهند. در غیر این صورت، ناچار خواهید شد که همه‌ی پسوردهای خویش را دوباره در وبسایتهای مختلف وارد کنید که پیشه زیاد خسته‌کننده‌ای است.
نکته‌ی مهم استفاده از یک نرم‌افزار مدیریت پسورد برای ایمنی‌سازی فعالیت‌های آنلاین شما این است که میتوانید پسوردهای ضعیف و تکراری خویش را با پسوردهای نیرومند و غیرقابل حدس جایگزین کنید. ولی این پسوردهای نیرومند را از کجا اخذ کنید؟ اغلب نرم افزارهای مدیریت پسورد، ابزارهایی برای ساخت پسوردهای قوی دارند و بسیاری از این نرم افزارها به شما اجازه میدهند که مواردی مثل طول و کاراکترهای باره کاربرد در پسورد را کنترل کنید. نرم افزارهای خوب مدیریت پسورد هم یک گزارش پسورد را به شما نشان میدهند که روند شناسایی و برطرف کردن سخت پسوردهای لاغر را آسان میکند. حتی چند نرم افزار مدیریت پسورد هم هستند که میتوانند فرایند تغییر پسورد را خودکار کنند. بسیاری از نرم افزارهای مدیریت پسورد مدیریت بازرگانی از این ویژگی بهره‌گیری میکنند و برآیند اینکه فرایند پر کردن فرم‌ها را ساده‌تر میکنند. اما متأسفانه، نرم افزارهای مجانی زیادی وجود ندارند که چنین قابلیتی را در برگزیدن کاربر قرار بدهند.
هنگامی که تمام پسوردهای خود را در دیتابیس وارد کردید، بهتر است که به‌طور جدی متعلق به مراقبت کنید. بله، پسورد اصلی (پسورد نرم انگیزه ها مدیریت پسورد) شما باید الی حد شدنی قوی باشد، همچنین احتیاج به احراز هویت دو عاملی (Two Factor Authentication) دارید لغایت شکیبیدن هرگونه هک شدن را به صفر برسانید. احراز هویت دو عاملی میتواند بیومتریک باشد و احتیاج به یک پرتو انگشت، تشخیص چهره یا حتی تشخیص صدا داشته باشد. برخی نرم افزارهای مدیریت پسورد ممکن است که به نرم انگیزه ها احراز هویت گوگل یا سایر نرم افزارهای همانند متکی باشند و برخی هم از یک کد تأیید بهره‌گیری میکنند که به گوشی هوشمند شما ارسال میشود. همچنین صدور اجازه‌ی دسترسی فقط از دستگاه‌های ثبت شده و باره اعتماد، یگانه دیگر از اشکال استوار کردن هویت دو عاملی است.
صحبت از گوشی‌های هوشمند شد، بسیاری از ما به شکیبیدن زیاد برای ورود به یک سایت امن به همان میزان کامپیوترهای شخصی و احتمالاً هم اغلب از تلفن‌های همراه کاربرد میکنیم. اگر شما هم از این قبیل افراد هستید، میتوانید، پسوردهای خویش را بین رایانه شخصی و تلفن هوشمندی که کاربرد می‌کنید، همگام‌سازی (Sync) کنید. اغلب نرم افزارهای مدیریت پسورد از سرویسهای ابری رمزنگاری شده برای همگام‌سازی بین دستگاه‌های گوناگون کاربرد میکنند.
علاوه بر به کارگیری پسوردهایتان در چندین دستگاه، شدنی است بخواهید لینک‌های خاصی را با کاربران سایر به اشتراک بگذارید. البته توصیه میشود که متمایز از این پیشه مگر در موارد زیاد خاصی، بپرهیزید. اما برای موارد خاص، باید بگوییم که همه‌ی نرم افزارهای مدیریت پسورد رایگان از قابلیت اشتراک‌گذاری امن پشتیبانی نمی‌کنند. ولی بعضی نرم ادوات به شما امکان به‌اشتراک قراردادن یا لاگین را بدون قابلیت تماشا میدهند.
LastPass، گرد از بهترین و محبوبترین نرم افزارهای مدیریت پسورد در تمام دنیاست. در حالی‌که بسیاری از ویژگی‌های LastPass را میتوان در سایر نرم افزارهای مدیریت پسورد هم مشاهده کرد، اما این سرویس یا پیشگام این ویژگی‌ها بوده یا به‌طور قابل‌توجهی این قابلیت‌ها را ارتقا دیتا است. به‌عنوان مثال، بررسی امنیت LastPass، یک تجربه‌ی عالی است که کیفیت پسوردهای شما را آزمایش میکند و وانگهی تغییراتی را برای شفا آنها اعمال میکند.
LastPass عمدتا یک افزونه‌ی مرورگر است، هرچند که نرم افزارهای جداگانه‌ای برای ویندوز، مک، اندروید و iOS دارد. در حالی‌که LastPass، یک نرم‌افزار مدیریت پسورد آنلاین است، ولی به‌صورت آفلاین هم کار میکند. وقتی یک بار از LastPass در دستگاه خویش کاربرد کنید، دیتابیس آن به دستگاه شما منتقل و در آنجا رمزگشایی (به جای سرویس ابری) میشود. فلذا شما میتوانید بدون پیوست به اینترنت از راه مرورگر وب خود، نرم‌افزار نسخه‌ی مک یا در تلفن همراه خود، از LastPass به‌صورت آفلاین هم بهره‌گیری کنید. محبوبیت LastPass، به جز قابلیت‌هایی که بیان شد، تا کران زیادی به علت سهولت در استفاده، ویژگی‌های خوب برای کاربران نسخه‌ی رایگان و این درستی است که تقریبا از تمام دستگاه‌های iOS، اندروید، ویندوزفون و حتی بلک‌بری هم پشتیبانی میکند. و همچین یکپارچگی عالی با همه‌ی مرورگرها و نرم‌افزارهای موبایل دارد.
اولین چیزی که در مورد مجموعه نرم افزارهای LogmeOnce می‌دانیم این است که نامگذاری نرم افزارهای آن تا حد زیادی گیج‌کننده است. نرم‌افزار LogmeOnce، یک نسخه‌ی پریمیوم (Premium) دارد که مجانی است. وانگهی نسخه‌های Ultimate و Professional هم دارد که هزینه‌ی اشتراک سالانه‌ی آنها ۱۲ و ۳۹ دلار است. با این حال، نسخه‌ی رایگان LogmeOnce، ویژگی‌های مختلفی را در برگزیدن کاربر قرار می‌دهد، ازجمله گزینه‌ی ورود به عکس (نوعی پناه دادن هویت چند منظوره). این نرم اسباب در ضمن توانایی تعیین محل ذخیره‌سازی اطلاعات را هم دارد، میتوانید مشخص کنید که اطلاعات شما در دستگاهی که متعلق به بهره‌گیری می‌کنید اندوخته شوند یا از طریق سرویس ابری همگام‌سازی شوند. احد از ویژگی‌های جالب نسخه‌ی موبایل، قابلیت LogmeOnce Mugshot است که عکس فردی که کوشش دارد وارد گوشی شما شود را ثبت میکند.
نرم‌افزار Dashlane، نزدیکترین رقیب LastPass است و مثل LastPass، یکی از بهترین نرم افزارهای مدیریت پسورد محسوب میشود که شامل دست موزه پسوردساز، امنیت بالا، آسانی در استفاده و توانایی ذخیره‌ی یادداشت است. Dashlane، جز نرم افزار ویندوز، افزونه‌های مرورگر و نسخه‌های موبایل هم دارد و مانند LastPass یک نسخه‌ی پولی دارد که دارای اشتراک‌گذاری و همگام‌سازی نامحدود است. با هستی این، نسخه‌ی رایگانDashlane، همگی ویژگی‌های لازم را داراست.
RoboForm ادعا میکند که بهترین نرم افزار مدیریت پسورد جهان است و به‌نظر میرسد که این ادعا چندان هم غیرمنطقی نیست. RoboForm، بعد از به‌روزرسانی اخیر، میزان ذخیره‌ی اطلاعات در نسخه‌ی مجانی را نامحدود کرده است. نرم اسباب RoboForm، همچنین دارای ورودی‌های کاربردی، ذخیره‌سازی امن یادداشت‌ها و حمایت از چند پلتفرم است. RoboForm در ضمن امکان همگام‌سازی در تمامی دستگاه‌ها، پشتیبان‌گیری ابری و توانایی دسترسی اضطراری را برای کاربر فراهم میکند.
نرم انگیزه ها RoboForm، شدنی است نتواند ویژگی‌های نیرومند رقبای خویش مشابه Dashlane یا LastPass را در برگزیدن کاربران قرار بدهد، اما نرم انگیزه ها مدیریت پسورد زیاد خوبی است و نسخه‌های مجانی آن برای موبایل، قابلیت‌های فوق‌العاده‌ای دارد. افزار پسورد ساز RoboForm بسیار نیرومند است که به شما این امکان را می‌دهد که کاراکترهای مانند را حذف و مشخص کنید که از کدام‌یک از کاراکترهای ویژه برای ساخت پسورد پسندیده خویش سهم ببرید.
نرم‌افزار Roboform برای ویندوز، مک، iOS و اندروید در دسترس است و گزینه‌ای پسندیده برای هر کاربری است که می‌خواهد یک راه ساده و مطمئن برای همگام‌سازی پسوردها بین لپتاپ، کامپیوتر شخصی و سیستم عامل‌های موبایل داشته باشد.
شاید KeePass، بهترین نرم‌افزار مدیریت پسورد به لحاظ زیبایی و رابط کاربری نباشد، ولی از امنیت قوی، حمایت چندکاربره و افزونه‌های قابل دانلود برای سیستم عامل‌های گوناگون حمایت میکند. دست موزه پسوردساز KeePass، میتواند ورودی‌های پسندیده برای وبسایتهای گوناگون را با اامات خاصی بسازد و هر گزینه‌ای که ممکن است، پسورد را ضعیف کند به کاربر نشان بدهد.
فست فود برای نخستین بار در کشور امریکا، در یک فست فود بنام اتومات شکل گرفت که ایده این نام یک الهام از نزدیک شدن صنعت غذا به اتوماتیک شدن و سرعت بخشیدن آن بود و به تاریخ 1912 در نیویورک باز می گردد، آنها با حاضر کردن غذاها و گذاشتن آنها در باکس های شیشه ای که در آینده دیسپلی نامیده شد اجازه گزینش غذا از جانب خویش میهمان را می دانند و پس از بشمارآوردن مبلغ غذا می توانستند آن را بردارند و این موضوع مایه سرعت بخشی زیاد برای کسانی بود که مایل بودند زود غذای خویش را تحویل گرفته و گرایش کنند یا بروند و بسیار جالب اینکه آنها با تعیین شعار ( ما شغل مادران را آسان کردیم ) باعث رونق زیادی در سوداگری خویش و گسترش آن شدند و البته اینکه این پکش باعث ظهور یک صنعت و کسب و کار جدید در جهان شد و در سالهای 1940 بود که مک دونالد بوجود آمد و امروز گواه این هستیم که شمار شعبات مک دونالد به 36/899 شعبه در سراسر دانشمند می رسد.
در سال 1991 بود که KFC ( Kentucky fried chicken ) بوجود آمد و تعداد آن اکنون به بیش از 20/000 شعبه در 123 کشور از دانشمند می رسد.
من با ذکر این مثال ها فقط می خواستم به چند جستار اشاره کنم، اول اینکه اگر یک رستوران، فست فود و یا سازمان غذایی، بنیادین و صحیح عمل کند الی چه اندازه می تواند به رشد خود کمک کند و کبیر شود و دوم اینکه، فست فودها و رستوران ها و برندهای کامیاب آنهایی هستند که خدماتشان متفاوت است و منحصر به فرد و تقلید از سایرین نیست و آنها تنها شبیه خودشان هستند، مثلا مک دونالد MC DONALD از آغاز فقط روی همبرگر تمرکز کرده بود و KFC روی مرغ سوخاری و این عامل مایه کامیابی بیشتر آنها گردید.
البته این فقط به این مفهوم نیست که تک محصولی بودن خوب است و هر رستورانی فقط باید روی یک محصول تمرکز نماید بلکه در حال آماده بسیاری از رستوران های موفق کوشش می کنند از تمام گنجایش خود کاربرد کنند و منوهای گوناگون تری تدارک ببینند الی حجم اکثریت از مشتریان را بتوانند متعلق به خود کنند.
امروزه با سرعت دریافت تمام مشاغل در گیتی و تغییر در سخیف زندگی ها بسیاری از شرایط نیز رو به تغییر است، بخصوص که مردم برای وقت و زمان نسبت به ماضی ارزش اکثریت قائل می شوند. از این رو حتی زمان صرف کردن وعده های غذائی هم سرعت گرفته و بسیارند کسانی که میل دارند غذای خویش را سرکار خود تمایل کنند، بخصوص وعده ناهار که بیشتر کسان سرکار هستند و مستم این است که غذای خویش را تند تمایل کنند و به سرکار خویش برگردند، با انتشار این روند حیات بسیاری از خانواده ها در وعده شام هم برای راحت تر بودن به فست فود یا رستوران می روند تمام این توضیحات برای این بود که به راستی به اهمیت استفاده مردم از رستوران ها و بخصوص فست فودها پی برده شود، اما بدبختانه شوربختانه گواه هستیم که خصوصاٌ در ایران در فست فودها از مواد اولیه ناسالم کاربرد می شود و بیشتر غذاها از میزان زیادی چربی برخوردارند و مختصر هستند رستوران هایی که به فکر غذای سالم باشند. اگر بخواهیم با یک نگاه تیزبینانه در بین فست فودها ( راه اندازی فست فود ) رسیدگی انجام دهیم، می بینیم که سیر تکاملی مصرف کننده بودن رستوران ها و فست فودها هر روز رو به افزایش است و کمتر رستورانی را می بینیم که سعی دارد مواد اولیه پروتئینی، سس ها و بسیاری از محصولات مصرفی خود را فرآوری کنند.
البته این موضوع به لحاظ کارشناسی تا چه اندازه می تواند به سودآوری و اعتبار یک رستوران اضافه کند زیرا که محصولات کارخانه ای در بیشتر فست فود ها کاربرد می شوند و این مایه تکراری شدن غذاها و محصولات این فست فودها می شود اما شدنی است برای شما هم قبل آمده باشد که به یک رستوران رفته باشید و ببینید با داشتن یک سس مخصوص و یا یک گونه غذای مخصوص لغایت چه اندازه برای خود مشتری جمع کرده و این باعث منحصر بفرد شدن آن رستوران و فست فود و هوده آوری بیشتر آن می گردد .
به اعتقاد بنده به عنوان کسی که بیش از بیست سال از عمر خود را در بهترین رستوران ها بعنوان سرآشپز و مدیر و آموزگار صرف نموده ام این مهم نیست که یک اسپانسر از اصول طباخی بصورت کامل آگاه نباشد ولی مهم است که به این شغل علاقه داشته باشد و بصورت اصولی همگی مبانی مدیریتی در تاسیس فست فود را در دوره های آموزشی در طی فرآیند راه اندازی بیاموزد .
راه اندازی یک فست فود به عوامل زیادی پیوستگی دارد از عوامل مالی گرفته لغایت برگزیدن صحیح ملک، نوع ازآنش و یا استیجار ملک و مدت سررسید قرارداد، برگزیدن یک تیم رایزن با تجربه و صاحب دانش روز که آن را میتوان مهم ترین عامل دانست زیرا که با داشتن یک مربی و رایزن با تجربه میتوانیم همواره با تعلیم اصولی خود را به روز نمائیم و از سطح فروش احسان برخوردار باشیم.
دلایل تاسیس یک فست فود متفاوت است اگر بخواهیم بصورت تخصصی بر روی ساختار منو گفتگو کنیم بهتر است بگوئیم هر منو باید تنوع غذایی احسان را در خود گنجانده باشد و از تمام گروه های غذایی در آن منو هستی داشته باشد برای نمونه هم غذاهایی با گوشت قرمز هم گوشت مرغ و محصولات دریایی و البته که باید هر منویی برای کسانی که وجترین هستند و بیشتر از گروه سبزی ها بهره‌گیری می کنند غذاهای گیاهی و سالم نیز داشته باشد و جه بسا که از دیر باز در ساحل غذاهای پروتئینی مختلف نیز از گروه سبزی ها به شکلهای گوناگون استفاده می شده است ، این بسیار مهم است که امروزه با افزایش سطح ادب در بین مردم به نسبت خواسته های آنها نیز از رستوران ها و فست فودها نسبت به قبل بیشتر شده است، فست فودها در این روزها کلکسیونی از ایده های خلاق هستند، چه در دامنه طراحی و دکوراسیون، گونه مبلمان و چیدمان، گونه ظروف بسیار شیک و قشنگ و چه در حوزه تمینگ، برای نمونه در بسیاری از فست فودها شاهد این هستیم که برای رفاه میهمان و سرگرم نمودن او کتابخانه و یا سرگرمی های سایر نیز هستی دارد، ولی متاسفانه فست فود در کشور ما به سمت و سوی احسان حرکت نمی کند زیرا که در قدم اول دغدغه یک اسپانسر باید سلامت میهمان خود باشد و سرویس دهی به میهمانان را چه به لحاظ غذایی و چه به لحاظ پذیرایی همچون پذیرایی از خانواده خویش بداند و در این صورت است که موفقیت حاصل می شود.
جهت برآورد هزینه تاسیس فست فود می توانید با دریافت مشاوره از مشاورین مجرب گروه برترین سرآشپزان آسیا برآوردی دقیق از خرج های لازم جهت راه اندازی فست فود و خویش داشته باشید.مشاوره تخمین خرج به شرایط بسیاری بستگی دارد و مشاوره تیم سرآشپزان آسیا مجانی است از صفر تا صد راه اندازی فست فود با شما خواهیم بود.
برآورد خرج های تاسیس فست فود زیاد متغیر است و به عوامل زیادی وابستگی دارد. ابتدا تخمین خرج تملیک یا استیجار می باشد که بنابر مناطق گوناگون متغییر است و اینکه اسپانسر در چه مکانی می خواهد این پیشه را سپریدن دهد، سپس تخمین خرج های عمرانی و تقسیم طراحی و دکوراسیون می باشد که در این دسته نخست طرح و نقشه و سپس نوع متریال تعیین کننده هزینه ها می باشد. معمولا براساس هر صد متر چهارگوش میانگین 800/000 تومان الی 1/000/000 تومان برآورد زده می شود، اما برای میزان بیشینه این تخمین نمی توان سقفی قائل شد. در اینجا مثالی برای شما بیان خواهم کرد تا مطلب راحت تر لمس شود: در حال حاضربا پروا به تغییرات بها ارز هر متر سنگ امپرادو با قیمت دست کم 2 میلیون تومان و بیشینه 10 الی 15 میلیون تومان (که در دسته های سفارشی حتی می طاقت مبلغی بیش از این هزینه نمود)، در بازار فروخته می شود که این سنگ معمولا در کف بکار دستگیر می شود و تنها مربوط به قیمت کف است، البته سلیقه ها زیاد متفاوت می باشد و بالطبع نوع طراحی و دکوراسیون هم باید طبق موعد و مکان در عقیده گرفته Expose شود و اغلب در محیط هایی مشابه فست فود ها از سخیف هایی مدرن، پست مدرن،کوبیسم و غیر کلاسیک کاربرد می شود. اما بصورت میانگین برای یک طراحی مناسب، شیک و جذاب مبلغ 2/500/000 تا 3/000/000 تومان مبلغ معقولی می باشد، که این مبلغ مربوط به طراحی ها، کف و دیوار ها، سیستم نورپردازی و استیشن بندی ها، گرمایش و Air condition سرمایش و سیستم تهویه و مبلمان می باشد.
