ین ایام بسیاری از مشاورین املاک و سازندگان مسکن از افزایش بها ساخت و ساز گله میکنند. به همین انگیزه برآن شدیم تا به صورت جزئی‌تری به هزینه‌های ساخت یک یکتا آپارتمان در کشورمان بپردازیم.
طبق گزارش‌های رسیده، خرج ساخت مسکن در چند سنه ماضی افزایش قابل توجهی داشته است. به طور مثال خرج اخذ پروانه ساختمانی 30 درصد و خرج بیمه تامین اجتماعی 15 درصد افزایش داشته اند. بر اساس گفته یگانه از متعدد سازان، در حال آماده امکان ساخت خانه کمتر از متری 1 میلیون و 200 هزار تومان با توجه به استاندارد بودن کیفیت ساخت وجود ندارد. در ضمن وی اظهار میدارد چشمداشت سود سازندگان پس از ساخت، بیشتر از 30 درصد نیست زیرا نیرو خرید ملت امکان اخذ سود بیشتر را شدنی نمیکند. با توجه به سخنان فوق، حال به چهره جزئی تر مروری بر خرج های ساخت یک یکتا آپارتمان خواهیم داشت.
هزینه کارگران از موارد مهم ساخت و ساز است. در حال حاضر کارگر ساده معاش 50-60 هزار تومان، آرماتوربند 80-90 هزار تومان، قالب بند 100-120 هزار تومان و بنّا معاش 300 تا 350 هزار تومان اجرت دریافت میکنند. البته این رقم ها طبق شرایط گوناگون کاری و البته سطح مهارت کارگران شدنی است تغییر نماید. به طور میانگین خرج کارگران، بین 30 الی 35 درصد از نرخ نهایی هر مترمربع ساختمان را در برمیگیرد و به همین دلیل در قیمت نهایی یک منزل کارایی قابل توجهی خواهد گذاشت.
در شهرستان ها خرج هر متر سفت کاری سقف و ستون 260-280 هزار تومان، هر متر تیغه چینی با مصالح 50 هزار تومان و هر متر شیب بندی با مصالح 11 هزار تومان است. برای محاسبه این هزینه ها در طهران کافیست 15 تا 20 درصد به مبالغ فوق اضافه کنید. لازم به ذکر است هزینه نازک کاری به دلیل به کارگیری متریال های مختلف، متفاوت خواهد بود.
هزینه قالب بندی و فونداسیون در سالهای ماضی افزایش قیمت زیادی داشته است. در حال آماده بها هر متر قالب بندی 20-30 هزار تومان،قالب بندی در ستون 40 هزار تومان، در دیوار برشی با توجه به ارتفاع بارو از 40 هزار تومان به بالا و قالب بندی ذیل سقف 50 هزار تومان است. پاداش آرماتوربندی به ازای هرکیلو لغایت قطر 16 حدود 350 هزار تومان، قطر 16 الی 22 نزدیک 300 هزار تومان و بالاتر از قطر 22 حدود 250 هزار تومان است. همچنین اجرای هر متر چهارگوش تیرچه بلوک کامل کمینه 37 هزار تومان است.
هزینه دریافت فرمان ساختمانی برای هر متر مربع منزل 240 هزار تومان، شناسنامه فنی ملک متری 1200 تومان، خرج طراحی متری 34 هزار تومان، خرج بازرسی متری 1600 تومان، خرج بیمه اجباری کارگران به ازای هر نفر 18 هزار تومان و هزینه تفکیک اعیانی شهرداری متری 3500 تومان است. از سوی دیگر هزینه سازمان سامانه مهندسی بابت جداسازی متری 1500 تومان، هزینه‌های مجری 35 هزار تومان، بیمه تضمین کیفیت متری 3700 تومان، شهرداری برای پسماند، نوسازی و انتقال متری 2 هزار و400 تومان، شهرداری برای اثیر آیت و خدمات متری 500 تومان، حق انشعاب آب و فاضلاب و نیرورسانی متری 7500 تومان، حق انشعاب برق و خدمات مهندسی متری 14500 تومان و حق انشعاب گاز متری 2000 تومان است. به این موارد حق مشاور املاک و 6 درصد ارزش افزوده نیز اضافه میشود. علاوه بر این موارد خرج ژئوتکنیک متری 3000 تومان، ثبت اسناد و املاک متری 600 تومان، دفتر اسناد رسمی متری 1600 تومان و بیمه مسئولیت بدنی نیز به ازای هر متر 3500 تومان خواهد بود.
درباره این سایت