انتخاب ساز و برگ لازم برای فست فود یگانه از موارد مهم کیفیت و فروش بالا محسوب می شود. پس برگزیدن ابزارهای پسندیده برای راه اندازی فست فود نیازمند تجربه و مشاوره با اشخاص کارآمد و با تجربه است.
آماده سازی یا پرپ که به آشپزخانه ناپاک نیز شناخته می شود، محل شستشو و آماده سازی محصولات پیش از مرحله پخت می باشد.
سینک ظرف شویی: همانطور که می دانید وظیفه سینک ظرف شویی در فست فود محل شستشو مواد اولیه می باشد. سینک ها در مدل های متنوع و ابعاد گوناگون ساخته می شوند در اینجا به تشریح مدل های سینک می پردازیم.
تعداد لگن های سینک
ابعاد و اندازه سینک
جنس سینک
هر آشپزخانه‌ای اعم از فست فود یا رستوران در مرحله راه اندازی فست فود یا رستوران خود نیازهای متنوعی دارد. شما با در عقیده گرفتن ابعاد و مکان و در ضمن بودجه ای که برای این پیشه در عقیده گرفته اید اقدام به خرید سینک ظرف شویی پسندیده خویش می نمایید.
آبچکان: معمولا کل افراد با آبچکان ها آشنا هستند، به طوری که در هر منزلی بالای هر سینک ظرف شویی یک آبچکان هستی دارد. آبچکان ها به دو چهره پایین می‌باشند:
البته مدل دیواری نیز به دو مدل با درب و بدون درب تقسیم می شود.
یخچال: یخچالها احد از کلیدی ترین تجهیزات مجموعه ها اعم از فست فود و رستوران می باشند. حتما شما با کاربرد یخچالها آشنا هستید. اصولا یخچالها وظیفه حفاظت مواد غذایی را در دمای دو تا پنج درجه را دارند وگاها از یخچالها به عنوان دیس پلی نیز کاربرد می شود. یخچالها در مدل های زیر در فست فود ها استفاده میشود :
یخچال های ایستاده در مدل های متفاوتی مانند موتور بالا یا موتور ذیل و با ابعدا مختلف وجود دارند. به طور مثال ۸۰ سانت، ۱۵۰ سانت یا ۲۰۰ سانت که هر کدام می تواند درب های متفاوتی داشته باشد. اما به چهره عرف به دو درب، چهار درب و شش درب دسته می شوند. البته شدنی است یخچال ایستاده ۸۰ سانت با دو یا یک درب عرضه شود. البته بردباری دارد یخچالها تمام استیل باشند یا درب شیشه ای باشند.
پهنای باند یکی از مباحث مهم در سیستم های مدار بسته است. که به طور سر راست در هزینه های موجود تاثیرگذار است. در این مطلب کوشش کرده ایم لغایت انچه که می بایست قبل از طریق اندازی سیستم مداربسته خود درباره مصرف پهنای باند و عوامل موثر بر آن بدانید را بازگو نمائیم. در مبحث شبکه پهنای باند Bandwidth به معنی حجم اطلاعاتی است که از نقطه ای به نقطه ای سایر منتقل می گردد.
پهنای باند بر سرعت انتقال اطلاعات نیز نشان گذار است اما صرفا و به انفرادی تعیین کننده آن در شبکه نیست و عوامل دیگری نیز بر سرعت انتقال اطلاعات پرتو گذار اند. در سیستم های مداربسته مبحث پهنای باند در اثناء ارسال اطلاعات از دوربین مداربسته به دستگاه ضبط کننده مطرح می گردد. نکته دارای اهمیت در این مورد محدودیت پهنای باند است به خصوص اگر ابعاد پروژه کبیر بوده و شمار دوربین های زیادی در محل نصب شده باشند. لذا لازم است الی با نحوه محاسبات آن نیز آشنایی کامل داشته باشید.
ابتدا ذکر این نکته مهم است که هر دوربین بر بنیاد طراحی خود میزان مشخصی از پهنای باند را برای ارسال اطلاعات اشغال می کند. در ضمن لازم به بیان است که در هنگام نصب باید در محاسبه میزان مصرف پهنای باند توسط کلیه دوربین ها و به دست آوردن میزان کل و سنجش آن با پهنای باندی که در گزین کردن داریم دقت لازم را داشت.
در یک سیستم مداربسته عوامل زیادی بر مصرف پهنای باند کارساز اند که در ذیل به آنها اشاره می کنیم:
یکی از عوامل کارساز بر حجم تصاویر کیفیت آنهاست هر چه تصاویر از کیفیت بالاتری برخوردار باشند حجم اکثریت هم خواهند داشت. فلذا در انتقال انها نیز پهنای باند اکثریت مصرف می شود. همانطور که در مطالب پیشین گفتیم فرمت های فشرده سازی مختلفی برای کم کردن حجم عکس ها ویدئویی هستی دارند(شامل MPEG4 ،H.264 ،H.265 ،H.264+ و … ) که هر کدام قادرند الی میزانی مشخصی از حجم عکس ها بکاهند و در نتیجه با پروا به خروجی متفاوت هر کدام پروا به این نکته مهم است که در دستگاه های شما از کدام یک استفاده می شود. از دسته فرمت های فشرده سازی در دوربین مداربسته می تاب به موارد زیر اشاره نمود:
هایک ویژن برای پابرجا کردن ادعای خود مبنی بر تاثیر بالای فرمت فشرده سازی H.265 + نسبت به H.265 و H.264 تستی را طراحی و اجرا کرد پارامتر های این تست به شرح پایین است:
نتیجه:
میزان فریم در تصاویر می تواند کارایی مستقیم بر مصرف پهنای باند بگذارد. اغلب دوربین ها حائز نرخ فریم 25 تا 30 FPS هستند. این میزان در دستگاه ها قابل تنظیم است و هر چه کمتر باشد بهتر است.
یکی از عوامل تاثیرگذار سایر شمار دوربین های موجود در شبکه است. زیرا همانطور که در بالا گفتیم هر دوربین میزانی از پهنای باند را اشغال می کند و مجموعا بر میزان پهنای باند کل (Total Bandwidth) تاثیرگذار است. باید به این نکته اشاره نماییم که هر شبکه پهنای باند محدودی را در گزین کردن دارد و هرچه شمار دوربین ها افزایش یابد از میزان آن اغلب کاسته می شود.
همانطور که می دانید حالت های مختلفی برای ضبط در دستگاه ضبط هستی دارد مانند حالت روز و شب، ضبط با حالت جنبش Motion Detection و . گزینش هر کدام از این حالت ها می تواند بر حجم تصاویر پرتو گذاشته و مصرف پهنای باند را تفریق یا افزایش دهد. برای مثال چنانچه حالت ضبط را بر روی ضبط حساس به حرکت یا Motion Detection قرار دهیم اگر تصویر اولیه در مدت زمان طولانی به همان حالت اولیه باقی بماند و هیچ عامل متحرکی وارد آن نشود دوربین عکس ها یکسان پشت راز هم حذف خواهند کرد لغایت زمانی که موضوع ای وارد تصویر گردد که منجر به آغاز ضبط شود. این کار لغایت بی گمان زیادی بر روی تفریق حجم تصاویر و مصرف پهنای باند تاثیر دارد.
رزولوشن دوربین مداربسته تعیین کننده کیفیت تصاویر است. هرچه رزولوشن بالاتر باشد حجم تصاویر نیز اغلب شده و پهنای باند بیشتری را اشغال می کند. برای مثال عکس ها برآمده از یک دوربین 8 مگاپیکسلی پهنای باند بیشتری را نسبت به یک دوربین 5 مگاپیکسلی اشغال می کنند. همچنین فاکتور تاثیرگذار سایر نسبت تصویر یا (Aspect Ratio) است. منظور از نسبت تصویر نسبت پهنا به بلندی یک فریم است. این نسبت را با اعداد ۴:۳، ۱۶:۹ و . پرتو می دهند. با توجه به اینکه نسبت تصویر ۱۶:۹ تصویر بزرگتری را ارائه می دهد فلذا پهنای باند بیشتری را نیز اشغال می کند.
هرچه محیطی که دوربین در آن نصب می گردد شلوغ و پر ایاب و ذهاب و حائز تعدد موضوع های گوناگون باشد پیچیدگی عکس ها اغلب بوده و حجم آنها نیز افزایش می یابد در نتیجه پهنای باند اکثریت اشغال می گردد.
وقتی صحبت از ارسال و انتقال عکس ها ویدئویی به میان می آید ناگزیر با سخت حجم بالای این اطلاعات در هنگام انتقال روبرو می شویم. این امر می تواند یک سیستم مداربسته را از جهات گوناگون دچار محدودیت نماید که از دسته می طاقت به تحمیل هزینه هایی مشابه فضای ذخیره سازی و پهنای باند اشاره نمود. این مسائل خویش نیز می توانند انگیزه عدم اشاعه تکنولوژی HD علیرغم محبوبیت زیاد آن باشد. زیرا هر چه کیفیت تصاویر بالاتر باشد حجم آن ها نیز اغلب می شود. به همین دلیل برای دسترسی به تصاویری با کیفیت HD و ultra-HD نیازمند راهکارهای دیگری خواهید بود.
راهکار های بسیار زیادی برای تفریق حجم تصاویر و سایر اطلاعات پیوسته هستی دارند. که در دسته تکنولوژی های فشرده سازی ویدئویی قرار می گیرند که می تاب برای نمونه به MPEG، JPEAG، H.264 و . اشاره نمود. هر کدام از این روش ها با تفریق برخی از پارامترهای تکراری و غیرضروری در تصویر با حفظ کیفیت آن اقدام به تفریق حجم تصاویر می نمایند.
از جمله جدیدترین این انحاء می توان به طریق H.265+ ابداعی شرکت هایک ویژن اشاره نمود که مختص سیستم های مداربسته طراحی شده است. تکنولوژی H.265+ یک الگوریتم هوشمند است که با پیروی از استاندارد HEVC یا (High Efficiency Video Coding) و یا H.265 طراحی شده است .
اما مهمترین تفاوت موجود در روش عملکرد H.265+ نسبت به نسخه های قبلی، تفریق میزان بیت ریت عکس ها (یعنی کاهش تعداد بیت هایی که در یک واحد منتقل یا پردازش می شوند) و برآیند اینکه کاهش مصرف پهنای باند (میزان انتقال داده ها در بیت در ثانیه (بیت / ثانیه) است.
H.265+ از طریق کاهش چشمگیر نرخ بیت ریت در تصاویر ویدئویی آشکارا منجر به کاهش خرج های مربوط به پهنای باند در دوربین مدار بسته و فضای اندوخته سازی می گردد. روش عملکرد این تکنولوژی به این صورت است که اطلاعات اصلی در مقوله تصویر برپا باقی مانده و به ندرت تغییر می کنند. بنیاد کارکرد آن با در عقیده گرفتن 3 باره زیر است:
اما روش عملکرد H.265+به شرح زیر است: 1. نخست تصویری از محیط مورد عقیده گرفته، و متعلق به به عنوان فریم بعد مقوله بهره‌گیری می کند. در این تصویر تمرکز اصلی بر روی اشیاء متحرک خواهد بود. 2. هنگامی که سوژه متحرکی وارد این فریم گردد، H265+ تصویری از جسم متحرک را برگزیدن نموده و متعلق به به عنوان فریم مرجع بهره‌گیری می کند. 3. چنانچه جستار به جنبش خویش پیوستگی دهد، سیستم تنها اطلاعات مربوط به سوژه متحرک را در هر فریم اضافه می کند و باقی اطلاعات تکراری را حذف می کند.
از لحاظ علمی فشرده سازی H265+ دارای 3 مرحله کلیدی پایین است:
همانطور که می دانید فرمت های مختلفی از فشرده سازی تصاویر اعم از MPEG2، MPEG4، H.264 و. هستی دارند که اساس پیشه در آنها بر اساس کدگذاری ترکیبی است. مبنای شغل فشرده سازی در این فرمت ها بدین گونه است که معمولا یک فریم را به عنوان فریم مرجع در عقیده می گیرند. در این فریم اطلاعات بعد مقوله معمولا تغییر ناپذیر هستند و از فریم مرجع برای کدگذاری دیگر فریم ها بهره‌گیری می گردد که رویهمرفته منجر به فشرده سازی بهتر کلیه عکس ها می شود. اما در H.265+ شیوه کدگذاری تفاوت هایی دارد که یکی از مراحل آن کدگذاری بر پای بست، مدل بعد زمینه است این مرحله خود به دو دسته کدگذاری داخلی و میان تقسیم بندی می شود:
1. رمزگذاری داخلی (Inter-frame prediction): فریم درونی فریمی است که در جریان فشرده سازی ویدئویی به عنوان فریم مجاور فریم اصلی ذکر می شود. در این گونه کدگذاری کوشش می شود لغایت با از بین بردن اطلاعات تکراری در فریم های مجاور میزان فشرده سازی افزایش یابد. یک فریم کد گذاری شده داخلی به بلوک هایی دسته بندی می گردد که به آنها اصطلاحا ماکرو بلوک گفته می شود. پس از آن، به جای آنکه مستقیما محتویات پیکسل ها در هر بلوک کدگذاری شوند عامل رمزگذار کوشش خواهد کرد که بلوکی مثل را که یک بار قبلا کدگذاری شده است از فریم قبلی پیدا کند و متعلق به به عنوان فریم مرجع استفاده کند.
2. رمزگذاری وسط (Intra-frame prediction): این طریق از مدل افزونگی فضایی استفاده می کند(افزونگی در سیستم اندوخته سازی به معنای ذخیره سازی مقارن ویدئو یا هر نوع اطلاعات دیگر در چند محیط مختلف و جاسازی نسخه پشتیبان از آنها است الی در چهره ویرانی از آنها بهره‌گیری شود.)
در این روش سعی می شود که در میانی پیکسل های یک فریم وابستگی برپایی شود و این پیشه از طریق محاسبه میزان اطلاعات کدگذاری شده از راه استخراج پیکسل هایی انجام می شود که قبلا کدگذاری شده اند. همتای این طریق کدگذاری داخلی است که از مدل افزونگی زمانی استفاده می کند.
نویز در عکس ها گرد از دشواری ها معمول در عکس ها دوربین های مداربسته است. وجود نویز در عکس ها می تواند دلایل متعددی داشته باشد که از دسته می توان به عدم وجود نور کافی در محیط اشاره نمود. نویز نه فقط کیفیت عکس ها را کاهش می دهد بلکه میزان زیادی از بیت ریت کدگذاری شده را نیز اشغال می کند. از این رو باید لغایت جای ممکن از آن جلوگیری رو کرد و یا آن را کاهش داد. روش هایی که قبلا برای تفریق میزان نویز در عکس ها مورد کاربرد پیمان می گرفت بیشتر روش هایی کلی بود که منجر به حذف جزئیات در تصاویر میشد و از این رو تاثیر فوقانی نداشتند.
اما در فشرده سازی H.265+ هایک ویژن شیوه شغل بدین چهره است که نخست موضوع های متحرک را از بعد گویه تصویر متمایز کرده و برای دو قسمت پس گویه و سوژه از طریق های جداگانه ای برای تفریق نویز کاربرد می کند. بدین ترتیب نه فقط میزان نویز در تصویر تفریق می یابد بلکه کیفیت آنها نیز کاهش نمی یابد.
کدک H.365 + دارای یک الگوریتم تحلیلی هوشمندی است که می تواند بین تصویر پس مقوله و کالبد ها متحرک تمایز قائل شود. این به این معنی است که اشیاء متحرک و بعد مقوله را می طاقت با راهبرد های مختلفی کد گذاری کرد.
تاسیس فست فود
فست فود برای نخستین بار در کشور امریکا، در یک فست فود بنام اتومات شکل گرفت که ایده این نام یک الهام از نزدیک شدن صنعت غذا به اتوماتیک شدن و سرعت بخشیدن آن بود و به تاریخ 1912 در نیویورک باز می گردد، آنها با حاضر کردن غذاها و گذاشتن آنها در باکس های شیشه ای که در آینده دیسپلی نامیده شد اجازه گزینش غذا از جانب خویش میهمان را می دانند و پس از بشمارآوردن مبلغ غذا می توانستند آن را بردارند و این موضوع مایه سرعت بخشی زیاد برای کسانی بود که مایل بودند زود غذای خویش را تحویل گرفته و گرایش کنند یا بروند و بسیار جالب اینکه آنها با تعیین شعار ( ما شغل مادران را آسان کردیم ) باعث رونق زیادی در سوداگری خویش و گسترش آن شدند و البته اینکه این پکش باعث ظهور یک صنعت و کسب و کار جدید در جهان شد و در سالهای 1940 بود که مک دونالد بوجود آمد و امروز گواه این هستیم که شمار شعبات مک دونالد به 36/899 شعبه در سراسر دانشمند می رسد.
در سال 1991 بود که KFC ( Kentucky fried chicken ) بوجود آمد و تعداد آن اکنون به بیش از 20/000 شعبه در 123 کشور از دانشمند می رسد.
من با ذکر این مثال ها فقط می خواستم به چند جستار اشاره کنم، اول اینکه اگر یک رستوران، فست فود و یا سازمان غذایی، بنیادین و صحیح عمل کند الی چه اندازه می تواند به رشد خود کمک کند و کبیر شود و دوم اینکه، فست فودها و رستوران ها و برندهای کامیاب آنهایی هستند که خدماتشان متفاوت است و منحصر به فرد و تقلید از سایرین نیست و آنها تنها شبیه خودشان هستند، مثلا مک دونالد MC DONALD از آغاز فقط روی همبرگر تمرکز کرده بود و KFC روی مرغ سوخاری و این عامل مایه کامیابی بیشتر آنها گردید.
البته این فقط به این مفهوم نیست که تک محصولی بودن خوب است و هر رستورانی فقط باید روی یک محصول تمرکز نماید بلکه در حال آماده بسیاری از رستوران های موفق کوشش می کنند از تمام گنجایش خود کاربرد کنند و منوهای گوناگون تری تدارک ببینند الی حجم اکثریت از مشتریان را بتوانند متعلق به خود کنند.
امروزه با سرعت دریافت تمام مشاغل در گیتی و تغییر در سخیف زندگی ها بسیاری از شرایط نیز رو به تغییر است، بخصوص که مردم برای وقت و زمان نسبت به ماضی ارزش اکثریت قائل می شوند. از این رو حتی زمان صرف کردن وعده های غذائی هم سرعت گرفته و بسیارند کسانی که میل دارند غذای خویش را سرکار خود تمایل کنند، بخصوص وعده ناهار که بیشتر کسان سرکار هستند و مستم این است که غذای خویش را تند تمایل کنند و به سرکار خویش برگردند، با انتشار این روند حیات بسیاری از خانواده ها در وعده شام هم برای راحت تر بودن به فست فود یا رستوران می روند تمام این توضیحات برای این بود که به راستی به اهمیت استفاده مردم از رستوران ها و بخصوص فست فودها پی برده شود، اما بدبختانه شوربختانه گواه هستیم که خصوصاٌ در ایران در فست فودها از مواد اولیه ناسالم کاربرد می شود و بیشتر غذاها از میزان زیادی چربی برخوردارند و مختصر هستند رستوران هایی که به فکر غذای سالم باشند. اگر بخواهیم با یک نگاه تیزبینانه در بین فست فودها ( راه اندازی فست فود ) رسیدگی انجام دهیم، می بینیم که سیر تکاملی مصرف کننده بودن رستوران ها و فست فودها هر روز رو به افزایش است و کمتر رستورانی را می بینیم که سعی دارد مواد اولیه پروتئینی، سس ها و بسیاری از محصولات مصرفی خود را فرآوری کنند.
البته این موضوع به لحاظ کارشناسی تا چه اندازه می تواند به سودآوری و اعتبار یک رستوران اضافه کند زیرا که محصولات کارخانه ای در بیشتر فست فود ها کاربرد می شوند و این مایه تکراری شدن غذاها و محصولات این فست فودها می شود اما شدنی است برای شما هم قبل آمده باشد که به یک رستوران رفته باشید و ببینید با داشتن یک سس مخصوص و یا یک گونه غذای مخصوص لغایت چه اندازه برای خود مشتری جمع کرده و این باعث منحصر بفرد شدن آن رستوران و فست فود و هوده آوری بیشتر آن می گردد .
به اعتقاد بنده به عنوان کسی که بیش از بیست سال از عمر خود را در بهترین رستوران ها بعنوان سرآشپز و مدیر و آموزگار صرف نموده ام این مهم نیست که یک اسپانسر از اصول طباخی بصورت کامل آگاه نباشد ولی مهم است که به این شغل علاقه داشته باشد و بصورت اصولی همگی مبانی مدیریتی در تاسیس فست فود را در دوره های آموزشی در طی فرآیند راه اندازی بیاموزد .
راه اندازی یک فست فود به عوامل زیادی پیوستگی دارد از عوامل مالی گرفته لغایت برگزیدن صحیح ملک، نوع ازآنش و یا استیجار ملک و مدت سررسید قرارداد، برگزیدن یک تیم رایزن با تجربه و صاحب دانش روز که آن را میتوان مهم ترین عامل دانست زیرا که با داشتن یک مربی و رایزن با تجربه میتوانیم همواره با تعلیم اصولی خود را به روز نمائیم و از سطح فروش احسان برخوردار باشیم.
دلایل تاسیس یک فست فود متفاوت است اگر بخواهیم بصورت تخصصی بر روی ساختار منو گفتگو کنیم بهتر است بگوئیم هر منو باید تنوع غذایی احسان را در خود گنجانده باشد و از تمام گروه های غذایی در آن منو هستی داشته باشد برای نمونه هم غذاهایی با گوشت قرمز هم گوشت مرغ و محصولات دریایی و البته که باید هر منویی برای کسانی که وجترین هستند و بیشتر از گروه سبزی ها بهره‌گیری می کنند غذاهای گیاهی و سالم نیز داشته باشد و جه بسا که از دیر باز در ساحل غذاهای پروتئینی مختلف نیز از گروه سبزی ها به شکلهای گوناگون استفاده می شده است ، این بسیار مهم است که امروزه با افزایش سطح ادب در بین مردم به نسبت خواسته های آنها نیز از رستوران ها و فست فودها نسبت به قبل بیشتر شده است، فست فودها در این روزها کلکسیونی از ایده های خلاق هستند، چه در دامنه طراحی و دکوراسیون، گونه مبلمان و چیدمان، گونه ظروف بسیار شیک و قشنگ و چه در حوزه تمینگ، برای نمونه در بسیاری از فست فودها شاهد این هستیم که برای رفاه میهمان و سرگرم نمودن او کتابخانه و یا سرگرمی های سایر نیز هستی دارد، ولی متاسفانه فست فود در کشور ما به سمت و سوی احسان حرکت نمی کند زیرا که در قدم اول دغدغه یک اسپانسر باید سلامت میهمان خود باشد و سرویس دهی به میهمانان را چه به لحاظ غذایی و چه به لحاظ پذیرایی همچون پذیرایی از خانواده خویش بداند و در این صورت است که موفقیت حاصل می شود.
جهت برآورد هزینه تاسیس فست فود می توانید با دریافت مشاوره از مشاورین مجرب گروه برترین سرآشپزان آسیا برآوردی دقیق از خرج های لازم جهت راه اندازی فست فود و خویش داشته باشید.مشاوره تخمین خرج به شرایط بسیاری بستگی دارد و مشاوره تیم سرآشپزان آسیا مجانی است از صفر تا صد راه اندازی فست فود با شما خواهیم بود.
برآورد خرج های تاسیس فست فود زیاد متغیر است و به عوامل زیادی وابستگی دارد. ابتدا تخمین خرج تملیک یا استیجار می باشد که بنابر مناطق گوناگون متغییر است و اینکه اسپانسر در چه مکانی می خواهد این پیشه را سپریدن دهد، سپس تخمین خرج های عمرانی و تقسیم طراحی و دکوراسیون می باشد که در این دسته نخست طرح و نقشه و سپس نوع متریال تعیین کننده هزینه ها می باشد. معمولا براساس هر صد متر چهارگوش میانگین 800/000 تومان الی 1/000/000 تومان برآورد زده می شود، اما برای میزان بیشینه این تخمین نمی توان سقفی قائل شد. در اینجا مثالی برای شما بیان خواهم کرد تا مطلب راحت تر لمس شود: در حال حاضربا پروا به تغییرات بها ارز هر متر سنگ امپرادو با قیمت دست کم 2 میلیون تومان و بیشینه 10 الی 15 میلیون تومان (که در دسته های سفارشی حتی می طاقت مبلغی بیش از این هزینه نمود)، در بازار فروخته می شود که این سنگ معمولا در کف بکار دستگیر می شود و تنها مربوط به قیمت کف است، البته سلیقه ها زیاد متفاوت می باشد و بالطبع نوع طراحی و دکوراسیون هم باید طبق موعد و مکان در عقیده گرفته Expose شود و اغلب در محیط هایی مشابه فست فود ها از سخیف هایی مدرن، پست مدرن،کوبیسم و غیر کلاسیک کاربرد می شود. اما بصورت میانگین برای یک طراحی مناسب، شیک و جذاب مبلغ 2/500/000 تا 3/000/000 تومان مبلغ معقولی می باشد، که این مبلغ مربوط به طراحی ها، کف و دیوار ها، سیستم نورپردازی و استیشن بندی ها، گرمایش و Air condition سرمایش و سیستم تهویه و مبلمان می باشد.
انتخاب ساز و برگ لازم برای فست فود یگانه از موارد مهم کیفیت و فروش بالا محسوب می شود. پس برگزیدن ابزارهای پسندیده برای راه اندازی فست فود نیازمند تجربه و مشاوره با اشخاص کارآمد و با تجربه است.
آماده سازی یا پرپ که به آشپزخانه ناپاک نیز شناخته می شود، محل شستشو و آماده سازی محصولات پیش از مرحله پخت می باشد.
سینک ظرف شویی: همانطور که می دانید وظیفه سینک ظرف شویی در فست فود محل شستشو مواد اولیه می باشد. سینک ها در مدل های متنوع و ابعاد گوناگون ساخته می شوند در اینجا به تشریح مدل های سینک می پردازیم.
تعداد لگن های سینک
ابعاد و اندازه سینک
جنس سینک
هر آشپزخانه‌ای اعم از فست فود یا رستوران در مرحله راه اندازی فست فود یا رستوران خود نیازهای متنوعی دارد. شما با در عقیده گرفتن ابعاد و مکان و در ضمن بودجه ای که برای این پیشه در عقیده گرفته اید اقدام به خرید سینک ظرف شویی پسندیده خویش می نمایید.
آبچکان: معمولا کل افراد با آبچکان ها آشنا هستند، به طوری که در هر منزلی بالای هر سینک ظرف شویی یک آبچکان هستی دارد. آبچکان ها به دو چهره پایین می‌باشند:
البته مدل دیواری نیز به دو مدل با درب و بدون درب تقسیم می شود.
یخچال: یخچالها احد از کلیدی ترین تجهیزات مجموعه ها اعم از فست فود و رستوران می باشند. حتما شما با کاربرد یخچالها آشنا هستید. اصولا یخچالها وظیفه حفاظت مواد غذایی را در دمای دو تا پنج درجه را دارند وگاها از یخچالها به عنوان دیس پلی نیز کاربرد می شود. یخچالها در مدل های زیر در فست فود ها استفاده میشود :
یخچال های ایستاده در مدل های متفاوتی مانند موتور بالا یا موتور ذیل و با ابعدا مختلف وجود دارند. به طور مثال ۸۰ سانت، ۱۵۰ سانت یا ۲۰۰ سانت که هر کدام می تواند درب های متفاوتی داشته باشد. اما به چهره عرف به دو درب، چهار درب و شش درب دسته می شوند. البته شدنی است یخچال ایستاده ۸۰ سانت با دو یا یک درب عرضه شود. البته بردباری دارد یخچالها تمام استیل باشند یا درب شیشه ای باشند.
تنها عامل یکه مایه مملکت چین شده است، جاذبه هایمتنوع آن و یا بزرگی و جذابی آن نیست بلکه عومال مهم دیگری همچون اقتصاد و تولیدات این مملکت نیز در این شهرت دخیل هستند. همین الان در بین وسایل خود نگاه کنید و بشمارید که چندتای آن ها مارک ساخت چین را بر خود دارند؟ مطمئنا بسیارای متعلق به ها! در این میانی یکتا از پر بخت ترین بازارها و خدمات چین، لباس های این کشور هستند. بازار لباس چین گرد از شلوغ ترین بازارهایی در همگی نقاط این کشور است که هم گردشگران و هم تاجران زیادی به آن رفت و آمد می کنند. در پیوستگی با ما همراه باشید الی به اتفاق یکدیگر، بازار پوشاک چین را مورد رسیدگی پیمان دهیم.
اولین بازاری که م یخواهیم به شما شناسایی کنیم، خیابان ژیدان را به عنوان بازار ژیدان و یا خیابان تجاری ژیدان هم به می شناسند. این خیابان هر اسم و لقبی که داشته باشد به هر حال یکی از معروف ترین نمونه های بازار لباس چین است. ژیدان پر است از پوشاک های های کپی که با اصلشان مو نمی زند! فروشندگان خیابان ژیدان به گونه ای محصولات فروشی خویش را برگزیدن می کنند که گل هر لباس را به مغازه های خود بیاورند فلذا اگر شما راهی سفر به چین هستید، چه گردشگر باشید چه بازرگان لباس فرق نمی کند باید به شما اطمینان دهیم در این بازار می توانید به روزترین پوشاک ها را خریداری نمایید. این خیابان که در پکن قرار گرفته است، تنها محل فروش لباس های های کپی نیست بلکه بسیاری از برندهای معروف چینی و یا برندهای پوشاک بین المللی در این خیابان فروشگاه دارند. گالری ها و افرادی که به لباسشان خیلی اهمیت می دهند و می خواهند لغایت همش خاص باشند باید برای خرید به این خیابان بروند.
همانطور که از اسم این بازار معلوم است، پیمان است در این بازار با حجمی از محصولات ابریشمی مقابل شوید. بازار و یا بهتر بگوییم خیابان سیلک یکی از مثال های بازار پوشاک چین است که در خود یکتا از بهترین محصولات ابریمی در چین را دارد و ما می خواهیم الی آن را شناسایی کنیم. چه بسا اگر شما الان لباسی ابریشمی به بدن دارید، از این خیابان خریداری شده باشد! در شناسایی بازارها و مراکز فروش لباس در چین و در ارتباط با ی این بازار باید بگوییم که شما می توانید در آن محصولاتی همچون لباس، دستمال، رومیزی، لوازم تزئینی و هر چیزی که بتواند از ابریشم ایجاد شود، تولید می گردد. بازار سیلک به عنوان گرد از بازارهای گران قیمت حتی برای خویش چینی هاست چون ارزش ابریشم زیاد بالا است و از این رو، در بازار سیلک هیچ کس چشمداشت خرید کالاها ارزان قیمت را نباید داشته باشد. البته این قانون درباره ی گونه ها غیر ابریشم فرق می کند و حتی می توانیم بگوییم که می طاقت از هر جای دیگری پوشاک های ارزان تری نیز خرید. حتما به مراکز خریدی که در این بازار موجود است نیز راز بزنید. وانگهی این بازاری که شناسایی کردیم هم در پکن پیمان گرفته است.
این بازار لباس در شهر گوانگژو قرار گرفته است و نامش به عنوان احد از اصلی ترین های بازار پوشاک چین پیمان گرفته است. بازار شاهه که در خیابنی به همین اسم قرار گرفته، بورس گونه ها و اقسام جامه های نه و چه گانه، مردانه و یا پوشاک های ورزش است. در این بازار انواع و اقسام لباس های مجلسی و رسمی را نیز می تاب پیدا کرد. فرقی نمی کند که بلیط پرواز هواپیما شما به سمت پکن، شانگهای، گوانگجو و یا هر شهر دیگری باشد. چیزی که کاملا واضح و مبرهن است این مورد است که به هر کدام از این شهرها سفر کنید، یکراست می توانید به یک بازار خیلی خوب بروید و خرید کافی انجام دهید.
این مرکز خرید زیاد کبیر با این که همانند دیگر نمونه های بازار پوشاک چین یک بازار نیست ولی برای خویش عمده فروشی قابلی برای خرید و فروش جامه به حساب می آید. در معرفی بازارها و مراکز فروش پوشاک در چین در ارتباط با ی مرکز خرید جامه پلازا ۶۶ در چین باید بگوییم که این مرکز خرید به قدری کبیر است که برای آن ۲ برج بسیار کبیر ساخته اند. این مرکز خرید ۶۶ طبقه ای به صورتی ساخته شده است که با یک بازار بزرگ هیچ فرقی ندارد. در این فضا هم فروشگاه های بسیار بزرگ و هم پوشاک های فیک و های کپی فروخته می شود و خرید شما به این بستگی دارد که به کدام طبقه پا گذاشته اید! از دیگر مراکز خرید معروف که در بین بازار پوشاک چین پیمان گرفته اند می توانیم به: ای. اف. سی مال، جیو گوانگ، هوآران تایمز اسکوئر، سوپر برند، گرند گیت وی و بسیاری از مراکز خرید دیگر اشاره کرد.
داژالن هم همانند ژیدان یک خیابان است ولی خیابانی است که بهترین مکان برای خریداران گونه ها جامه است. این خیابان هم پکنی است و دارای همه نوعی از مغازه ها و بازارهای لباس. با این که در این بازار پر است از مغازه های برند فروش ولی بهترین جایی که در داژالن به عنوان بازار پوشاک چین معرفی می شود، بازار قدیمی و سنتی این خیابان است. اگر خریدار لباس هایی از جنس ابریشم هستید و یا به تعقیب پوشاک هایی ویژه هستید حتما به خیابان داژالن بروید.
باور عمومی بر این است که گوشت سفید، مانند گوشت مرغ، برای سطح کلسترول خون، بهتر از گوشت قرمز، مانند گوشت گوساله و گوسفند است؛ ولی تحقیق جدیدی این ایمان قدیمی را به چالش کشیده است. این مطالعهٔ جدید تازه ها بدی برای گوشت‌خوارانی دارد که رژیم غذایی خود را برمبنای این باور شکل داده‌اند. محققان متوجه شده‌اند که گوشت سفید درست به‌اندازهٔ گوشت قرمز برای سطح کلسترول خون مضر است. برای اینکه بیشتر دربارهٔ نتایج این پژوهش جدید بدانید، این مقاله را لغایت خاتمه مطالعه کنید.
عقیدهٔ عمومی که به آن اشاره شد، بر بنیاد چندین مطالعهٔ مشاهده‌ای شکل گرفته مبنی بر اینکه بین مصرف گوشت قرمز، و بالا رفتن ریسک ابتلا به بیماری های قلبی عروقی، رابطه‌ای هستی دارد، اما تحقیق جدید این عقیدهٔ عمومی را که گوشت سفید سالم‌تر از گوشت قرمز است، رد میکند.
نویسنده‌های این تحقیق جدید معتقدند که این رابطهٔ بین گوشت سفید و کلسترول، آنطور که باید، به‌صورت تخصصی بررسی نشده است. پس دسته جمعی از محققان، به سرپرستیِ دکتر رونالد کراس (Ronald Krauss)، جهان بزرگتر و مدیر گروه تحقیقات تصلب شرایین (Atherosclerosis Research) در مؤسسهٔ پژوهشی مریض خانه کودکان اوکلند در کالیفرنیا، آغاز به تحقیق مفصل‌تر دربارهٔ این رابطه کردند.
دکتر کراس و همکارانش، تفاوت تأثیر مصرف گوشت بر سطح لیپیدها و لیپوپروتئین‌ها، و این را که چگونه باعث میشود ته نشین چربی در عروق خونی ساختن شوند، بررسی کردند. آنها یافته‌های تحقیقی خویش را در مجلهٔ تغذیهٔ بالینی آمریکا (American Journal of Clinical Nutrition) هم منتشر کرده‌اند که برای همه دست یافتنی است.
محققان مردان و ن تندرست را بر بنیاد مقدار مصرف مداوم اسیدهای چرب اشباع‌شده، به دو گروه تقسیم کردند، گروه اول کسانی که بسیار مصرف می‌کردند، و گروه دوم هم کسانی که مصرف کمی داشتند. در این دو گروه هم، شرکت‌کننده‌ها را به‌طور تصادفی به سه دسته دسته کرده و به آنها رژیم پروتئین غیرگوشتی، گوشت قرمز و گوشت سفید دادند.
افراد هر گروه، که تمامی بین سنین ۲۱ الی ۶۵ سنه بوده و شاخص تودهٔ بدنی‌شان هم بین ۲۰ لغایت ۳۵ بود، به‌مدت ۴ هفته رژیم اختصاصی خود را پیگیری کردند. پس از طی این دوره، محققان کلسترول لیپوپروتئین کم‌چگالی (LDL) یا همان کلسترول بد، سطح آپولیپوپروتئین (Apolipoprotein B)، ذرات LDL حقیر و متوسط، و همینطور کلسترول لیپوپروتئین پرچگالی (HDL) یا کلسترول خوبِ آنها را اندازه‌گیری کردند.
این مطالعه نشانه داد که پرهیز از خوردن همه نوع گوشت، خیلی بیشتر از چشمداشت پیشین محققان، کلسترول خون را تفریق می‌دهد. مصرف گوشت قرمز و سفید، سطح کلسترول خون را بیش از مصرف پروتئین های گیاهی افزایش می‌دهد. محققان معتقدند این امر به‌خاطر افزایش ذرات بزرگ LDL است. در ضمن معلوم شد بالا رفتن سطح کلسترول، به این ارتباط ندارد که رژیم‌های غذایی مربوطه چربی اشباع‌شدهٔ فراوانی دارند یا نه.
دکتر کراس می‌گوید: وقتی این پژوهش را ابتدا کردیم، انتظار داشتیم گوشت قرمز سوءتأثیر بیشتری نسبت به گوشت سفید، بر سطح کلسترول خون داشته باشد، ولی از اینکه چنین نتیجه‌ای به دست نیامد، متعجب شدیم؛ اگر سطح چربی اشباع‌شده یکسان باشد، تأثیرات این دو نوع گوشت بر کلسترول خون هم یکسان خواهد بود.
دکتر کراس اضافه میکند که منابع غیرگوشتیِ پروتئین، مانند سبزی ها و لبنیات، بیشترین تأثیر مثبت را بر سطح کلسترول دارند. اما بر این نکته هم تأکید میکند که گوشت گاو تغذیه‌شده با علف، ماهی، یا گوشت‌های فرآوری‌شده، در این مطالعه لحاظ نشده‌اند.
این یافته‌ها با توصیه‌هایی هم‌راستا هستند که رژیم‌های در بر گیرنده مقادیر فراوان غذاهای بر پایه گیاهان را گسترش میدهند، اما طبق تأثیرات لیپیدها و لیپوپروتئین‌ها، شواهدی ارائه نمی‌دهند که گوشت سفید را به‌خاطر تفریق ریسک ابتلا به مرض های قلبی عروقی بر گوشت قرمز ارجح بداند. این مطالعه برای اولین بار پرتو می‌دهد که هر دو دستهٔ پروتئین‌های گوشتی منجر به LDL بیشتری نسبت به پروتئین‌های گیاهی میشوند.
در هنگام نصب دوربین مداربسته، موعد هایی قبل می آید که نصاب مجبور به نصب دوربین مداربسته بر روی سقف یا دیوار می شود. این پیشه البته باعث پیشگیری از دستکاری های خرابکارانه یا دیگر عوامل می گردد. از جهتی این مسئله باعث می گردد الی دسترسی به دوربین ها جهت انجام تعمیرات، تنظیمات و . دشوار گردد.
برای حل این جستار تولیدکنندگان دست به ابداع تکنولوژی هایی زده اند که بتوان از طریق بعید این تنظیمات را اتمام داد. یگانه گذرگاه حل، استفاده از تکنولوژی UTC است.
"UTC" مخفف عبارت Up The Coax است، که در سیستم های بازرسی تصویری آنالوگ باره بهره‌گیری پیمان می گیرد. کاربر با به کارگیری UTC می تواند از طریق دور به منوی OSD دوربین دسترسی داشته و تنظیمات لازم را اتمام دهد.
آپشن های موجود در منوی OSD دربرگیرنده تنظیمات مربوط به رنگ، نور، فعال و غیر فعال کردن سنسور ها و سایر قابلیت های گوناگون دوربین مداربسته می گردد.
کنترلر UTC دارای یک ورودی و خروجی تصویر با پورت BNC است. به هدف به کارگیری آن نخست باید ورودی آن را به کابل تصویر دوربین مداربسته با توانایی UTC متصل نمایش داد و سپس باید خروجی آن را به نمایشگر یا دستگاه ضبط DVR متصل نمود.
شما می توانید پس از نصب دوربین ها تنظیمات مربوط به منوی OSD را به راحتی در کنار نمایشگر یا دستگاه ضبط عکس ها انجام دهید.
در واقع تکنولوژی UTC می تواند منجر به صرفه جویی در سررسید و در ضمن هزینه های نصب و نگه داری گردد. و به کاربر فرمان می دهد الی بدون بیچارگی به دسترسی مستقیم به دوربین، تنظیمات مد نظر را در دوربین اتمام دهد. از سایر مزایای آن می تاب به موارد زیر اشاره نمود:
AWB یک ویژگی در دوربین های مدار بسته است که طی آن بالانس رنگ سفید در حضور منابع نوری گوناگون تنظیم شده و رنگ های غیر طبیعی و غیر واقعی از تصویر حذف می گردند.
AWB )Function Balance White Balance) این ویژگی سبب تطابق رنگ های زمینه در تصویر با نور موجود در محیط می گردد. در نتیجه رنگ سفید و دیگر رنگ ها الی حدود زیادی به صورت طبیعی جلوه می کنند.
چشم انسان به طور طبیعی این توانایی را دارد که در منابع نوری گوناگون با محیط خودش را تطابق داده و بالانس روشنایی سفید را تنظیم نماید. اما دوربین های مداربسته این توانایی را ندارند و بیشتر در تشخیص گرید رنگ سفید مبتلا دشوار می شوند و در بسیاری از مواقع نیز آن را در غالب رنگ های دیگر اعم از سبز، نارنجی و آبی نمایش می دهند.
بسیاری از دوربین های مداربسته در بالانس رنگ سفید در تصویر اغلب مبتلا اشتباه می گردند، علی الخصوص اگر تصویر با یک رنگ غالب فراگرفتن شده باشد و یا اینکه هیچ نور سفیدی با منبع طبیعی در پیرامون هستی نداشته باشد. در نتیجه منجر به برپایی رنگ های غیر طبیعی و غیر راستین در تصویر می گردد.
اکثر دوربین های امنیتی حائز قابلیت AWB و یا تعادل اتوماتیک رنگ سفید هستند که به وسیله آن دوربین روشنایی موجود در تصویر را پردازش کرده و بهترین تعادل رنگ سفید را محاسبه کرده و نمایش می دهد.
ATW (Auto Tracking White Balance) یا سیستم ردیابی رنگ سفید یک قابلیت جدید تر در دوربین های مداربسته پیشرفته تر است. دوربین های مدار بسته مجهز به این فناوری دارای یک الگوی مرجع از ترازمندی رنگ ثابت هستند که در تنظیمات دوربین هستی دارد. در این حالت حتی اگر هیچ منبع نور سفیدی هستی نداشته باشد دوربین توانا به تنظیم و نمایش صحیح رنگ ها است. دوربین هایی با این قابلیت می توانند حتی در شرایط نوری نامساعد طرحی یکنواخت از رنگ ها در تصویر ارائه دهند.
اغلب ما زمانی که حرف از غذاهای چینی میشه، یاد غذاهای عجیب و غریبی که در این کشور طبخ می شود می افتیم و به طور کلی از خوردن غذای چینی منصرف می شویم؛ در کنار این عده ای هم هستند که غذاهای چینی را فقط محدود به نودل سرخ شده می دانند که این کاملا تباه است. اما ما در این مطلب می خواهیم عقیده شما را به طور کلی نسبت به غذاهای چینی تغییر دهیم به طوری که چه بسا پس از احضار این مطلب تصمیم گرفتید یگانه از این غذاها را برای خودتان بپذرید. در پیوستگی ی این مطلب با ما همراه باشید تا با ۷ باره از غذاهای سنتی چین آشنا شوید و نظرتان درباره غذاهای این مملکت تغییر کند.
یکی دیگر از غذاهای سنتی چین که طرفداران زیادی هم دارد خورشت گوشت گوسفند است. این خوراک در شهر شیان طبخ می شود و برای پختش از گوشت های دیگر هم برخی مواقع کاربرد می کنند. در این خوراک به جای سلسله از نان فطیر شعور شده کاربرد می کنند، علاوه بر این از ادویه های مختلفی به هدف این که مزه نکوداشتن به غذاها دیتا شود نیز به پیشه اسیر می شود. این خوراک با سس فلفل قرمز یا ترشی سیر سرو میشود.
یکی از شناخته شده ترین و جذاب ترین غذاهای گوشتی که در بین عموم مردم رواج دارد گوشت باربیکیو است. این خوراک که یکتا از غذاهای سنتی چین به حساب می آید در رستوران های گوناگون مملکت چین زیاد رواج دارد. گوشت های باربیکو انواع مختلفی دارند، برای مثال می توان از گوشت گاو، گوسفند یا مرغ هم نیز کاربرد کنید.
ترکیب پاستا اسفناج گرد از غذاهای سنتی چین است که در شهر شیان سرشناس است. هر کدام از رستوران هایی که در این شهر غذای ترکیبی پاستا اسفناج را طبخ می کنند شیوه های خاص خودشان را برای این غذا دارند. سلسله هایی که در این خوراک ریخته می شود از اسفناج صحیح می شوند و روی آن را با موادی نظیر سیب زمینی، تخم مرغ، هویج، فلفل و گوشت گاو پر می کنند. سس قرمز تندی که روی آن میر ریزند هم مانند سس گوجه است، البته این مواد اجباری نیست؛ پس جای تعجب نیست که اگر جایی دیدید این مواد را نریخته اند بخواهید ایراد بگیرید.
یکی سایر از غذاهای سنتی چین که بسیار هم طرفدار دارد، توفو آمیخته با آلوئه ورا آناناس است. این خوراک از یک توفوی کبیر که آن را تو سسی قرار می دهند نیز ساختن شده است. این سس خودش ترکیبی از فلفل، روغن، کنجد و ادویه جات دیگر می باشد و رویش را با سبزی ها سبز رنگ پر می کنند. به طور کلی ترکیبی خوشمزه ای می شود. آلوئه ورا و آناناس را هم در ظرف دیگری می ریزند و این مخلوط در کنار هم ترکیب هیجان انگیزی را برپایی می دهد.
شما در هر کجای جهان که بروید می توانید برنج یا دودمان سرخ را پیدا کنید. اما ماشی سرخ شده کمی با بقیه فرق دارد، این خوراک که شبیه به نوکی ایتالیایی است یک مقدار مزه ی شیرینی می دهد. سبزی ها تردی که تو آن می ریزند و در کنار ماشی های نرم آن ترکیب لذیذ ای را به وجود می آوردند.
یک ترکیب تندرست دیگر از غذاهای سنتی چین که رهنمود می کنیم حتما آن را امتحان کنید، سبزیجات سرد است. این غذای تندرست ترکیبی از توفو، بادام زمینی و سبزی ها گوناگون که جمله کلم، خیار، لوبیا سبز و ریشته لوتوس» یا همان نیلوفر آبی نیز صحیح می شود و آن را با سس یا چاشنی ماریناد» سرو می شود. لازم به بیان است که بگوییم ممکن است بنابه سلیقه سرآشپز رستوران های مختلف ترکیبات این غذاها فرق داشته باشید.
غذای دیگری به اسم دامپلینگ وجود دارد که در لیست غذاهای سنتی چین پیمان دارد. این غذا پیروان زیادی دارد و برای پخت این غذا، خمیر آن را با موادی مشابه گوشت و سبزی ها پر می کنند و به صورت بخارپز یا سرخ شده سرو می شود. مردم محلی غذای دامپلینگ را پیش از خوردن در سرکه ی سیاه و سس فلفل قرمز فرو می کنند لغایت خوشمزگی آن دو مساوی باشد.
برای اینکه معاش پرانرژی داشته باشید، باید صبحانه‌ای کامل بخورید. فرقی نمیکند که در درازا روز، یک قرار کاری داشته باشید یا یک تمرین شدید هوازی، در هر صورت، به صبحانه‌ای کامل و مقوی دربایستن دارید. یک ناشتایی پروتئینی میتواند گزینه مناسبی باشد.
برای آموزش طرز تهیه این صبحانه ها می توانید از کلاس های آموزشی و جلسات آموزشی
گروه سرآشپزان آسیا استفاده کنید.
صبحانه‌ای که ۱۵ گرم پروتئین یا بیشتر متعلق به داشته باشد، کمک میکند که انرژی موردنیاز روزمره شما تأمین شود. همچنین، باعث میشود که در درازا روز کمتر غذاهای متفرقه و میان‌وعده‌های مضر بخورید.
پروتئین تقسیم مهم و حیاتی در ناشتایی است. انرژی باره دربایستن برای کارهای روزمره را تأمین میکند، شما را سرزنده، هوشیار و متمرکز نگه میدارد.
همچنین باعث میشود که در درازا روز احساس سیری کنید و بی درنگ پس از صبحانه، مجدد گرسنه نشوید.
با وجود این، تن شما به نسبت صحیحی از پروتئین، چربی‌های سالم و کربوهیدرات های پیچیده دربایستن دارد الی انرژی کاملی داشته باشد. بیشتر کارآزمودگان رژیم و تغذیه، پیشنهاد میکنند که پروتئین باید ۱۵ الی ۲۵ درصد از انرژی دریافتی مورد دربایستن تن را تأمین کند.
در ادامه، با ۱۰ صبحانه سرشار از پروتئین، آشنا میشوید. این صبحانه‌ها نسبت مناسبی از چربی‌های سالم و کربوهیدرات نیز دارند و برای اینکه در طول روز انرژی لازم را داشته باشید، انتخاب خوبی هستند.
ر هر سفیده تخم مرغ، ۳/۶ گرم پروتئین وجود دارد. اسکرمبل تخم‌مرغ (با سرچی ساده در اینترنت میتوانید دستور تهیه اسکرمبل را بیابید) به همراه سبزیجات پسین مثلا کاهو و گوجه، صبحانه‌ای عالی است که پروتئین کافی و فیبر موردنیاز برای شروع یک بامداد پرانرژی را تأمین میکند. میتوانید تست تهیه‌شده با غلات کامل را به این صبحانه اضافه کنید تا صبحانه‌ای کامل‌تر داشته باشید.
اگر به ناشتایی پروتئینی دربایستن دارید، ماست یونانی منبعی عالی برای اخذ پروتئین است. هر نصف فنجان از ماست یونانی، بیش از ۱۷ گرم پروتئین دارد. میتوانید میوه‌هایی مثل توت فرنگی، بلوبری، تکه‌های هلو یا هر میوه‌ای که در دسترس بود، به همواه چندی کربوهیدرات، چند مغز برای اضافه کردن پروتئین اغلب و چربی‌های سالم، به این صبحانه اضافه کنید. برای اینکه فیبر و طعم اکثریت به این ناشتایی اضافه شود، میتوانید جو دوسر را آزمون کنید.
هر وقت هوس پنکیک کردید، میتوانید با چند ترفند، پنکیک را به صبحانه‌ای کامل و سرشار از پروتئین تبدیل کنید. میتوانید به آن پودر پروتئین و پوره موز اضافه کنید. با این کار، پروتئین باره بیچارگی بدنتان تأمین میشود؛ بدون اینکه چربی اضافه وارد بدنتان کنید.
این گزینه، انتخابی عالی برای ناشتایی است. با افزودن سفیده تخم‌مرغ و ماست یونانی میتوانید یک مافین عالی و سرشار از پروتئین داشته باشید. میتوانید به مافین‌ها، اسفناج خردشده و قارچ هم اضافه کنید. این مواد علاوه بر ویژگان فراوانی که دارند، طعم نکویی به مافین تخم‌مرغ میدهند.
فریتاتا یک غذای سنتی ایتالیایی است که مونث اصلی آن تخم‌مرغ است و با مواد دیگری مثلا پنیر و سبزی ها جاسازی میشود و نزدیک به املت شباهت دارد.
اگر در فصل حرارت هستید و همنشین ندارید ناشتایی پختنی بخورید یا حوصله درست کردن چیزی را ندارید، میتوانید اسموتی های پروتئینی را جایگزین کنید که تند حاضر میشوند. مثلا یگانه از گونه ها اسموتی‌هایی که میتوانید تهیه کنید، ترکیب شیر بادام، پروتئین وی و چند نوع میوه یا سبزی تندرست است.
بوریتو نوعی غذای مکزیکی است. آن را با لوبیای سیاه، سیب زمینی شیرین و اسکرمبل تخم‌مرغ جاسازی میکنند. این صبحانه لذیذ در هر وعده ۲۰ گرم پروتئین دارد. میتوانید به آن چند قاشق غذاخوری سس سالسا، چند تکه آووکادو اضافه کنید و صبحانه‌ای خوشمزه و کامل برای یک روز پرانرژی داشته باشید.
جو دوسر مقدار زیادی پروتئین دارد و در واقع نسبت به غلات دیگر، حائز بیشترین میزان پروتئین است. اگر این غلات ارزشمند را با تخم کتان ترکیب کنید، غذایی ساده، پرانرژی و گیاهی خواهید داشت که انرژی باره نیاز برای فعالیت‌های روزانه و تمرینات ورزشی را فراهم میکند.
شاک شوکا، املت تونسی است.
این املت، غذای محبوبی در منطقه‌ٔ خاورمیانه و آفریقای شمالی است. برای تهیه‌ٔ آن از موادی مثل سس گوجه، فلفل و پیاز، تخم‌مرغ و گونه ها سبزیجات محلی کاربرد میکنند. این غذا را میتوانید با نان پیتا یا نان لواش تهیه‌شده از غلات کامل، نوش جان کنید لغایت صبحانه‌ای کامل داشته باشید.
یک صبحانه مقوی و پرانرژی و سالم میتواند بسیار لذیذ هم باشد. گوشت‌های کم‌چرب مثلا گوشت بوقلمون یا سالمون دودی، میتواند غذایی کامل و مقوی برای یک تمرین عالی باشد. اگر این صبحانه را با کربوهیدرات مثلا نان‌های تهیه‌شده با جو و گندم کامل ترکیب کنید، صبحانه‌ای کامل است که دسته زیادی از نیازهای غذایی شما را تأمین میکند.
اگر عاشق طعم آووکادو هستید میتوانید برای اضافه کردن پروتئین و غلات به صبحانه خود، تست آووکادو و تخم‌مرغ را آزمون کنید.
دریای سیاه یگانه از زیباترین دریاهای دانشمند است که اتفاقا زیباترین سواحل را نیز دارد. این سواحل آفتابی و زیبا یگانه از جاذبه های دیدنی و پر طرفدار در بلغارستان است. این دریا حائز احد از زیباترین سواحل جهان است که مخصوصا در فصل بهار و تابستان در کشور بلغارستان بسیار پر مخاطب تر از سایر احیان می شود. در پیوسته با ما همراه باشید تا به رخداد یکدیگر، با سواحل دریای سیاه در بلغارستان آشنا شوید.
اگر بخواهیم الی مملکت بلغارستان را از حیث تفریحی و جاذبه هایش بشناسیم، باید بگوییم که این مملکت پر است از سواحل سواحل آفتابی و زیبا و در ضمن جذاب و دلنشین که کل جوره امکان یک تعطیلات آفتابی را برای هر کسی فراهم می آورد. مملکت بلغارستان به جز سواحل دریای سیاه، دارای ۴۰۰ کیلومتر کنار دیدنی و زیبا است که کل هم به کران کافی مجهز هستند و هم بسیار آفتابی و زیبا. در سواحل دریای سیاه بلغارستان، چندین کناره از باقی سواحل بسیار آفتابی و زیبا و متعاقبا معروف تر و پر اقبال تر هستند. این سواحل عبارتند از؛ ساحل گلدن سندز، کنار آلبنا، ساخل سرشناس آفتابی، کنار سی لیستار، کنار آهتوپول و ساحل سوزوپول. این سواحل نسبت به دیگر سواحل دریای سیاه در بلغارستان هم زیباتر هستند و هم دسترسی به آن ها اغلب است. به همین خاطر در این سواحل آفتابی و زیبا امکانات و ساز و برگ مختلفی نیز تعبیه شده است که مایه رفاه حال کسانی باشد که به این سواحل می روند.
سواحل زیبا و آفتابی دریای سیاه در بلغارستان، در طول فصل تابستان در همه حائز ۱۹۰۰ ساعت مفید آفتاب هستند و از این لحاظ در مساوی بسیاری از سایر مناطق سرآمد و خاص است. لازم به تذکر است که در قاره ی اروپا به خاطر شرایط اقلیمی آب و هوا، معمولا هوا بارانی و ابری است و نور آفتاب دستور یک گنج را برایشان دارد و به همین خاطر سواحل آفتابی و زیبا دریای سیاه در بلغارستان به عنوان معدن آفتاب در اروپا شناخته می شود. معروف ترین این سواحل به جز کناره هایی که نام بردیم، ساحل گلدن سندز و یا همان کنار شن های زرین خودمان است. این ساحل زیبا و آفتابی گرد از بهترین و زیباترین سواحل نه تنها در بلغارستان بلکه در سراسر اروپا به حساب می آید. مشابه معروفی بین اروپایی ها هستی دارد که می گوید که هر اروپایی برای دید آفتاب واقعی دست کم یک بار به بلغارستان و گلدن سندزش آمده است! سواحل دریای سیاه در بلغارستان از لحاظ زیبایی و دارایی های طبیعیش یکتا از غنی ترین مناطق اروپا است.
اتفاقا گلدن سندز دریای سیاه فاصله ی زیادی با وارنا شهر توریستی و زیاد سرشناس بلغارستانی ها هم ندارد و به همین خاطر هم خیلی از افرادی که به این شهر می آیند، سری به گلدن سندز آفتابی و زیبا حتما خواهند زد و البته این رابطه به صورت وارونه و مکمل از طرف گلدن سندز به وارنا نیز وجود دارد. در سواحل دریای سیاه در بلغارستان و در همسایگی با وارنا، می نا از چشمه های آب های معدنی که در این منطقه وجود دارد و کاملا خاصیت درمانی نیز می توان بهره‌گیری کرد. سواحل خانوادگی، سواحل صخره ای، سواحل تاریخی و حتی سواحل با پیرامون سبز و طبیعی نیز احد از دارایی های سواحل دریای سیاه در بلغارستان است.
این سواحل زیبا و آفتابی کل و همه همانطور که گفتیم همگی متعلق به دریای سیاه هستند و کل ی این ها از موهبت های این سواحل است. بنابراین اگر منظور سفر به ناحیه ای قشنگ و آفتابی که در ساحل دریا باشد را دارید رهنمود می نماییم که بلیط پرواز و هواپیما به مقصد بلغارستان و هر کدام از نقاطش که به دریای سیاه می رسد همچون تور وارنا را بگیرید و الی می توانید در این سواحل ذهن خویش را آزاد کنید و خوش بگذرانید.
تحقیقات و پژوهش‌ها نشانه دهنده آن است که نوجوانان دست کم به ۸/۵ الی ۹ ساعت خواب شبانه دربایستن دارند؛ برآیند اینکه اگر نوجوانی برای رفتن به مدرسه می‌خواهد صبح ساعت ۶ از خواب بیدار شود باید شب‌ها ساعت ۹ به رختخواب برود. امّا پژوهش ها نشان می‌دهد که بسیاری از نوجوانان برای این قدر زود خوابیدن دچار دشوار هستند. و معمولا این ساعت از شب برای نخوابیدن بهانه های زیادی دارند.
این بهانه ها نه به دلیل آن است که نمی‌خواهند بخوابند بلکه به دلیل این است که مغزشان به طور طبیعی سرگرم پیشه است و برای به رختخواب رفتن آمادگی ندارد. برخی مواقع نبود کالای خواب متناسب نوجوان در این سنین باعث بد خوابی آنها میشود امروزه تشک طبی نوجوان نیز متناسب با فیزیک و شرایط جسمانی یه نوجوان بدست شرکت های تولید کننده تشک بیگانه و تشک ایرانی همانند تشک رویا و تشک خوشخواب تولید و به بازار عرضه شده است. گاهی با خرید تشک پسندیده نوجوان میتوانید به داشتن خوابی راحت در ساعات معین برای نوجوان و کودک خود کمک کنید. البته گاهی بعضی کسان بخاطر داشتن دشواری ها مالی، گران بودن این تشک ها را بهانه می کنند. فروشگاه اینترنتی بازرگانی سینا این امکان را برای همه هموطنان خود ایجاد کرده الی بتوانند این تشک طبی را به صورت خرید اقساطی تشک تعبیه کنند و باره بهره‌گیری پیمان دهند.
در دوران بلوغ، ساعت بیولوژیک تن تغییر میکند و به نوجوان می‌گوید که شب‌ها دیرتر بخوابد و صبح‌ها دیرتر بلند شود. این تغییر آنسان که پیداست به این علت است که هورمون ملاتونین در نوجوانان نسبت به کودکان و بزرگسالان در ساعات دیرتر شب فرآوری میشود و این امر، به خواب رفتن نوجوانان را دشوارتر می‌سازد.
برای دیدن انواع تشک های طبی می توانید به سایت
دیجی کالا مراجعه کنید.
به این پدیده سندروم (نشانگان) تأخیر در مراحل خواب گفته میشود. این عارضه با این که بسیار شایع است امّا بر روی همه نوجوانان نشان نمی‌گذارد. البته دگرگونی ها در ساعت بدن، فقط انگیزه دشوار خواب در نوجوانان نیست. بسیاری از ملت سخت بیخوابی دارند. متداول‌ترین علت بیخوابی استرس است امّا دلایل دیگری نظیر ناراحتی‌های جسمی (مثل سردرد، گرفتگی بینی به هنگام سرماخوردگی)، دشواری ها هیجانی (مثل مشکلات فامیلی یا ارتباطی)، و حتی پیرامون خواب (مثل گرم بودن یا سرد بودن یا پر سروصدا بودن اطاق خواب) برگزیدن محل نامناسب و به کارگیری کالای خواب غیر استاندارد برای خواب شبانه و گاهی چرت های میانی روز برای رفع خستگی، نیز برای آن هستی دارد.
بیخوابی و یا بد خوابی برای همگی کسان در سنین گوناگون میتواند وجود داشته باشد. امّا اگر بیخوابی به مدّت یک ماه یا بیشتر پیوستگی یابد، پزشکان آن را مزمن قلمداد میکنند. مخصوصا اگر در نوجوانان این پدیده بسیار دیده شود اغلب باید به پیگیری دلایل آن باشید و برای بهبود و یا حتی جلو گیری از ترقی این کاستی سعی کنید. استفاده بیش از مرز از وسایل الکترونیکی همانند گوشی، لپتاپ و رایانه در درازا روز و یا حتی پیش از خواب زیاد مضر است و میتواند این دشوار را در تن آن ها تشدید کند.
در هنگام نصب
دوربین مداربسته، موعد هایی قبل می آید که نصاب مجبور به نصب دوربین مداربسته بر روی سقف یا دیوار می شود. این پیشه البته باعث پیشگیری از دستکاری های خرابکارانه یا دیگر عوامل می گردد. از جهتی این مسئله باعث می گردد الی دسترسی به دوربین ها جهت انجام تعمیرات، تنظیمات و . دشوار گردد.
برای حل این جستار تولیدکنندگان دست به ابداع تکنولوژی هایی زده اند که بتوان از طریق بعید این تنظیمات را اتمام داد. یگانه گذرگاه حل، استفاده از تکنولوژی UTC است.
"UTC" مخفف عبارت Up The Coax است، که در سیستم های بازرسی تصویری آنالوگ باره بهره‌گیری پیمان می گیرد. کاربر با به کارگیری UTC می تواند از طریق دور به منوی OSD دوربین دسترسی داشته و تنظیمات لازم را اتمام دهد.
آپشن های موجود در منوی OSD دربرگیرنده تنظیمات مربوط به رنگ، نور، فعال و غیر فعال کردن سنسور ها و سایر قابلیت های گوناگون دوربین مداربسته می گردد.
کنترلر UTC دارای یک ورودی و خروجی تصویر با پورت BNC است. به هدف به کارگیری آن نخست باید ورودی آن را به کابل تصویر دوربین مداربسته با توانایی UTC متصل نمایش داد و سپس باید خروجی آن را به نمایشگر یا دستگاه ضبط DVR متصل نمود.
شما می توانید پس از نصب دوربین ها تنظیمات مربوط به منوی OSD را به راحتی در کنار نمایشگر یا دستگاه ضبط عکس ها انجام دهید.
در واقع تکنولوژی UTC می تواند منجر به صرفه جویی در سررسید و در ضمن هزینه های نصب و نگه داری گردد. و به کاربر فرمان می دهد الی بدون بیچارگی به دسترسی مستقیم به دوربین، تنظیمات مد نظر را در دوربین اتمام دهد. از سایر مزایای آن می تاب به موارد زیر اشاره نمود:
AWB یک ویژگی در دوربین های مدار بسته است که طی آن بالانس رنگ سفید در حضور منابع نوری گوناگون تنظیم شده و رنگ های غیر طبیعی و غیر واقعی از تصویر حذف می گردند.
AWB )Function Balance White Balance) این ویژگی سبب تطابق رنگ های زمینه در تصویر با نور موجود در محیط می گردد. در نتیجه رنگ سفید و دیگر رنگ ها الی حدود زیادی به صورت طبیعی جلوه می کنند.
چشم انسان به طور طبیعی این توانایی را دارد که در منابع نوری گوناگون با محیط خودش را تطابق داده و بالانس روشنایی سفید را تنظیم نماید. اما دوربین های مداربسته این توانایی را ندارند و بیشتر در تشخیص گرید رنگ سفید مبتلا دشوار می شوند و در بسیاری از مواقع نیز آن را در غالب رنگ های دیگر اعم از سبز، نارنجی و آبی نمایش می دهند.
بسیاری از دوربین های مداربسته در بالانس رنگ سفید در تصویر اغلب مبتلا اشتباه می گردند، علی الخصوص اگر تصویر با یک رنگ غالب فراگرفتن شده باشد و یا اینکه هیچ نور سفیدی با منبع طبیعی در پیرامون هستی نداشته باشد. در نتیجه منجر به برپایی رنگ های غیر طبیعی و غیر راستین در تصویر می گردد.
اکثر دوربین های امنیتی حائز قابلیت AWB و یا تعادل اتوماتیک رنگ سفید هستند که به وسیله آن دوربین روشنایی موجود در تصویر را پردازش کرده و بهترین تعادل رنگ سفید را محاسبه کرده و نمایش می دهد.
ATW (Auto Tracking White Balance) یا سیستم ردیابی رنگ سفید یک قابلیت جدید تر در دوربین های مداربسته پیشرفته تر است. دوربین های مدار بسته مجهز به این فناوری دارای یک الگوی مرجع از ترازمندی رنگ ثابت هستند که در تنظیمات دوربین هستی دارد. در این حالت حتی اگر هیچ منبع نور سفیدی هستی نداشته باشد دوربین توانا به تنظیم و نمایش صحیح رنگ ها است. دوربین هایی با این قابلیت می توانند حتی در شرایط نوری نامساعد طرحی یکنواخت از رنگ ها در تصویر ارائه دهند.
با معرفی نی D7500، عکاسانی که به دنبال پیشروی کردن به دوربینهای حرفه‌ای‌تر DSLR هستند کمی مردد شده‌اند. از آنجایی که در واقعیت دوربین D7500 مدل کمی ارتقاء یافته D7200 است؛ باید ببینیم آیا دگرگونی ها صورت گرفته در D7500 عکاسان را به خرید این محصول ترغیب میکند؟
در مقاله‌ی پیش رو به سنجش دو دوربین نی D7500 و D7200 پرداخته‌ایم. در این مقایسه هدف داریم اثر دهیم که دوربین جدید D7500 چه مزایایی برای عکاسان دارد. در ضمن قابلیت‌های مهم نی D7200 را نیز باره رسیدگی قرار خواهیم داد.
درحالیکه دوربین D7200 از یک سنسور ۲۴ مگاپیکسلی APS-C DX استفاده میکند، مدل جدیدتر یعنی D7500 به یک سنسور ۲۰.۹ مگاپیکسلی APS-DX مجهز است.
با پروا به کاهش رزولوشن در دوربین D7500 احتمالا تعدادی پیکسل را از دست خواهید داد؛ اما این میزان در تست‌های راستین عکاسی ناچیز است. این درحالی است که دوربین جدید از محدوده‌ی انعطاف‌پذیرتری از ISO سهم می‌برد. درحالیکه دوربین D7200 دارای محدوده‌ی ایزو ۱۰۰-۲۵۶۰۰ است، دوربین D7500 این محدوده را به ۵۱۲۰۰ اشاعه داده است. این تمام قابلیت‌های ایزوی این دوربین نیست، چرا که فناوری محدوده‌ی وسیع بکاررفته در دوربین توانا است لغایت ایزو را به عددی برابر ۱۶۴۰۰۰۰ نیز برساند.
با وجود اینکه معمولا از حداکثر ظرفیت ایزو در دوربین بهره‌گیری نمی‌کنیم (مگر اینکه مجبور شویم)؛ اما قابلیت‌های ایزو در D7500 بسیار بهتر از دوربین D7200 است. قابلیت عکس‌برداری با ISO 50 نیز در D7500 شدنی است که این جستار دوربین را هنگام خلق تصاویر با نوردهی طولانی یا به کارگیری لنزهای پرایم در روشنایی روز تطبیق‌پذیر‌تر خواهد کرد.
هر دو دوربین D7500 و D7200 از یک سیستم ۵۱ نقطه‌ای AF با ۱۵ نقطه‌ی مرکزی متقاطع متنوع به قصد دقت فوق‌العاده سهم می‌برند.
با این حال D7500 با حالت Group-Area AF که در D500 نیز موجود است و وانگهی سنسور اندازه‌گیری با رزولوشن بالاتر به قصد شفا قابلیت‌های ردیابی در سنجش با D7200 امکانات بیشتری را ارائه می‌دهد. سنسور ۱۸۰۰۰۰ پیکسل RGB روی D7500 نیز بسیار بهتر از تراشه ۲۰۱۶ پیکسلی روی D7200 عمل میکند.
دوربین D7500 از قابلیت سیستم دقیق Auto AF که پیش‌تر روی D500 نیز بهره‌گیری شده بود بهره می‌برد. این سیستم به کاربران این توانایی را می‌دهد که به چهره خودکار فو اتوماتیک را با لنزهای مخصوص در Live View کالیبره کنند.
درحالیکه سرعت ۶ فریم برثانیه در عکاسی پیاپی در دوربین D7200 به اندازه‌ی کافی مناسب به عقیده میرسد، دوربین D7500 حتی سرعتی کمی بالاتر در کران ۸ فریم بر ثانیه را برای عکاسی متوالی ارائه می‌دهد. البته این تمام ماجرا نیست: از آن‌جایی‌که D7500 بافر اکثریت دارد، این امکان را به شما می‌دهد که الی ۵۰ عکس پیاپی ثبت کنید (همچنین فایل‌ها به چهره ۱۴بیت RAW و غیرفشرده هستند). این ویژگی در مقایسه با ۱۸ عکس با سرعت ۶ فریم بر ثانیه در دوربین D7200 یک گام بزرگ محسوب میشود.
درحالیکه هر دو دوربین D7100 و D7200 از یک صفحه نمایش کبیر چسبیده به بدنه‌ی دوربین با اندازه ۳.۲ اینچ سهم می‌برند، دوربین D7500 دارای یک صفحه نمایش لمسی ۳.۲ اینچی متحرک است.
صفحه نمایش متحرک قطعا مزایای خویش را به همراه دارد. قاب‌بندی عکس‌ها در Live View در صفحه نمایش متحرک D7500 راحت‌تر صورت می‌گیرد و قابلیت فو دستی (همچنین میتوانید در هر بخشی از صفحه نمایش که گرایش دارید ضربه بزنید و روی سوژه‌ی باره عقیده فو کنید و مقارن شاتر را پرکار کنید) و بررسی تصاویر گرفته شده در این گونه از صفحه نمایش‌ها نیز قدری آسان‌تر خواهد کرد.
تنها نکته‌ی ناامید‌کننده درباره‌ی صفحه نمایش نی D7500 تفریق رزولوشن آن است که از ۱۲۹۰۰۰۰ پیکسل در D7200 به ۹۲۲۰۰۰ پیکسل تغییر کرده است. با این حال با وجود میزان بالای شفافیت این صفحه نمایش و نمایش طبیعی رنگ‌ها در آن، این سوژه تأثیر منفی روی تجربه‌ی کاربران نخواهد گذاشت.
نی D7500 حدود ۵ درصد از D7200 سبکتر است ( و ۱۶ درصد از D500) و وزن ۶۴۰ گرم را روی ترازو نشانه می‌دهد. علیرغم تفریق وزن جزئی، همچنان پرماسیدن دوام و راحتی را به دستان کاربر متقل میکند.
گریپ D7500 در سنجش با D7200 کمی عمیق‌تر است. در ضمن دوربین D7200 از قابلیت تعبیه گریپ یک باتری عمودی اختیاری سهم می‌برد که در هنگام عکاسی پرتره به چهره منظم سودمند واقع خواهد شد؛ ولی نی چنین گریپی را برای D7500 عرضه نکرده است (حداقل الی الان).
هر دو دوربین در میانی محصولات ثابت در مساوی آب‌وهوا دسته‌بندی میشوند. درحالیکه D7200 از پنل‌های منیزیم و آلمینیومی بهره می‌برد، در D7500 به منظور کاهش وزن از یک ساختار تک بدنه‌ای یا مانِ‌کاک کاربرد شده است؛ در این ساختار شاسی و بدنه احد هستند و به چهره جداگانه قرار نگرفته‌اند.
درحالیکه شدنی است این یک پس‌رفت از جانب نی محسوب شود؛ اما با پروا به قیمت D7500 این فرآورده همچنان حس یک فرآورده با دوام را به دست کاربران منتقل میکند و بی گمان حس یک فرآورده پلاستیکی را ندارد.
دوربین D7200 قادر است لغایت با سرعت ۶۰ فریم بر ثانیه با کیفیت Full HD فیلمبرداری کند؛ ولی نی این قابلیت را در D7500 ارتقاء داده، از این رو این دوربین قابلیت فیلمبرداری 4K با سرعت ۳۰ فریم بر ثانیه تا مدت موعد ۳۰ دقیقه را دارد. علاوه بر فیلمبرداری با کیفیت 4K دوربین D7500 توانا است عکس ها Full HD با سرعت ۶۰ فریم بر ثانیه را نیز ثبت کند. درحالی که این دوربین قابلیت ثبت فیلم‌های تایم‌لپس 4K UHD را دارد به لرزشگیر الکترونیکی به هدف کاهش تأثیر لرزش دوربین در دست اثناء فیلمبرداری نیز مجهز است.
هر دو دوربین به منظور ضبط و مانیتورینگ سطح صدا به صورت حرفه‌ای به جک‌های هدفون و میکروفون مجهز هستند. دوربین D7500 علاوه بر موارد گفته شده خروجی مقارن 4K UHD به کارت حافظه و همچنین بدون فشرده‌سازی از راه HDMI را دارد.
دوربین D7200 حائز دو درگاه کارت حافظه SD میباشد که به شما پروانه می‌دهد الی محتوای گوناگونی را روی هر دو کارت ذخیره کنید. برای نمونه میتوانید روی یک کارت حافظه عکس و روی دیگری فیلم ذخیره کنید، یا روی گرد عکس‌های با فرمت JPEG و روی دیگری عکس‌هایی با فرمت RAW اندوخته کنید. درگاه دوم حافظه میتواند به عنوان حافظه‌ی ذخیره عمل کند؛ ولی دوربین D7500 تنها دراری یک درگاه کارت حافظه SD است. البته با توجه به اینکه کارت‌های حافظه با گنجایش بالا از گذشته مقرون به صرفه‌تر هستند و با ویرانی و خطاهای کمتری مواجه میشوند؛ پس درگاه دوم کارت حافظه خیلی هم حیاتی به عقیده نمی‌رسد.
زومیت به بررسی مطرح‌ترین گزینه‌های موجود بپردازیم.
نمایشگر احد از تقسیم های مهم یک سیستم مداربسته است. این نمایشگر ممکن است یک تلویزیون یا یک مانیتور باشد. در این مطلب بیشتر در رابطه با گزینش نمایشگر پسندیده برای سیستم مداربسته صحبت خواهیم کرد.
اندازه نمایشگر دوربین مداربسته به چهار عامل وابسته است:
برای رویت تصاویر دوربین ها شما دو برگزیدن اصلی خواهید داشت. در صورتی که کاربر پشت میز می نشیند استفاده از مانیتور مناسب تر خواهد بود. با پروا به چند بخشی شدن عکس ها دوربین ها در مانیتور باید از مانیتورهایی با اندازه حداقلی "19 استفاده کنید.
استفاده از تلویزیون معمولا زمانی صورت می گیرد که کاربر فاصله زیادی از نمایشگر دارد یا احتیاج به مشاهده همزمان عکس ها توسط چند کاربر وجود دارد. شمار و حساسیت عکس ها به کارگیری تلویزیون های 40 اینچ برای دید تصاویر دوربین های مداربسته بسیار رایج است.
انتخاب رزولوشن تصویر پسندیده برای مانیتور قسمتی است که معمولا پروا کافی به آن نخواهد شد. برگزیدن یک نمایشگر با روزولشن تصویر بالا به ویژه در صورت نصب دوربین های تحت شبکه زیاد مهم است.
رزولوشن تصویر زیاد رایج در مانیتورها، رزولوشن های زیر هستند:
رزولوشن تصویر WQHD فقط در تلویزیون های جدید کاربری دارد و رزولوشن اغلب نمایشگر ها به FHD یا HD اندک است.
در دوربین های مداربسته تحت شبکه دست کم رزولوشن تصویر رایج دوربین ها 1مگا پیکسل است که تقریبا برابر با رزولوشن تصویر قابل نمایش نمایشگر هاست. فلذا در صورت نصب دوربین های بیش از 2 مگا پیکسل شما به چهره عادی نمی توانید روزولشن دوربین را بر روی نمایشگر ببنید. چنانچه چند تصویر به چهره هم سررسید به نمایش درآیند این سخت چند مساوی خواهد شد. پس چنانچه بر روی نمایشگر تصویر یک دوربین 2 و 3 مگا پیکسل دارای تفاوتی نبودند مشکل اصلی از رزولوشن تصویر قابل نمایش دوربین هاست.
توجه داشته باشید که گرچه شما نمی توانید تصویر یک دوربین چند مگا پیکسل را با روزولشن راستین ببینید اما زوم دیجیتال امکان رویت جزئیات بسیار بیشتری را در تصاویر این دوربین ها برپایی می کند.
سه روش رایج برای انتقال اطلاعات از دستگاه مرکزی به نمایشگر هستی دارد:
در این مطلب به شناسایی بهترین موتورسیکلتهای بازار جهانی با قیمت زیر ۱۰ هزار دلار می‌پردازیم که گزینه‌هایی زیاد خوب برای شروع موتورسواری حرفه‌ای هستند.
اولین قدم برای موتورسواری، دریافت گواهینامه است، چراکه باید هر مهارتی را قانونی و بنیادی یاد گرفت. قدم بعدی، شناخت و افزایش توانایی‌ها است. نباید هیچگاه کوشش کرد الی فراتر از توانایی‌ها و تجربه موتورسواری کرد، زیرا این کار میتواند زیاد خطرناک باشد. بهتر است ساعات ناچیز شدامد را برای موتورسواری انتخاب کرد و در مکانهای خلوت مانند پارکینگ‌ها به تمرین کنترل موتورسیکلت پرداخت. یکی دیگر از پیشنهاداتی که موتورسواران حرفه‌ای به تازه‌کارها میکنند، خرید موتورسیکلتی است که حتما ترمز ABS داشته باشد؛ چون این نوع ترمزها به توقف ایمن‌تر، کمک شایانی میکنند. در مسیرهای لغزنده یا هنگام باران نیز ترمز ضد قفل، نعمت بزرگی است.
قدم بعدی، انتخاب موتورسیکلت مناسب و صحیح برای آغاز است. وما یک موتورسیکلت گران‌قیمت و قدرتمند برگزیدن نکویی نیست. در آمریکا بیشتر افراد موتورسیکلتهای کروزر کبیر یا سوپربایک‌های بسیار تند سوار میشوند. این نوع موتورسیکلت‌ها را برای آغاز شغل فراموش کنید. در پیوسته می‌خواهیم چند موتورسیکلت برتر با بها زیر ۱۰ هزار دلار معرفی نماییم که در عین داشتن بها مناسب، گزینه‌هایی بسیار مناسب برای افرادی هستند که می‌خواهند موتورسواری را آغاز کنند.
قیمت: ۵۲۹۹ دلار
یکی از پرطرفدارترین موتورسیکلتهای جدید بازار، کاوازاکی نینجا ۴۰۰ است. حتی حرفه‌ای‌ها نیز این موتورسیکلت را برادر دارند. نینجا ۴۰۰ را باید موتورسیکلتی همه‌کاره دانست. این موتورسیکلت هم برای یادگیری موتورسواری گزینه‌ای پسندیده محسوب میشود، هم برای سریع رفتن و هم برای استفاده‌ی روزمره، چون اِبعاد آن بسیار آسان است. هزینه‌ی نگهداری نینجا ۴۰۰ نیز زیاد پایین است و کم و بیش به‌جز سواری آفرود میتواند هر نوع انتظاری از یک موتورسیکلت را پوشش دهد. قیمت نسخه‌ی ABS این موتورسیکلت ۵ هزار و ۴۹۹ دلار است. نینجا ۴۰۰ به یک پیشرانه‌ی ۳۹۹ سی سی مجهز است و ۱۶۶ کیلوگرم وزن دارد.
قیمت ۷۵۹۹دلار
هارلی دیویدسن این مدل را درکنار مدل استریت ۵۰۰ در سال ۲۰۱۴ به بازار شناسایی کرد و آن موعد جزو بهترین محصولات این شرکت برای افرادی که می‌خواهند شروع به موتورسواری کنند، محسوب میشد. این مدل به نسخه‌ای ضعیف‌تر با حجم موتور کمتر از پیشرانه‌ی هارلی دیویدسن VROD مجهز است. استریت ۷۵۰ با وجود موتور کم‌حجم ۷۴۹ سی سی، کماکان یک هارلی دیویدسن تمام عیار محسوب میشود و به‌خاطر وزن ۲۳۳ کیلوگرمی خود قابلیت کنترل نکویی نیز ارائه می‌دهد.
قیمت: ۳۴۹۵ دلار
نسل ابتدا موتورسیکلت میسفیت ساخت CCW موتورسیکلتی قابل تحسین بود و حالا دومین دودمان آن قبل روی ما قرار دارد. این موتورسیکلت ساخت مملکت چین بوده اما طراحی آن بسیار آمریکایی است. دودمان دوم میسفیت از هر نظر نسبت به نسل اول شفا پیدا کرده است و یکتا از بهترین موتورسیکلتهای ارزان‌قیمت بازار محسوب میشود.
قیمت: ۶۰۹۹ دلار
هوندا CB500F به‌طرز غیر قابل باور آسان است، نیرو موتور فوقانی هم دارد و به‌راحتی میتوان روی توان پیشرانه‌ی ۴۷۱ سی سی آن در سبقت‌گیری‌ها حساب کرد. کیفیت ساخت CB500 فراتر از محدوده‌ی قیمتی‌اش است و میتوان آن را یکتا از بهترین‌های بازار دانست. اصلی‌ترین مشخصه‌های این مدل، راحتی بالا، قیمت ناچیز و نیرو خوب هستند. وزن این موتورسیکلت ۱۹۱ کیلوگرم است.
قیمت: ۵۹۹۹ دلار
هوندا ربل ۵۰۰ دارای یک نسخه‌ی کم‌حجم‌تر با اسم ربل ۳۰۰ نیز است ولی ما تنها مدل ۵۰۰ با پیشرانه‌ی ۴۷۱ سی سی را در فهرست قرار دادیم. طراحی ربل ۵۰۰ عالی است و وزن ۱۸۵ کیلوگرمی آن برای موتورسیکلتی در این کلاس زیاد مناسب است. اگر کسی به‌دنبال یک موتورسیکلت کروزر سبک و کوچک، با طراحی زیبا و البته کیفیت هوندا باشد، قطعا باید به سراغ ربل ۵۰۰ برود.
قیمت: ۱۰۴۰۰ دلار
تریومف T100 به‌دلیل قیمتش نباید در این لیست قرار بگیرد ولی به‌دلیل شایستگی آن میتوان از ۴۰۰ دلار قیمت بالاتر موتورسیکلت چشم‌پوشی کرد. تریموف بانویل با اینکه طراحی کلاسیکی دارد اما یک موتورسیکلت کاملا مدرن است و لذت سواری فوقانی هم ارائه میکند. پیشرانه‌ی آن ۹۰۰ سی سی حجم دارد و وزن آن نیز ۲۳۴ کیلوگرم است.
یکی از سوالاتی که کسان هنگام جستجوی خانه به ذهنشان میرسد، نحوه تبدیل رهن و اجاره است. مثلا با آگاهی از بها یک خانه چطور میتوان برآورد زد رهن کاملش چقدر است یا چطور میتوان اجاره خانه را به چهره منصفانه برای رهن به اتفاق با کرایه محاسبه کرد.
بر بنیاد عرف کنونی موجود در بازار مسکن، رهن کامل یک خانه با پروا به مدت زمانی که از ساختش می‌گذرد بین یک ششم تا یک ربع بها فروش منزل محاسبه میشود. اگر خانه اخیرالتأسیس باشد یک ربع و هرچه که عمر منزل بالاتر باشد، این ضریب به یک ششم کم و بیش میشود. اگر منزل نوساز باشد شدنی است مبلغ رهن برابر با یک ربع قیمت منزل نیز در نظر گرفته شود.
مثلا فرض کنید خانه‌ای 100 متری و اخیرالتأسیس در محله‌ای قرار دارد که قیمت خانه در آن برزن متری 3 میلیون تومان است. فلذا رهن کامل آن حدودا 75 میلیون تومان میشود. 75=4/(3*100)
حالا اگر عمر آن خانه مثلا حدود 10 سال باشد، رهن کاملش 50 میلیون میشود. 50=6/(3*100)
در بسیاری از موارد مالکان رغبت ندارند که خانه‌شان را رهن کامل بدهند و مدل رهن + اجاره را اغلب می‌پسندند. ولی از کجا بفهمیم کرایه و رهنی که مالک رهنمود کرده منصفانه است؟ طریق متداول برای محاسبه رهن و اجاره چیست؟
برای تبدیل رهن و کرایه در عرف بازار هر یک میلیون تومان رهن معادل 30 هزار تومان کرایه در عقیده گرفته میشود و یا به ازای هر 10 میلیون تومان از مبلغ رهن 300 هزار تومان اجاره پرداخت شود. این عدد معمولا در اکثر مناطق یکسان است و مالکین و مستاجرین میتوانند میلغ کرایه خانه را از راه این طریق تخمین بزنند. برای نمونه در نمونه‌ای که پیش از این ذکر کردیم، اگر فردی بخواهد منزل را اجاره کامل کند (یعنی پولی بابت رهن ندهد)، تقریبا باید ماهیانه 2 میلیون و 250 هزار تومان کرایه بپردازد. 2250000 = 30000 * 75
اما اگر مستاجر منظور داشته باشد مقداری پول پیش بپردازد باید مقدار مابهتفاوت پرداختی با رهن کامل را تبدیل به کرایه کند. برای روشن شدن قضیه باز هم به نمونه پیش بر‌می‌گردیم. فرض کنید مشتری بخواهد 25 میلیون تومان بابت رهن بپردازد. مابهتفاوت 25 میلیون با 75 میلیون (رهن کامل خانه)، 50 میلیون تومان است که باید این مبلغ را با همان فرمول به ازای هر یک میلیون 30 هزار تومان به اجاره تبدیل کرد. برآیند اینکه اجاره ماهیانه مشتری یک میلیون و پانصد هزار تومان میشود (1500000 = 30000 * 50 ).
به این ترتیب میتوان فهمید اجاره پیشنهادی مالک جای چانه زدن دارد یا نه. مثلا اگر در این نمونه مالک پیشنهاد 25 میلیون رهن و ماهانه 2 میلیون تومان اجاره را مطرح کرده باشد، با پروا به کشمکش مبلغ پیشنهادی با عرف بازار میتوان کمی سر بها چانه زد.
بسیاری از افراد به انگیزه این که الی به حال تجربه ای در مقوله خرید تشک نداشته‌اند ممکن است با ابهامات و سوالات زیادی روبرو باشند. در این نوشتار کوشش می کنیم شما را برای برگزیدن بهترین برند تشک ارشاد کرده و پاسخی مناسب برای سوالات شما پیدا کنیم. اما اگر به بازار سری بزنید با مدل‌ها و برندهای مختلفی از کالای خواب مقابل خواهید شد.
باکس اریکه خواب نسل جدیدی از بست خواب است که ظاهری لوکس و نوین دارد و به تدریج جای اریکه خواب های کهن را می گیرد. باکس اریکه خواب به عنوان یک محصول جدید روز به روز از محبوبیت بیشتری در بین کسان پیدا می کند. این مدل از تخت خواب ها که از ترکیب اریکه خواب و تشک با روکشی از پارچه صحیح می شود جلوه قشنگ و بی نظیری را به اتاق خواب شما می دهد.
باکس در واقع نوعی بست با اسکلت چوبی یا فی است که روکشی پارچه ای از جنس مخمل یا ژاکارد دارد و حائز طرحی قشنگ و شیک است.
این نوع بست ها به ۲ گونه ساده و جک دار دسته می شوند که مفتوح هم خود این باکس ها به دو طرح تاج دار و بدون تاج تقسیم بندی می شوند.
طرح تاج دار باکس تخت خواب شکل و شمایلی مشابه تخت خواب های کهن دارد و در تقدیر تاج آن برای جذابیت بیشتر، از هنر لمسه کوبی بهره‌گیری شده است. در باکس تخت خواب تشک با تخت به نوع ای همخوانی دارد که به نظر می رسد دو تشک بر روی هم قرار گرفته اند.
پایه های این گونه از بست ها قابلیت چرخ دار شدن دارند و وزن بسیار کمتری نسبت به تخت های معمولی دارند.
باکسها گونه ها مختلفی دارند که اسکلت آنها یا چوبی است و یا فی. باکس ها با روکش پارچه ای از جنس ژاکارد، چرم و یا مخمل پوشیده شده اند که ظاهر آنها را زیاد جذاب و قشنگ می کند.
همخوانی باکس و تشک به صورتی است که به نظر می رسد ۲ شماره تشک روی هم هستند.
در گذشته این بست ها در هتل ها بیشتر کاربرد داشت ولی امروزه در خانه ها نیز به انگیزه زیبایی و قیمت مناسب متعلق به بسیار کاربرد میشود. شما می توانید در کنار خرید باکس، تاج نیز برای آن خریداری کنید الی جلوه زیباتری به اتاق خواب خود ببخشید.
باکس ها در اندازه های مختلفی در قالب یک نفره و دونفره فرآوری می شوند.
توصیه می نماییم به جای به کارگیری باکس بست خواب های دونفره از دو شماره باکس خوشخواب یک نفره در کنار هم استفاده کنید.
پس از یک قرن، همچنان رورویس با عنوان مشهورترین اسم تجاری در صنعت بریتانیا تکاپو میکند. این برند، علاوه بر خودروهای لوکس، یکی از بزرگترین تولیدکنندگان پیشرانه برای هواپیماهای مسافری و نظامی در دانشمند است.
برای عامه‌ی مردم، رورویس یک خودروساز اصیل انگلیسی محسوب میشود که محصولاتی در کلاس سوپرلوکس با قیمت بالا فرآوری میکند. این باور، البته صحیح است؛ اما نباید سایر فعالیت‌ها و خدمات این برند در صنعت و مهندسی جهان نادیده گرفته شوند. هولدینگ رورویس با فرآوری موتورهای جت و حضور در صنعت تولید انرژی برق، گردش مالی بالاتری نسبت به شاخه‌ی خودروسازی دارد و البته مستقل عمل میکند.
چهار حوزه‌ی هوا فضا، صنایع نظامی، ساز و برگ دریایی و انرژی، اهم فعالیت‌های هولدینگ رورویس هستند؛ درحالیکه کمپانی خودروسازی از سالها قبل، به دسته خصوصی واگذار شده است.
از نظر دیرینگی و شهرت، خودروسازی دارای اهمیت اکثریت نسبت به دیگر صنایع مربوط به رورویس است. سال ۱۸۹۶، شرکت پژو کامیاب به ساخت نخستین پیشرانه‌ی مخصوص خودرو در کشور فرانسه، بدون اختصاص به دایلمر آلمان شد. این موتور ۲ سیلندر، روی خودروی پژو تایپ 15 نصب شد و مورد پروا چار رو پیمان گرفت. او پیش از آشنایی با هنری رویس، تصمیم به تأسیس نمایندگی فروش محصولات پژو در انگلستان گرفتند. پس از شروع به فروش خودروهای فرانسوی در سنه ۱۹۰۲، چار رو و هنری رویس در سال ۱۹۰۴، نخستین محصول خویش با برند رورویس را تولید کردند که رورویس 10 اسم داشت.
بخش خودروسازی رورویس باسهام‌داری گروه‌های مختلف، بارها تغییر نام داد. این شرکت در اویل سده بیستم، با اسم تجاری رورویس لیمیتد ثبت شد؛ ولی امروزه با مالکیت بی‌ام‌و آلمان، به نام رورویس موتورکارز کار و جنبش میکند.
مجموعه شرکت‌های چندملیتی رورویس، از سال ۲۰۱۱ با اسم هولدینگ رورویس فعالیت میکنند. مهمترین محصولات این گروه علاوه بر خدمات مهندسی، تولید گونه ها موتورها و ژنراتورها است که در صنعت هوانوردی، دریانوردی و برق، استعمال دارند.
هولدینگ رورویس، دومین تولیدکننده‌ی کبیر گیتی در زمینه‌ی پیشرانه‌های هواپیما (بعد از جنرال الکتریک امریکا) است. این گروه، با تکاپو گسترده در خدمات نظامی هم، رتبه‌ی شانزدهم بالاترین میزان قراردادها با صنایع دفاعی در جهان را دارد. هولدینگ رورویس با تأسیس شرکت Rolls-Royce Industrial Power از اواخر دهه‌ی ۸۰ میلادی، حضور خود در صنعت برق را قوت بخشید و ضمن مشارکت با چند شرکت انگلیسی، اقدام به ساخت توربین‌های فرآوری برق کرد. امروزه فعالیت رورویس در صنعت برق با منظور تمرکز بر توسعه و تولید پیشرانه‌های هواپیما، کم‌رنگ شده است.
از نظر بها مجموع سهام، هولدینگ رورویس در رتبه‌ی ۳۱ بزرگترین شرکت‌های آماده در بازار بورس لندن قرار دارد. ارزش سهام این گروه صنعتی، نزدیک ۱۷ میلیارد پوند (معادل ۲۱.۵ میلیارد دلار) برآورد میشود. در فهرست بزرگترین شرکت‌های جهان به برگزیدن فوربس، هولدینگ رورویس صاحب جایگاه ۷۳۳ است؛ اما خودروسازی رورویس در میان ۲۰۰۰ کمپانی بزرگ عالم از نظر ارزش تجاری، دیده نمی‌شود.
دپارتمان بسپوک (Bespoke ) احد از شرکت‌های زیرمجموعه‌ی رورویس است که طراحی و تولید نسخه‌های کلکسیونی و سفارشی را اتمام می‌دهد. در این بخش، حتی مبلمان، چمدان و وسایل شخصی هم مطابق سلیقه‌ی مشتری با برند رورویس، عرضه میشوند.
سال ۲۰۱۷، سوئپ‌تیل (Sweptail) با تیراژ محدود به یک دستگاه بدست گروه رورویس بسپوک طراحی شد که با بها ۱۳ میلیون دلار، گرانترین فرآورده تاریخ رورویس و ارزشمندترین خودروی دنیا (تا پیش از شناسایی بوگاتی نویر در سنه ۲۰۱۸) بود.
همکاری چار رو و هنری رویس در سال ۱۹۰۴، منجر به تأسیس شرکت رورویس شد که سنه ۱۹۰۶ به ثبت رسمی رسید. بنابر شنیده‌ها، دسته اصلی سرمایه برای آغاز به شغل شرکت، توسط چار رو تأمین شد که علاوه‌بر ثروت قابل‌توجه، علاقه‌مند خودروها بود. در سمت دیگر ماجرا، رویس از نظر فنی و مهندسی نسبت به رو برتری داشت. البته نباید فراموش کرد، چار رو فارغ‌التحصیل مهندسی مکانیک بود؛ درحالیکه رویس، هرگز به دانشگاه نرفت و اصول مهندسی در رشته‌های گوناگون را برحسب تجربه آموخت.
چار استوارت رو سال ۱۸۷۷ در لندن، از خانواده‌ای توانگر متولد شد. والد او، لقب بارون داشت و علاوه بر عضویت در انجمن پادشاهی، فرمان‌دار منطقه‌ی لانگاتک (Llangattock) و نیز محسوب میشد. چار رو هم، برخلاف زایش در لندن، ملیت وی گرفت. مادر او با نام کامل جورجیانا مارسیا مکلین، اشراف‌زاده‌ای انگلیسی پیوسته با خانواده‌ی سلطنتی بود.
چار رو پس از تکمیل تحصیلات ابتدایی وارد کالج اتون (Eton College) شد که در زمینه‌ی مهندسی و علوم پیوسته با مکانیک، از سنه ۱۴۴۰ میلادی (بیش از ۵۰۰ سال قبل) سابقه داشت. رو بعد از تکمیل کالج، دوره‌های مطالعاتی و تحصیلی خویش را در کمبریج پیوستگی دارد. در سنه ۱۸۹۶ هنگامی که تنها ۱۸ سال داشت، نخستین محصول پژو با پیشرانه ساخت فرانسه را خریداری کرد. طبق اسناد تاریخی، رو صاحب اولین خودرو در منطقه‌ی کمبریج و سومین مدل در تمام کشور و بود. او حتی، تلاش زیادی برای تدوین قوانین رانندگی و گزین کردن حق عبور به خودروها در خیابان کرد. در سن ۲۱ سالگی، چار رویس از کمبریج فارغ‌التحصیل شد و خیلی زود، به استخدام یک شرکت حمل‌ونقل ریلی و دریایی درآمد. نخستین کار او در سال ۱۸۹۸، همکاری با پروژه‌‌ای در زمینه‌ی قایق‌های بزرگ با پیشرانه‌ی بخار بود.
پیش از اقدام به ساخت خودرو، چار رو وارد بازار خرید و فروش اتومبیل شد. در سنه ۱۹۰۳، با دریافت کمک ۶۶۰۰ پوندی از پدرش، کمپانی رو را راه‌اندازی کرد که بر واردات اتومبیل از کشورهای اروپایی و به ویژه محصولات پژو فرانسه تمرکز داشت.
رو علاقه‌ی بسیار زیادی به هوانوردی پیدا کرد و در این گویه دارای جایگاهی مهم در تاریخ انگلستان شد. او توانست، بیش از ۱۷۰ سفر با بالون داشته باشد و در سنه ۱۹۰۳، رکورد طولانی‌ترین مدت پرواز در مملکت را ثبت کند. چار رویس، دومین بریتانیایی است که با هواپیما (به خلبانی ویلبر رایت امریکایی) پرواز کرد. رو، دومین فرد در تاریخ انگلستان است که موفق به اخذ گواهینامه‌ی خلبانی شد. او در سال ۱۹۰۹، رکورد ۲۰۰ پرواز با هواپیما داشت و نخستین کسی بود که گذرگاه کانال مانش (مسیر آبی ۳۴ کیلومتری بین انگلیس و فرانسه) را به‌صورت رفت و برگشت متوالی، طی کرد.
چا رو در سنه ۱۹۱۰ و هنگامی که فقط ۳۲ سنه داشت؛ مبتلا حادثه به هنگام فرود هواپیما شد و درگذشت. او اولین فرد بریتانیایی و دوازدهمین انسان دنیا محسوب میشود که براثر سانحه هنگام پرواز با هواپیما کشته شد.
فردریک هنری رویس، متولد ۱۸۶۳، نزدیک ۱۴ سنه مسن‌تر از چا رو بود. او در سن ۹ سالگی، با فوت والد روبهرو شد و کارهای مختلف، از دسته دست‌فروشی، تلگرام رسانی و پخش رومه را تجربه کرد. از نظر تحصیلی، هنری رویس فقط یک سنه به مدرسه رفت و پس متعلق به لغایت ۱۹ سالگی برای شرکت‌های مختلف، کارهای فنی اتمام می‌داد. با کسب تجربه به‌عنوان برق‌کار و سرویس‌کار یک کمپانی مرتبط با برق شهری در لیورپول، هنری رویس کمپانی خویش را در زمینه‌ی فرآوری کلید و پریزها خانگی در سال ۱۸۸۴ تأسیس کرد.
حدود ۱۰ سنه بعد از پیش درآمد فعالیت رویس در صنعت، کمپانی او تولیداتی مشابه دینام (مولد برق با محرک مکانیکی) و جرثقیل الکتریکی داشت. در سنه ۱۸۹۹، شرکت رویس حائز ۲ کارخانه در منجستر بود و سهام عمومی عرضه کرد. با شروع سده بیستم و رشد صنعتی کشورهای آلمان و امریکا، محصولات برقی وارداتی با بها پسندیده به انگلستان رسید. این شرایط، ادامه‌ی کار و جنبش شرکت رویس در تولید موتورهای برقی را ترسانیدن کرد و مشوق او برای تولید خودرو شد.
هنری رویس الی سال ۱۹۰۴، چند مدل خودروی فرانسوی از برندهای دیون (De dion) و دکاویل (Decauville) خرید. این محصولات، استاندارد و کیفیت لازم برای پیشه طولانی‌مدت را نداشتند؛ ولی رویس با رسیدگی دقیق آنها در کارخانه‌ی خود، اصول خودروسازی را فرا گرفت. او توانست با مونتاژ ادوات ساخت شرکت‌ها مختلف، ۳ اتومبیل تولید کند. گرد از خریداران خودروهای رویس، هنری ادوموند بود که رفاقت تقرب با چار رو داشت. در آن زمان، رو صاحب نمایشگاه اتومبیل در لندن شده بود. سرانجام، دیدار تاریخی هنری رویس و چار رو در ۴ می ۱۹۰۴ مصادف با ۱۴ اردیبهشت‌ماه ۱۲۸۳ شمسی سپریدن شد. آنها توافق کردند تمامی تولیدات خودرویی شرکت رویس به چار رو فروخته شود و نام رورویس (Rolls-Royce) داشته باشد.
اولین محصول با برند رورویس، اواخر سال ۱۹۰۴ در نمایشگاه خودرو پاریس به نمایش درآمد. شرکت مشترک با اسم کامل رورویس لیمیتد در سنه ۱۹۰۶ ثبت شد. هنری رویس در این کارخانه، سمت مهندس ارشد و طراح اتومبیل را بر دوش داشت که با مجموع حقوق ماهیانه و ۴درصد هوده شرکت، ثروت ۱۰ هزار پوند (معادل نزدیک یک میلیون پوند امروزی) فراهم کرد. سال ۱۹۰۷ در کشور سازنده، خودروهای رورویس حائز شهرت بالا از عقیده کیفیت ساخت و دوام قطعات بودند. شعار تبلیغاتی "رورویس بهترین خودروی گیتی (Rolls Royce the best car in the world)" از همان سال در آگهی‌های بازرگانی شرکت، کاربرد میشد.
هنری رویس در سنه ۱۹۱۸، به جهت ارائه‌ی خدمات در زمینه‌ی صنعت اتومبیل و هوانوردی (ساخت پیشرانه برای هواپیماهای ارتش سلطنتی در جنگ جهانی اول)، از پادشاهی انگلستان لقب راز (Sir) و مدال OBE گرفت که برابر افسر عالی‌رتبه در امپراتوری بریتانیا است. او در سن ۷۰ سالگی به سال ۱۹۳۳ درگذشت.
مجسمه‌ی روی جلوپنجره‌ی محصولات رورویس با اسم کامل Spirit of Ecstasy از سنه ۱۹۱۱ به بدنه‌ی خودروها اضافه شد. در سال ۱۹۰۹، لرد مونتاگو که یک اشراف‌زاده انگلیسی بود، سفارش ساخت یک تندیس عدل لغایت روی رورویس سیلور گوست خود نصب کند. برای این کار، یکی از کارمندان خویش به نام النور تورنتون را به‌عنوان مدل مجسمه شناسایی کرد. لرد مونتاگو، در ضمن به‌عنوان گرد از نخستین نویسندگان و سردبیران مجلات پیوسته با خودرو در دنیا، جایگاهی تاریخی دارد.
خیلی زود، مدیران رورویس به ترفند مونتاگو علاقه‌مند شدند الی وجه تمایز مهمی برای مدلهای ساخت رووریس فراهم شود. در سالهای ابتدایی قرن بسیتم، بسیاری از خودروها، از آنگونه محصولات رورویس با دیگر برندها، اشتباه گرفته می‌شدند. طراح این مجسمه، چار رابینسون اسکایز (Charles Robinson Sykes) بود. اسپریت آو اکستازی امروزه با نام‌های امیلی، سیلور لیدی (بانوی نقره‌ای) و فلاینگ لیدی (بانوی پرنده) نیز شناخته میشود.
نماد تجاری شرکت‌های خودروسازی و هوانوردی رووریس، در برگیرنده حروف R ابتدای نام موسسان آن است. این لوگو، در سالهای اول، حالتی پیچیده و سرشار از جزئیات داشت؛ ولی از سالهای ۱۹۰۷ با رنگ زمینه‌ی نقره‌ای و خطوط قرمز که حروف R را نشانه می‌داد، جایگزین شد. لوگوی رورویس در سالهای پس به همین ترکیب وفادار ماند و صرفا به رنگ زمینه‌ی آبی با خطوط سفید و در نهایت به طرح امروزین با زمینه‌ی خاکستری روشن و خطوط سیاه، تغییر کرد.
کارخانه‌ی بزرگ رورویس در سنه ۱۹۰۸ شروع به کار کرد. طراحی کارگاه‌ها توسط هنری رویس انجام شد و بسیاری از خطوط فرآوری قطعات برقی در کارخانه‌ی او، تغییر کاربری دادند. البته قسمتهای از شرکت رویس، به ویژه تقسیم تولید کننده‌ی بالابرهای الکتریکی تا سال ۱۹۶۵ به فعالیت مستقل پیوسته دارند. کمپانی رورویس نزدیک ۱۰۰ هزار پوند (بیش از ۱۰ میلیون پوند امروزی) سهام عمومی عرضه کرد لغایت سرمایه‌ی لازم برای آغاز پیشه یک کارخانه‌ی بزرگ فراهم شود.
اولین محصولات رورویس الی سال ۱۹۰۷، خودروهایی مجهز به پیشرانه‌های ۱۰ لغایت ۳۰ اسب‌بخار بودند. کلود جانسون، مهندس برجسته‌ی انگلیسی به رورویس کمک کرد لغایت اولین پیشرانه‌ی ۶ سیلندر این شرکت با نیرو تقریبا به ۵۰ اسب‌بخار ساخته شود. عملکرد این موتور، آنچنان خوب بود که مدیران رورویس تصمیم به توقف تولید مدلهای قبلی و ساخت یک مدل جدید با نام 40/50 بگیرند. محصول پایانی به علت رنگ بدنه‌ی خاکستری، با نام بازرگانی سیلور گوست وارد بازار شد. پیش از پیش درآمد جنگ جهانی اول، تعداد ۶ هزار دستگاه سیلور گوست به مصرف‌کننده رسید. مهندسی این اتومبیل آنچنان خوب بود که از شاسی سیلورگوست برای تولید اولین خودروی زرهی ارتش بریتانیا کاربرد شد.
رورویس سیلورگوست در سال ۱۹۰۷ توانست گذرگاه لندن لغایت گلاسکو (پایتخت اسکاتلند) را ۲۷ مرتبه طی کند و با مجموع مسافت ۲۳ هزار کیلومتر، رکورددار بهترین خودروی گیتی از عقیده استهلاک و خرابی قطعات فنی باشد.
بین سالهای ۱۹۱۴ الی ۱۹۱۸ که اولین جنگ جهانی شکل گرفت، بسیاری از خودروسازان جهان به سمت صنایع نظامی رفتند.
رورویس با استفاده از شاسی سیلور گوست، در سال ۱۹۱۵ اولین فرآورده زرهی خود و مملکت انگلستان را تولید کرد که Rolls-Royce Armoured Car اسم گرفت. این اتومبیل لغایت سنه ۱۹۴۴ و اتمام جنگ جهانی دوم، با پیشرانه‌های مختلف به ارتش بریتانیا و کشورهای پیوسته با آن (مثل هند) خدمت کرد. خودروی زرهی رووریس با گونه ها توپ ضد تانک یا مسلسل قابل تولید بود و به لطف نهایت سرعت ۷۰ کیلومتربرساعت، ارزش بالایی در میدان نبرد داشت.
پیشرانه‌ی ایگل (عقاب: Eagle) اولین موتور ساخت رورویس برای صنعت هوانوردی بود که سنه ۱۹۱۵ معرفی شد. این مدل، روی بمب‌افکن هندلی پیج (Handley Page TypeO) عملکرد بسیار خوبی ارایه کرد. نخستین نسخه از پیشرانه‌ی ایگل با ۱۲ سیلندر و حجم ۱۴ لیتر، ۲۲۵ اسب‌بخار قدرت داشت و در مدلهای بعدی به قدرت ۳۶۰ اسب‌بخار رسید. لغایت سنه ۱۹۲۸ و جایگزینی پیشرانه‌ی ۱۲ سیلندر ایگل با مدل ۲۴ سیلندری، شمار ۴,۶۸۱ دستگاه از این موتور برای هوایپماهای مختلف جهان تولید شد.
سال ۱۹۲۱، خط فرآوری جدیدی به مجموعه‌ی رورویس اضافه شد. مدیران این برند با پروا به افزایش تقاضا در امریکا، نخستین کارخانه‌ی بیگانه خویش را در اسپرینگ‌فیلد ماساچوست گشایش کردند. این محل، قبل از ازآنش رووریس، اولین خط تولید خودروهای مجهز به پیشرانه‌ی بنزینی در امریکا بود. کارخانه‌ی روزلرویس در امریکا، حدود ۱۰ سنه کار و جنبش کرد و به علت هزینه‌ی بالا در فرآوری و کاهش مشتری، در سنه ۱۹۳۱ بسته شد. در ابتدای دهه‌ی ۲۰ میلادی و اتمام جنگ جهانی اول، هوده رورویس تفریق یافت. بها خودروهای رقیب از برندهای آلمانی و فرانسوی، پایین‌تر از مدلهای لوکس انگلیسی بود و سلیقه‌ی بازار را تغییر داد. مهندسان رورویس تصمیم به ساخت خودرویی کوچکتر و ارزانتر از سیلور گوست گرفتند. این محصول، به انگیزه رونمایی در سنه ۱۹۲۲، تونتی (Twenty) اسم گرفت.
رورویس تونتی با پیشرانه‌ی ۶ سیلندر جدید و حجم ۳.۱ لیتر، ۲۰ اسب‌بخار قدرت داشت و به نهایت سرعت ۱۰۰ کیلومتربرساعت می‌رسید. جعبه‌دنده دستی ۳ سرعته، سرسیلندر یکتا و جداشدنی برای تمام سیلندرهای پیشرانه و سیستم ترمز ۴ چرخ، مهمترین برتری‌های تونتی نسبت به سیلور گوست بودند. فرآوری این خودرو که آشکارا توسط هنری رویس سپریدن شد، الی سال ۱۹۲۹ به تعداد ۲۹۴۰ دستگاه پیوستگی داشت.
در کمال تعجب، حتی مالکان خودروی نسبتا حقیر رورویس تونتی هم از شوفر (راننده‌ی خصوصی) برای هدایت خودرو بهره‌گیری می‌کردند و شخصا، علاقه‌ای به هدایت اتومبیل و نشستن پشت فرمان، نشان نمی‌دادند. این موضوع، هنری رویس و دیگر مهندسان شرکت را به تمرکز اغلب بر درمان راحتی سرنشینان عقب و ساخت کابین کبیر دلگرمی کرد.
رورویس فانتوم، به‌عنوان اولین لیموزین لوکس ساخت انگلستان در سال ۱۹۲۵ شناسایی شد. پیشرانه‌ی ۶ سیلندر ۷.۷ لیتری، ۹۵ اسب‌بخار نیرو داشت و نهایت سرعت ۱۴۰ کیلومتربرساعت فراهم می‌کرد. این خودرو، همزمان در انگلیس و امریکا فرآوری میشد و رویهمرفته الی سنه ۱۹۳۱ به شمار ۳۵۱۲ دستگاه، فروش رفت.
فانتوم II در سنه ۱۹۲۹ جایگزین مدل پیشین شد. این فرآورده از پیشرانه‌ی ۶ سیلندر ۷.۷ لیتری، ۱۲۰ اسب‌بخار قدرت می‌گرفت. فرآوری این اتومبیل با بدنه‌ی ۴در و اسپرت ۲در لغایت سال ۱۹۳۶ پیوستگی داشت؛ ولی با فروش ۱,۲۸۱ دستگاه، کامیابی ابهت محسوب نشد.
دهه‌ی ۱۹۳۰ در تاریخ رورویس اهمیت ویژه‌ای دارد. سنه ۱۹۳۶ فانتوم III رونمایی شد که مجهز به نخستین پیشرانه‌ی ۱۲ سیلندر رورویس در صنعت خودروسازی بود. این محصول، واپسین مدلی است که بدست هنری رویس، پیش از اجل در سال ۱۹۳۳ طراحی شد. پیشرانه‌ی ۷.۲ لیتری با قدرت ۱۶۵ اسب‌بخار، نهایت سرعت ۱۴۰ کیلومتربرساعت داشت، ولی می‌توانست در زمان ۱۷ ثانیه به سرعت ۱۰۰ کیلومتربرساعت برسد که با توجه به وزن ۳۵۰۰ کیلوگرمی، عملکردی قابل‌توجه بود. مصرف سوخت فانتوم III حدود ۲۸ لیتر در ۱۰۰ گزارش شده است.
سال ۱۹۳۱، شرکت خودروسازی بنتلی به رورویس فروخته شد. بنتلی در آن زمان، یک کارخانه‌ی ویژه فرآوری مدلهای اسپرت و مسابقه‌ای بود که دشواری ها مالی داشت. تصاحب بنتلی توسط رورویس از نگرش تاریخ‌نویسان صنعتی بریتانیا، سعی شرکت بزرگتر برای حذف رقیب بود. بنتلی، گنجایش فوقانی برای تبدیل شدن به یک برند لوکس داشت و درحال ساخت خودروهای پهن‌پیکر، معادل رورویس فانتوم بود. یکتا از اقدامات بحث برانگیز مدیران کمپانی در این زمان، جلوگیری از فرآوری بنتلی ۸ لیتر (Bentley 8 Litre) است که سنه ۱۹۳۰ رونمایی شده بود. البته باید توجه داشت که دهه‌ی ۳۰ میلادی، همراه‌با چالش بزرگ در اقتصاد جهانی، فرآوری و فروش خودروهای سوپرلوکس، مثل بنتلی ۸ لیتر را مشکل می‌کرد.
پس از کاهش فروش جهانی رورویس در سالهای ۱۹۳۰، وقوع دومین جنگ جهانی و مهارت شرکت در ساخت پیشرانه‌های هواپیما، منجر به سودآوری رورویس شد. این شرایط، ضربه‌ای سایر به بنتلی وارد کرد؛ چراکه مهمترین کارخانه‌ی این برند در شهر کرو (Crewe) انگلستان، به‌عنوان پوششی برای کارگاه مخفی فرآوری پیشرانه‌های هواپیما، وابستگی داده شد.
بدون شک، مزیت هوایی ارتش بریتانیا در جنگ جهانی دوم، مدیون پیشرانه‌های مرلین (Merlin) و گریفون (Griffon) ساخت رورویس بود. هر دو پیشرانه مجهز به ۱۲ سیلندر با آرایش V شکل و سیستم خنک‌کاری آب فرآوری شدند؛ اما عملکرد و کاربردهایی متفاوت داشتند.
تا سال ۱۹۵۰، ملکه‌ی بریتانیا و دیگر اعضای مهم حکومت انگلستان از خودروهای آلمانی ساخت دایملر در مراسم رسمی استفاده می‌کردند. باتوجه به افزایش کیفیت محصولات رورویس و وانگهی جنگ بین آلمان و بریتانیا در دهه‌ی ۴۰ میلادی، برند انگلیسی برای ساخت اتومبیل اختصاصی خاندان سلطنتی برگزیدن شد.
ساخت رورویس فانتوم IV، با هدف فرآوری یک محصول سوپرلوکس ویژه سلاطین و اشراف در سال ۱۹۵۰ به واپسین،انجام رسید. نخستین نسخه، در برگزیدن پرنس انگلستان (الیزابت دوم) قرار گرفت که ۲ سنه بعد، روی تخت سلطنت نشست. فانتوم IV، خودروی ویژه‌ی الیزابت در مراسم عروسی او بود. در مجموع، ۱۸ دستگاه از این رورویس گزیده تر ساخته شد. تمامی نسخه‌های فانتوم IV به انگیزه استفاده توسط شخصیت‌های تاریخی (از جمله شاه پیشین ایران، اسپانیا، کویت و عراق) امروزه در موزه‌ها یا مجموعه‌های کلکسیونی، نگهداری میشوند و هرکدام، سرگذشتی مخصوص به خویش دارند.
رورویس تا نخست دهه‌ی ۶۰ میلادی، شهرتی جهانی و مردمی نداشت. در آن زمان، هنوز محصولات مرسدس بنز و برندهای امریکایی مشابه کرایسلر، عنوان معروف‌ترین خودروهای لوکس جهان را در کمر بستن داشتند. با شناسایی فانتوم V، در سال ۱۹۵۹ به تدریج ثروتمندان تجمل‌گرا و هنرمندان مشهور برای نمایش موفقیت خود، سراغ محصولات رورویس رفتند.
سهام رورویس در سنه ۱۹۸۵ وارد بورس لندن شد. در آن زمان، کمپانی ویکرز به‌عنوان یکی از بزرگترین نهادهای نظامی منوط به ارتش بریتانیا، مالکیت بخش خودروسازی و هوانوردی رولرویس را در پسندیدن گرفت.
در سال ۱۹۸۳، خودروی پژوهشی تراست 2 توانست به لطف پیشرانه‌ی رورویس آون (Avon) به نهایت سرعت ۱۰۱۹ کیلومتربرساعت برسد. این محصول، از یک موتور توربو جت با قدرتی بیش از ۲۰ هزار اسب‌بخار کاربرد می‌کرد که پیش‌تر روی هواپیماهای جنگنده ساب ۳۵ نصب شده بود. رکورد تراست 2 تا سنه ۱۹۹۷ بی‌رقیب باقی ماند.
سیلور اسپریت، در سال ۱۹۸۰ رونمایی شد. این سدان ۴در، مشخصات فنی همانند کورنیش داشت؛ اما به اتفاق چراغهای مستطیل‌شکل با حاشیه‌های نارنجی، شبیه به محصولات مرسدس بنز طراحی شده بود که اصطلاحا، طرح اسپریت نام داشت. خودروهای نامی بنتلی مانند مولسان و ایت (Eight) براساس سیلور اسپریت ساخته شدند. این خودرو، اولین فرآورده رورویس، مجهز به سیستم جمع‌کننده‌ی اتوماتیک مجسمه‌ی اسپریت آو اکستازی (Spirit of Ecstasy) بود.
مهمترین اتفاق این دوران برای رورویس، شدت دریافت بحران مالی و ناتوانی شرکت ویکر در توسعه محصولات کارخانه‌های خودروسازی بود. طراحی نامناسب در مدلهای جدید و عقب‌ماندگی در ساخت پیشرانه‌های مدرن، منجر به عدم موفقیت رورویس در فروش شد. پایان‌بخش این دوران سخت، تصاحب رورویس توسط گروه خودروسازی بی‌ام‌و آلمان بود. این اتفاق، درحالی روی دادن که فولکس‌واگن آلمان هم توانست مالکیت بنتلی را به‌دست آورد تا مرسدس بنز، در کسب سهام عمده از برندهای انگلیسی، ناموفق بماند. تصاحب برندهای اصیل انگلیسی بدست شرکت‌های آلمانی، در نخست عامل موجی از ناراحتی برای پیروان رورویس و بنتلی شد؛ ولی این اتفاق امروزه به‌عنوان نقطه‌ی عطف و نخست شکوفایی آنها، اهمیت ویژه‌ای دارد.
از دهه‌ی ۲۰۰۰ به بعد، رشد رورویس در زمینه‌ی خودروسازی و هوانوردی، افزایشی چشمگیر یافت. امروزه تقریبا همگی هواپیماهای مدرن ایرباس از پیشرانه‌های توربوفن سری ترنت (Trent) ساخت رورویس بهره‌گیری میکنند. علاوه بر ایرباس A380 که بزرگترین هواپیمای مسافربری جهان محسوب میشود؛ مدلهای مختلفی از بوئینگ، مثل 777 و 787 هم مجهز به پیشرانه‌ی رورویس هستند.
تردیدی نیست که قیمت خرید مسکن نسبت به سالهای ماضی در بالاترین مرز خود قرار گرفته است. با گرانی مسکن بخشی از قشر متوسط که در شرف خرید منزل بودند، سایر امیدی به خرید ندارند. زیرا با سرمایه کنونی آنها در مناطق بیست و دوگانه تهران نمی‌شود خانه خرید. ولی با توجه به ذیل بودن بها زمین و خرج ساخت‌وساز حتی در بهترین فاز شهرکهای حومه تهران، هنوز میتوان به خرید آپارتمان در حومه تهران امید بست.
طی سالها به تدریج شهرکهای حومه طهران رشد کردند و اشاعه یافتند. امروزه این شهرک‌ها امکانات لازم برای یک زندگی راحت را دارند و برای ست پسندیده هستند. قبل از هر چیز ابتدا به‌اختصار این شهرها را شناسایی میکنیم و پس به شرایط خرید آپارتمان در شهرکهای حومه طهران می‌پردازیم. مبالغی که اعلام میشوند عمدتا مربوط به آگهی‌های خریدوفروش خانه در شهرکهای حومه تهران هستند که سامانه‌های هوشمند خرید منزل آنها را برای خرید آپارتمان در خرداد 98 به‌روز کرده‌اند.
بومهن بهترین فاز شهرستان پردیس به‌شمار می‌آید و در 54 کیلومتری شمال شرقی طهران واقع شده است. اگر از جاده تهران به دماوند گذشته باشید، حتما روستای سرسبز بومهن را دیده‌اید.
بومهن یگانه از شهرکهای حومه تهران است که به خوش‌آب‌وهوایی شهرت دارد. شهرک کشاورز و شهرک طلاییه جزو شهرک‌هایی هستند که در بومهن رشد و گسترش یافته‌اند.
در ماضی عمده خانه‌هایی که در بومهن ساخته میشد، ویلایی بودند. آب‌وهوای معتدل و خنک باعث رونق ویلاسازی در این شهرک شده بود. ولی روزبه‌روز بر تعداد آپارتمانهای آن افزوده میشود.
مجموعه عواملی از آنگونه آب‌وهوای خوش، خلوتی و ارزان بودن بها زمین و خرج ساخت‌وساز باعث شده است که اخیرا بازار خرید آپارتمان در این منطقه رونق بگیرد.
واقعیت این است که در مقام مقایسه، بها زمین و خرج ساخت‌وساز در بومهن با دویی زیادی کمتر از طهران است. این ویژگی‌ها برای متقاضیان خرید آپارتمان در حومه تهران دلیل و مشوق بزرگواری محسوب میشود.
در خرداد 98 برای خرید یک آپارتمان تک خوابه بازسازی‌شده 50 متری در بومهن باید 175000000 تومان هزینه کنید. ولی اگر به‌دنبال آپارتمان بزرگتر با شمار خواب‌های اغلب هستید، بدانید که یک آپارتمان 65 متری دو خوابه را در بومهن میتوانید به بها 200000000 تومان بخرید که با قیمت‌های طهران قابل مقایسه نیست. حتی یک آپارتمان 100 متری دو خوابه در بومهن 295000000 بها دارد که در بعضی مناطق طهران میشود با آن فقط یک منزل 50 متری خرید!
یکی از جدیدترین شهرکهای حومه تهران پردیس است که در 17 کیلومتری شمال شرق طهران پیمان گرفته است. خاصیت بزرگ پردیس این است که به تهران زیاد نزدیک است و افرادی که مجبور هستند هرروز به طهران رفت‌وآمد کنند، ترجیح میدهند در پردیس خانه بخرند.
شهرکهای حومه تهران خاصیت بارزشان این است که ضمن تقریبا بودن به پایتخت، در آنها اثری از آلودگی و ترافیک آزاردهنده طهران نیست. البته هزینه ساخت‌وساز و بها زمین و منزل هم در این مناطق قطعا کمتر از طهران است و این به محبوبیت شهرکهای حومه تهران می‌افزاید.
یک آپارتمان دوخوابه 100 متری نوساز را در پردیس با 380 میلیون تومان میتوان خرید. در ضمن برای خرید یک آپارتمان دوخوابه نورگیر در بهترین فاز پردیس (فاز یک) با 500 میلیون تومان میتوانید صاحبخانه شوید.
البته کسانی که در خرداد 98 آپارتمانهای ارزان‌قیمت‌تری می‌خواهند هم در پردیس امکان خانه‌دار شدن دارند. مثلا یک خانه 87 متری دو خوابه نوساز را میتوان با 280000000 میلیون تومان خرید.
از جمله سایر گزینه‌های خرید آپارتمان در حومه طهران شهرک فکر است. این شهرک در مرکز شهرستان شهریار واقع شده است. دسترسی اندیشه به تهران، شهریار و کرج زیاد خوب است و گرد از ویژگی‌های آن به‌شمار می‌آید.
قیمت زمین و هزینه ساخت‌وساز در اندیشه کمتر از تهران است. به همین دلیل دسته عمده‌ای از متقاضیان خرید آپارتمان در حومه تهران حتما به خرید آپارتمان در اندیشه اندیشه میکنند. ضمن اینکه به سبب رونق ساخت‌وساز آپارتمان و کوچ برخی از تهرانی‌ها به این شهرک، در سالهای تازه امکانات شهری و رفاهی احسان برای آن به‌وجود آمده است.
فاز یک اندیشه بهترین فاز فکر محسوب میشود که نسبت به فازهای سایر قیمت زمین در آن قدری اغلب است. فاز دو هم کم و بیش به همین میزان برای خرید آپارتمان محبوب و گرانتر است. اگر از اهالی سوال شود که بهترین فاز فکر کدام است، قطعا از فاز یک و فاز دو اسم می‌برند.
در خرداد 98 بها یک منزل 80 متری دو خوابه در بهترین فاز فکر (فاز یک) به بها 446 میلیون تومان به‌فروش میرسد.
اما در بهترین فاز فکر آپارتمان ارزان‌تری هم میتوان خرید. در خرداد 98 برای خرید یک آپارتمان 47 متری یک خوابه کافی است 222 میلیون تومان داشته باشید لغایت در یک برزن خوب صاحب یک آپارتمان نقلی اخیرالتأسیس شوید.
از سایر شهرکهای حومه طهران رودهن است که طبیعت ویژه آن مایه شده است بسیاری از متقاضیان خرید آپارتمان در حومه طهران سراغ آپارتمانهای رودهن را بگیرند.
رودهن شهر زیبایی است که در دره‌ای سرسبز قرار دارد. اما به انگیزه پایین بودن بها زمین و پسندیده بودن هزینه ساخت‌وساز آپارتمان‌هایی هم در آن ساخته شده است. در پی رونق ساختمان‌سازی و آپارتمان‌سازی جمعیت زیادی به رودهن کوچیده‌اند و به دنبال آن امکانات رفاهی و شهری به‌وجود آمده است.
میان شهرکهای حومه طهران و در سنجش با شهرک‌هایی مشابه اندیشه رودهن با بیش از 300 سنه قدمت، جزو قدیمی‌ترین آنها شناخته میشود. البته ناگفته نماند که به همین ترتیب بها زمین و هزینه ساخت‌وساز در بومهن هم به نسبت به دیگر شهرکهای حومه طهران بالاتر است. گرچه هنوز از قیمت‌های تهران فاصله معقولی دارد.
طبق پسینیان اطلاعاتی که در دست است، الی اواخر زمستان 97 برای خرید یک آپارتمان دو خوابه 75 متری باید 203 میلیون تومان داشته باشید. در همین ماه‌ها یک آپارتمان دو خوابه 100 متری 190 میلیون تومان برای فروش اعلان شده است. ولی با قدری جست‌وجوی بیشتر، قیمت‌های کمتری را هم میتوان یافت.
یکی دیگر از نزدیکترین شهرکهای حومه طهران به تهران، کهریزک است که بیشتر با اسم آسایشگاه سالمندان سرشناس آن شناخته میشود. با وجود متروی خط یک سالها است رفت‌وآمد از طهران به کهریزک به آسانی سپریدن میشود.
کهریزک از بخش‌های شهرستان ری در تقرب تهران است و به‌رغم فاصله کمی که از پایتخت دارد، برای خرید آپارتمان در حومه طهران گزینه احسان به‌شمار می‌آید. طی سالهای تازه امکانات شهری احسان برای کهریزک ایجاد شده است و در کناره پایین بودن بها زمین و خرج ساخت‌وساز کمتر اتباع زیادی را به سمت خود کشانده است.
خانه‌های با متراژ پایین در این ناحیه با بها پایین هستی دارند. یک آپارتمان 45 متری یک خوابه در خرداد ماه 98، 105 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. وانگهی یک آپارتمان دو خوابه نوساز 464 میلیون تومان قیمت دارد. در آگهی‌های خریدوفروش ملک قیمت‌های اغلب و کمتر از این مقادیر هم یافت میشود.
در سالهای گذشته با رشد مهاجرت از شهرهای سایر به پایتخت و قیمت گزاف خرید منزل در تهران، وم ساخت شهرکهای حومه تهران بیش از قبل رخ نمود. پرند یکی از شهرکهای حومه طهران است که بها زمین در آن زیاد ناچیز است و هزینه ساخت‌وساز هم پایین‌تر برآورد میشود. برآیند اینکه افرادی که منظور خرید آپارتمان در حومه طهران را دارند، میتوانند روی خرید خانه در پرند حساب باز کنند. در پرند آرزوی داشتن خانه‌ای از آن خویش میتواند محقق شود.
پرند یک شهر نسبتا جدید به‌شمار میرود که به دلیل ارزان بودن بها زمین و بها آپارتمان از خرید منزل در آن استقبال شده است. اگر در خرداد 98 قصد خرید آپارتمان در حومه طهران را دارید، حتما قیمت آپارتمانهای پرند را هم رسیدگی کنید.
برای خرید یک آپارتمان 95 متری دو خوابی لازم است یک بودجه 220 میلیون تومانی داشته باشید. در ضمن اگر 700 میلیون تومان دارید، میتوانید در پرند با آن یک آپارتمان 118 متری سه خوابه نوساز بخرید.
آلودگی طهران حتی میتواند افرادی را که دستشان به دهانشان میرسد و توان خرید خانه در طهران را دارند، از پایتخت فراری بدهد. دماوند در حوزه کوههای دماوند از مناطق خوش‌آب‌وهوای نزدیک تهران است؛ با این تفاوت بزرگ که بها زمین در آن با قیمت‌های طهران قابل مقایسه نیست.
گیلاوند را بهترین فاز دماوند می‌دانند که آپارتمان‌هایش به بها مناسبی خریدوفروش میشوند. وانگهی هزینه ساخت‌وساز هم کمتر از هزینه ساخت در طهران تمام میشود. از همین رو کسانی که بعید خرید آپارتمان در تهران را خط کشیده‌اند، میتوانند سراغ آپارتمانهای دماوند بروند.
خرید آپارتمان در حومه طهران این مزیت را دارد که برای خانه‌های با متراژ بالا پولی زیاد کمتر از قیمت یک خانه بسیار کوچک می‌پردازید. در خرداد 98 در بهترین فاز دماوند (گیلاوند) میتوانید با 258 میلیون تومان
یک آپارتمان دو خوابه 78 متری بخرید و در آن ست کنید. ارزانتر متعلق به هم شدنی است. مثلا یک آپارتمان دو خوابه 78 متری در دماوند 155 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
شهر هشتگرد گرد از شهرهای کرج محسوب میشود که در سالهای بازپسین به دلیل نازل بودن بها زمین ساخت‌وساز گسترده‌ای در آن چهره گرفته است. ساخت آپارتمانهای متعدد با متراژهای گوناگون برای رفع معضل مسکن در طهران سابقه‌ای طولانی دارد. اما امروزه با بهبود امکانات شهری، عده زیادی نسبت به خرید آپارتمان در هشتگرد راغب هستند.
قیمت خرید یک آپارتمان هشتاد متری در خرداد 98 در هشتگرد به بها 184 میلیون تومان اعلان شده است. در ضمن یک آپارتمان 100 متری را میتوان به بها 600 میلیون تومان خرید. حتی بها آپارتمانهای با متراژ بالاتر در هشتگرد نیز از قیمت تهران با ناسازگاری کمتر است؛ در بهار 98 برای خرید یک آپارتمان 4 خوابه 280 متری در هشتگرد باید 12 میلیارد تومان داشته باشید.
زومیت به بررسی مطرح‌ترین گزینه‌های موجود بپردازیم.
مقایسه بین دوربین نی D7200 و D7500 کلیک کنید.
درباره این سایت